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2021年12月绍兴工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月绍兴工业用地成交总况分析

2021年12月, 绍兴 成交用地总面积 113,757 平方米(约合 171亩)
· 工业用地面积为 113,757 平方米(约合171 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 66.79 %;
· 成交金额共计6,453万元, 其中工业用地金额6,453万元 ,占比100% ,环比 下降 76.46 %;
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 93.75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
上虞区 831,407 730.86% 1351.48% 41,453 642.37% 1114.55% 11 550% 450%
新昌县 45,886 40.34% -73.71% 1,642 25.45% -90.29% 5 250% -28.57%
嵊州市 82,977 72.94% 1974.43% 4,281 66.34% 2040.5% 4 200% 300%
越城区 91,091 80.08% 469.35% 5,603 86.83% 514.36% 1 50% 持平
诸暨市 6,659 5.85% -92.66% 500 7.75% -91.65% 1 50% -95.24%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2021年12月绍兴工业用地成交面积分析

2021年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且上虞区土地成交面积最大 ,占比731% 。

图2 2021年12月绍兴工业用地市场交易分析

三、2021年12月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 上虞区 成交宗数最多 ,这也是上虞区 近12月以来第 3 次成为 绍兴 成交土地最多地区 。同时, 上虞区、嵊州市、越城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 上虞区、嵊州市、越城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 新昌县、诸暨市热度有所降低。

图3 2021年12月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2021年12月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 上虞区 成交金额最高,高达 41,452万元 。 全市成交总金额较上月 下降 76.46%呈现波动状态 。

图4 2021年12月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 诸暨市 成交均价最高,达到 50 万元/亩, 新昌县 成交均价最低,为 24 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2021年12月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知,2021年12月,绍兴成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江永坚新材料科技股份有限公司竞得,为9,305万元;而绍兴市上虞环境卫生管理集团有限公司竞得的地块成交均价最高,达52万元/亩;2021年12月面积最大的地块为300.15亩,位于杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G29。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 上虞区 杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G29 9305 31 300.15 浙江永坚新材料科技股份有限公司
2 上虞区 杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G1-1 7416 35 211.89 浙江昌北生物有限公司
3 越城区 滨海新区〔2021〕G22(PJ-04B-04-01)地块 5603 41 136.64 浙江耀锋动力科技有限公司
4 上虞区 杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G5-1-1 5602 35 160.05 浙江震元制药有限公司
5 上虞区 杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G13-1 4328 35 123.67 绍兴民生医药股份有限公司
6 上虞区 杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G15-3-1 4024 35 114.98 金浦绿色纤维(浙江)有限公司
7 上虞区 杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G6-1 3537 35 101.06 浙江佳人新材料科技有限公司
8 上虞区 杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G30 3133 25 125.3 浙江晶盛机电股份有限公司
9 嵊州市 嵊自然资规条〔2021〕第73号 2090 34 61.88 浙江星耀纺织机械有限公司
10 上虞区 上虞区驿亭镇[2021]G1 1613 52 30.92 绍兴市上虞环境卫生管理集团有限公司
11 上虞区 杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G4-1 1422 35 40.64 浙江苏泊尔制药有限公司
12 嵊州市 嵊州市黄泽镇M2021-48号出让地块 1112 34 32.69 绍兴市牛斯达磁体元件科技有限公司
13 新昌县 新昌高新园区羽林街道拔茅村2021-3号地块 861 43 20.01 浙江大齐机械有限公司
14 上虞区 滨海新区〔2021〕G21(JB-03-A-1-7-5)地块 850 25 34 越海百奥药业(绍兴)有限公司
15 嵊州市 嵊州市黄泽镇M2021-49号出让地块 600 51 11.79 嵊州市昇晟环保设备有限公司
16 新昌县 梅渚镇山支头村2013-2C号地块 594 34 17.38 浙江富士精工科技有限公司
17 诸暨市 枫桥镇13-013号地块 500 50 9.99 浙江飞辰汽车部件有限公司
18 嵊州市 嵊州市崇仁镇M2021-63号出让地块 479 26 18.11 嵊州市广利机械有限公司
19 上虞区 汤浦镇[2010]G5号 222 50 4.44 绍兴市上虞志杰铜管有限公司
20 新昌县 新昌高新园区羽林街道拔茅村2021-4号地块 187 43 4.33 浙江新昌振新密封件有限公司
21 新昌县 新昌县梅渚工业小区(枣园村)D地块 0 0 0.89 新昌县华鹰传动设备有限公司
22 新昌县 新昌高新园区羽林街道初丝湾2021-1号地块 0 0 26.23 新昌县国炜新型墙体材料有限公司

图6 绍兴工业用地成交详情

六、绍兴投资分析

由图可知,绍兴工业用地成交面积位列 浙江 第6位, 排名上升, 与宁波、嘉兴在同一梯队 ,成交面积占全国1.6% 。

图72021年12月浙江工业用地成交详情

绍兴工业用地成交均价位列浙江第8,排名下降与湖州、舟山在同一梯队,地价水平相对较高。

图82021年12月浙江工业用地成交详情

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