2022年06月绍兴工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月绍兴工业用地成交总况分析

2022年06月，绍兴成交用地总面积 141,931 平方米（约合 213亩）
· 工业用地面积为 20,004 平方米（约合30 亩），占总面积的14% ，环比下降 98.62 %；
· 成交金额共计209,167万元，其中工业用地金额1,501万元，占比0.72% ，环比下降 98.03 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 96.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	11,601	57.99%	-84.45%	585	38.97%	-88.57%	12	1200%	-14.29%
上虞区	102,038	510.09%	-88.56%	6,002	399.87%	-83.77%	3	300%	-40%
嵊州市	5,283	26.41%	-	237	15.79%	-	1	100%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2022年06月绍兴工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比510% 。

图2 2022年06月绍兴工业用地市场交易分析

三、2022年06月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 2 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、新昌县、诸暨市热度有所降低。

图3 2022年06月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2022年06月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上虞区成交金额最高，高达 6,002万元。全市成交总金额较上月下降 98.03%呈现波动状态。

图4 2022年06月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上虞区成交均价最高，达到 39 万元/亩，嵊州市成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2022年06月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江佳哲新材料有限公司竞得，为2,627万元；而诸暨市苍湖农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2022年06月面积最大的地块为75.03亩，位于杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G34。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G34	2627	35	75.03	浙江佳哲新材料有限公司
2	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G11	1874	39	48.02	浙江力诚胶业有限公司
3	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区[2022]G2	1501	50	30.01	浙江海联新材料科技有限公司
4	嵊州市	嵊自然资规条〔2022〕第26号	237	30	7.92	嵊州市瑞易机械有限公司
5	诸暨市	陶朱街道联合村地块	142	50	2.82	诸暨市苍湖农业科技有限公司
6	诸暨市	暨阳街道19-634号地块	96	30	3.17	浙江欧美特袜业有限公司
7	诸暨市	店口镇19-575号用地	77	30	2.55	诸暨市汤杰铝材加工厂
8	诸暨市	暨阳街道19-626号地块	76	30	2.5	叶仕平
9	诸暨市	店口镇19-537号用地	73	30	2.41	诸暨市家汇机械有限公司
10	诸暨市	暨阳街道19-521号地块	22	31	0.72	章利均
11	诸暨市	大唐街道杭金七村19-009号用地	19	31	0.61	诸暨市草塔鑫辉袜厂
12	诸暨市	大唐街道15-103号用地	18	31	0.58	诸暨市铭基袜厂
13	诸暨市	暨阳街道19-520号地块	17	31	0.55	章忠信
14	诸暨市	暨阳街道19-502号地块	16	30	0.53	郦汉明
15	诸暨市	暨阳街道19-501号地块	16	30	0.53	傅海英
16	诸暨市	暨阳街道19-562号地块	13	31	0.42	钱巨太