2022年06月温州工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月温州工业用地成交总况分析

2022年06月，温州成交用地总面积 150,069 平方米（约合 225亩）
· 工业用地面积为 9,936 平方米（约合15 亩），占总面积的7% ，环比下降 95.9 %；
· 成交金额共计340,865万元，其中工业用地金额865万元，占比0.25% ，环比下降 95.59 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永嘉县	213,227	2146.08%	1386.09%	13,522	1563.24%	982.63%	8	400%	700%
文成县	53,982	543.32%	14.95%	1,372	158.61%	12.09%	1	50%	-50%
洞头区	21,564	217.03%	-	3,150	364.16%	-	1	50%	-
瑞安市	1,079	10.85%	-98.51%	155	17.83%	-97.22%	1	50%	-80%
乐清市	1,076	10.82%	-	95	10.98%	-	1	50%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2022年06月温州工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且永嘉县土地成交面积最大，占比2146% 。

图2 2022年06月温州工业用地市场交易分析

三、2022年06月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永嘉县成交宗数最多，这也是永嘉县近12月以来第 2 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、文成县、洞头区、永嘉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、文成县、洞头区、永嘉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平阳县、瑞安市、龙湾区热度有所降低。

图3 2022年06月温州工业用地成交宗数分析

四、2022年06月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永嘉县成交金额最高，高达 13,522万元。全市成交总金额较上月下降 95.59%呈现下降状态。

图4 2022年06月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洞头区成交均价最高，达到 97 万元/亩，文成县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月温州各地区土地成交均价分布

五、2022年06月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州嘉沪威成科技有限公司竞得，为4,822万元；而温州牧声科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达97万元/亩；2022年06月面积最大的地块为100.45亩，位于工202219。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永嘉县	工202219	4822	48	100.45	温州嘉沪威成科技有限公司
2	洞头区	洞头区杨文工业区一、二期A10地块	3150	97	32.34	温州牧声科技有限公司
3	永嘉县	工202214	2761	69	40	浙江东小森电机有限公司
4	永嘉县	工202212	2637	69	38.22	球豹阀门有限公司
5	永嘉县	工202213	2437	69	35.31	立信阀门集团有限公司
6	文成县	政府公开出让地块（黄坦生态产业园HT-01-01-05)	1372	17	80.97	浙江银成旅游用品有限公司
7	永嘉县	工202211	575	58	9.9	永嘉奥兴建材有限公司
8	永嘉县	工202218	290	58	5	永嘉县正鼎机械制造有限公司
9	瑞安市	瑞安市陶山镇主镇区04-01地块（1）	154	95	1.62	浙江基西亚针织有限公司
10	乐清市	乐清市人民政府公开出让地块[2021]057号（南塘镇鲤鱼山村）	95	59	1.61	浙江大象防腐有限公司