2022年06月金华工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月金华工业用地成交总况分析

2022年06月，金华成交用地总面积 224,912 平方米（约合 337亩）
· 工业用地面积为 103,172 平方米（约合155 亩），占总面积的46% ，环比下降 84.4 %；
· 成交金额共计267,569万元，其中工业用地金额11,099万元，占比4.15% ，环比下降 75.78 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比下降 77.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	70,884	68.7%	-53.78%	8,447	76.1%	-39.14%	12	171.43%	-14.29%
永康市	127,915	123.98%	-	10,730	96.66%	-	7	100%	-
兰溪市	118,530	114.89%	-31.38%	5,070	45.68%	-37.01%	6	85.71%	-25%
义乌市	80,253	77.79%	-46.23%	1,681	15.15%	-87.35%	2	28.57%	100%
婺城区	69,255	67.13%	-	2,666	24.02%	-	2	28.57%	-
浦江县	13,662	13.24%	-	644	5.79%	-	2	28.57%	-
武义县	119,315	115.65%	-0.49%	4,475	40.32%	-46.5%	1	14.29%	-66.67%
金东区	32,925	31.91%	53.81%	2,381	21.45%	53.81%	1	14.29%	持平

图1 金华工业用地成交总况

二、2022年06月金华工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且永康市土地成交面积最大，占比124% 。

图2 2022年06月金华工业用地市场交易分析

三、2022年06月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 3 次成为金华成交土地最多地区。同时，婺城区、永康市、浦江县、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；婺城区、永康市、浦江县、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、义乌市、兰溪市、武义县热度有所降低。

图3 2022年06月金华工业用地成交宗数分析

四、2022年06月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永康市成交金额最高，高达 10,729万元。全市成交总金额较上月下降 75.78%呈现波动状态。

图4 2022年06月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东阳市成交均价最高，达到 79 万元/亩，义乌市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月金华各地区土地成交均价分布

五、2022年06月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江启兆控股有限公司竞得，为4,475万元；而池浩强竞得的地块成交均价最高，达247万元/亩；2022年06月面积最大的地块为178.97亩，位于白洋街道王大路西侧待出让地块（一）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武义县	白洋街道王大路西侧待出让地块（一）	4475	25	178.97	浙江启兆控股有限公司
2	永康市	永康市城西新区梅垄片KS-01地块	3418	50	68.37	浙江酷移机器人有限公司
3	兰溪市	浙江兰溪经济开发区原中瑞厨具地块	2976	31	95.98	浙江中普厨具制造有限公司
4	东阳市	白云街道东义路以北、昆山路以西地块	2784	137	20.27	东阳市旺球科技有限公司
5	东阳市	白云街道甄山路以北、凯旋路以东地块	2427	145	16.73	浙江斐利文化用品有限公司
6	金东区	金东区曹宅镇尚俭街以西、朝皇路以南、纬七路以北待出让工业地块	2380	48	49.39	浙江法莱利新型建材有限公司
7	婺城区	婺城区临江工业区龙乾南街以南、规划十九号路以西、规划二十八号路以北地块	1936	32	60.47	云达智能装备（浙江）有限公司
8	义乌市	姑塘水库东侧地块	1681	17	100	浙江华统肉制品股份有限公司
9	东阳市	高铁新城金义东线以北经三路以西拟出让地块一	1640	55	30	东阳市奇美环保科技有限公司
10	兰溪市	灵洞乡2011-1-B工业用地	1460	29	51.18	浙江康彩新材料有限公司
11	永康市	永康市城西新区四环线以东花城路以北地块二	1460	50	29.2	永康市睿与辰工贸有限公司
12	永康市	永康市古山镇古山二期雅溪公墓地块	1423	247	5.75	池浩强
13	永康市	永康市城西新区四环线以东花城路以北地块一	1411	50	28.23	永康市酷格科技有限公司
14	永康市	永康市城西新区四环线以东花城路以北地块三	1165	50	23.3	永康市智展科技股份有限公司
15	永康市	永康市城西新区四环线以东花城路以北地块四	975	50	19.5	林立辉
16	永康市	永康经济开发区S22-01地块	876	50	17.52	永康市小微企业园投资建设有限公司
17	婺城区	婺城区龙蟠区块纵四路以东、横四路以北、纵六路以西、横一路以南地块	730	17	43.41	浙江万里扬智能制造有限公司
18	浦江县	开发区界山以南地块二	564	28	20.1	浦江八度光电科技有限公司
19	东阳市	西岘区块金旺路以南地块1-1	349	45	7.78	浙江省水电建筑机械有限公司
20	兰溪市	光膜小镇纬二路北侧经一路东侧地块	332	20	16.6	兰溪市鸿腾实业有限公司
21	兰溪市	光膜小镇纬二路北侧经一路西侧地块	233	20	11.64	兰溪市鸿腾实业有限公司
22	东阳市	湖溪镇永禄村以西地块（一）	225	37	6.04	浙江博纳森纺织机械有限公司
23	东阳市	湖溪镇永禄村以西地块（五）	191	37	5.13	东阳市日盛电子有限公司
24	东阳市	湖溪镇永禄村以西地块（二）	186	37	5	浙江克雷特磁电科技有限公司
25	东阳市	西岘区块金旺路以南地块1-2	181	45	4.04	浙江省水电建筑机械有限公司
26	东阳市	湖溪镇永禄村以西地块（六）	154	45	3.41	东阳市顶峰磁材有限公司
27	东阳市	湖溪镇永禄村以西地块（四）	118	37	3.16	东阳市顶峰磁材有限公司
28	东阳市	湖溪镇永禄村以西地块（三）	104	37	2.8	东阳市顶峰磁材有限公司
29	东阳市	西岘区块金旺路以南地块1-3	87	45	1.95	浙江省水电建筑机械有限公司
30	浦江县	浦江县西部锁具集聚区第一期34号地块	79	201	0.39	马良富
31	兰溪市	女埠街道楼塘村2021-1工业用地	66	29	2.27	兰溪市克莱森助剂有限公司
32	兰溪市	女埠街道上新屋村2021-2工业用地	4	29	0.12	兰溪市克莱森助剂有限公司