2022年06月湖州工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月湖州工业用地成交总况分析

2022年06月，湖州成交用地总面积 284,918 平方米（约合 427亩）
· 工业用地面积为 241,568 平方米（约合362 亩），占总面积的85% ，环比下降 72.34 %；
· 成交金额共计29,348万元，其中工业用地金额14,346万元，占比48.88% ，环比下降 72.12 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 78.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	217,130	89.88%	142.06%	16,225	113.09%	116.57%	9	150%	28.57%
长兴县	239,118	98.99%	24.88%	14,210	99.05%	41.93%	7	116.67%	-22.22%
安吉县	222,993	92.31%	166.62%	9,463	65.96%	119.92%	7	116.67%	75%
南浔区	140,239	58.05%	996.3%	12,047	83.97%	-	2	33.33%	100%
吴兴区	55,937	23.16%	-88.71%	2,829	19.72%	-90.46%	2	33.33%	-71.43%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2022年06月湖州工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2022年06月湖州工业用地市场交易分析

三、2022年06月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县成交宗数最多，这也是德清县近12月以来第 3 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、安吉县、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、安吉县、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区热度有所降低。

图3 2022年06月湖州工业用地成交宗数分析

四、2022年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 16,224万元。全市成交总金额较上月下降 72.12%呈现波动状态。

图4 2022年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南浔区成交均价最高，达到 57 万元/亩，安吉县成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月湖州各地区土地成交均价分布

五、2022年06月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江鸿晟兴塘实业有限公司竞得，为11,560万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；2022年06月面积最大的地块为246.37亩，位于长三角一体化（三）-2号-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南浔区	旧馆街道2021-1号地块	11560	60	192.66	浙江鸿晟兴塘实业有限公司
2	长兴县	长三角一体化（三）-2号-1地块	9461	38	246.37	兴发新材（浙江）有限公司
3	德清县	禹越镇2021-082	5138	58	88.59	湖州万越实业有限公司
4	安吉县	安吉县递铺街道2021-35地块	4740	33	141.62	安吉交投开发建设有限公司
5	德清县	雷甸镇2021-003	2827	57	49.89	浙江恒立金属科技有限公司
6	吴兴区	黄芝山单元XSS-05-01-06C号地块	2750	34	81.78	湖州雅克华飞电子材料有限公司
7	长兴县	开发区解放东路与长城路交叉口西南角地块	2343	50	47.11	浙江格兰斯柯智能科技有限公司
8	德清县	新市镇2020-014-1	1805	51	35.62	浙江嘉丰云智家居科技有限公司
9	德清县	洛舍镇2021-039	1777	52	34.16	聚农（湖州）新能源科技有限公司
10	德清县	雷甸镇2021-033	1537	57	27.12	浙江欧盾液压技术有限公司
11	德清县	新市镇2021-170	1520	51	30	鼎隆（浙江）智能科技有限公司
12	安吉县	安吉县孝丰镇2021-38	1479	30	49.83	安吉万宝智能家居科技有限责任公司
13	长兴县	泗安镇13-6号地块	1254	38	32.64	浙江牛博智能科技有限公司
14	德清县	新市镇2021-152	1040	52	20	浙江南泰湖科技有限公司
15	安吉县	天子湖镇上马山路南侧、	984	31	31.53	浙江仁创生物科技有限公司
16	安吉县	安吉县递铺街道2021-36地块	812	33	24.25	安吉交投开发建设有限公司
17	安吉县	安吉县递铺街道2021-27地块	761	35	21.81	浙江智亿家具有限公司
18	安吉县	安吉县孝丰镇2021-59	687	30	23.15	安吉欣熠智能家居科技有限公司
19	德清县	雷甸镇2021-007	581	57	10.26	浙江恒立金属科技有限公司
20	长兴县	虹星桥镇谭家村2022-004号地块	569	34	16.52	长兴虹腾纺织有限公司
21	南浔区	练市镇2021-6号地块	487	28	17.7	湖州长城异形线材有限公司
22	长兴县	林城镇2022-6号地块	326	34	9.46	长兴杰成纺织有限公司
23	长兴县	吕山乡2021-005号地块	201	41	4.96	浙江长兴牧源食品有限公司
24	吴兴区	杨家埠南单元XSS-02-02-10F-1地块	79	37	2.13	湖州永兴新能源有限公司
25	长兴县	洪桥镇亭子桥村2021-2号地块	56	35	1.62	长兴洪桥培民丝织厂