2022年06月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月嘉兴工业用地成交总况分析

2022年06月，嘉兴成交用地总面积 104,251 平方米（约合 156亩）
· 工业用地面积为 4,739 平方米（约合7 亩），占总面积的5% ，环比下降 99.21 %；
· 成交金额共计53,900万元，其中工业用地金额260万元，占比0.48% ，环比下降 99.4 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 94.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	127,406	2688.46%	-	7,090	2726.92%	-	7	700%	-
桐乡市	245,452	5179.39%	215.71%	17,729	6818.85%	349.29%	6	600%	持平
嘉善县	137,988	2911.75%	-15.71%	8,515	3274.65%	-60.96%	6	600%	20%
海盐县	120,935	2551.91%	-	6,350	2441.96%	-	4	400%	-
南湖区	5,198	109.69%	-	291	111.56%	-	2	200%	-
秀洲区	72,593	1531.82%	-77.38%	3,993	1535.62%	-73.51%	1	100%	-75%
平湖市	3,090	65.2%	-92.01%	198	76.15%	-92.91%	1	100%	-50%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2022年06月嘉兴工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且桐乡市土地成交面积最大，占比5179% 。

图2 2022年06月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2022年06月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 6 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、桐乡市、海宁市、海盐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、桐乡市、海宁市、海盐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉善县、平湖市、秀洲区热度有所降低。

图3 2022年06月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2022年06月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桐乡市成交金额最高，高达 17,729万元。全市成交总金额较上月下降 99.4%呈现波动状态。

图4 2022年06月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桐乡市成交均价最高，达到 48 万元/亩，海盐县成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2022年06月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江泰瑞装备有限公司竞得，为8,700万元；而浙江沅智投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达139万元/亩；2022年06月面积最大的地块为247.11亩，位于桐乡经济开发区2020-15地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桐乡市	桐乡经济开发区2020-15地块	8700	35	247.11	浙江泰瑞装备有限公司
2	桐乡市	桐乡市乌镇镇2021-26地块	6653	139	47.99	浙江沅智投资发展有限公司
3	秀洲区	2022 嘉秀洲-014 号	3993	37	108.89	嘉兴秀洲国家高新区光电产业园开发建设有限公司
4	嘉善县	2014G-9-3、2014G-9-4	2888	43	67.15	浙江盛威安防科技有限公司
5	海盐县	望海街道前哨路南、崔家路北工业地块	2812	35	80.35	海盐望新产业发展有限公司
6	嘉善县	2020G-42	1938	39	49.69	马奥感应加热系统（嘉兴）有限公司
7	海盐县	西塘桥街道外塘路南侧、微一东侧工业地块	1907	35	54.48	华劲半导体（浙江）有限公司
8	海宁市	海自然字22040号	1800	32	56.09	浙江赢海生物技术有限公司
9	嘉善县	2018G-31-2	1328	39	34.35	嘉善星创实业有限公司
10	海宁市	海自然字22058号	1290	65	19.84	海宁中驰日皮皮革有限公司
11	嘉善县	2022G-2	1260	41	30.48	嘉善嘉骧科技有限公司
12	海宁市	海自然字22041号	1140	22	52.47	海宁市海创工程有限公司
13	海宁市	海自然字22057号	1040	40	25.7	海宁普瑞杰玩具开发有限公司
14	海宁市	海自然字22050号	1030	62	16.7	海宁云望纺织科技有限公司
15	海盐县	秦山街道金城三路北侧、代理桥港南侧工业地块	925	35	26.43	浙江法丝纳智能科技有限公司
16	桐乡市	桐乡经济开发区2019-65-5地块	860	40	21.38	浙江酷趣智能科技有限公司
17	海盐县	望海街道恒峰路北侧、东海大道南侧工业地块	705	35	20.13	海盐望新产业发展有限公司
18	桐乡市	桐乡市屠甸镇2021-01-2-1地块	641	32	20.01	淳凯电子科技（浙江）有限公司
19	嘉善县	2020G-35	585	39	14.99	启铭精密机械（嘉兴）有限公司
20	海宁市	海自然字22056号	530	40	13.2	嘉喆科技（嘉兴）股份有限公司
21	桐乡市	桐乡市乌镇镇2017-64地块	520	25	20.59	嘉兴唐帛制衣有限公司
22	嘉善县	2019G-12-5	516	50	10.32	凯瑞智造（嘉善）有限公司
23	桐乡市	桐乡市洲泉镇2020-103-1地块	355	32	11.09	嘉兴永发电子有限公司
24	海宁市	海自然字22054号	260	37	7.11	海宁益发电子股份有限公司
25	南湖区	2022南-006号地块	222	37	5.98	浙江大禾种业有限公司
26	平湖市	2022平-18号	198	43	4.63	嘉兴星宝童车科技有限公司
27	南湖区	2022南-005号地块	68	37	1.82	嘉兴北创园区开发有限公司