2013年07月浙江工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月浙江工业用地成交总况分析

2013年07月，浙江成交用地总面积 12,736,920 平方米（约合 19,105亩）
· 工业用地面积为 8,627,838 平方米（约合12,942 亩），占总面积的68% ，环比增长 85.39 %；
· 成交金额共计2,024,116万元，其中工业用地金额394,281万元，占比19.48% ，环比增长 102.17 %；
· 成交土地572宗,其中工业用地373宗，占总宗数的65.21% ，环比增长 66.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	1,628,511	18.88%	592.04%	57,166	14.5%	405.94%	73	19.57%	217.39%
嘉兴	1,163,214	13.48%	-7.7%	47,571	12.07%	38.26%	52	13.94%	246.67%
湖州	752,505	8.72%	117.47%	23,320	5.91%	111.79%	47	12.6%	235.71%
宁波	878,560	10.18%	787.91%	48,336	12.26%	853.55%	37	9.92%	208.33%
绍兴	595,984	6.91%	-1.47%	28,178	7.15%	-24.14%	36	9.65%	-37.93%
衢州	602,636	6.98%	177.81%	15,527	3.94%	203.14%	31	8.31%	210%
金华	864,947	10.03%	618.93%	39,660	10.06%	761.78%	24	6.43%	100%
丽水	359,235	4.16%	-47.74%	13,240	3.36%	-35.98%	24	6.43%	-7.69%
台州	538,550	6.24%	-36.35%	31,365	7.95%	-39.6%	22	5.9%	-46.34%
温州	264,483	3.07%	270.22%	19,951	5.06%	165.24%	20	5.36%	100%
舟山	979,217	11.35%	488.39%	69,972	17.75%	1021.14%	7	1.88%	133.33%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2013年07月浙江工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2013年07月浙江工业用地市场交易分析

三、2013年07月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭州成交宗数最多，这也是杭州近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、温州、湖州、舟山、衢州、金华也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、舟山、衢州、金华正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绍兴、台州、丽水热度有所降低。

图3 2013年07月浙江工业用地成交宗数分析

四、2013年07月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，舟山成交金额最高，高达 69,971万元。全市成交总金额较上月增长 102.17%呈现波动状态。

图4 2013年07月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 50 万元/亩，衢州成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月浙江各地区土地成交均价分布

五、2013年07月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被裕程物流发展有限公司竞得，为32,250万元；而於友兵竞得的地块成交均价最高，达128万元/亩；2013年07月面积最大的地块为1198.96亩，位于萧山区前进工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	舟山	小洋山东海大道北侧区域	32250	75	430	裕程物流发展有限公司
2	舟山	菜园镇马迹山西北侧	29150	36	809.72	舟山港马迹山散货物流有限公司
3	杭州	萧山区前进工业园区	23021	19	1198.96	长安福特汽车有限公司
4	金华	浦江经济开发区（飞轮村）	12009	35	339.88	浦江县国有资产经营有限公司
5	宁波	宁波江北高新技术产业园区南北连接线东侧7-1号地块	10682	75	142.43	宁波联东金凌投资有限公司
6	温州	江南物流园区	7198	56	128.53	瑞安市普洛斯仓储有限公司
7	宁波	宁东模具工业园区36号A、B地块	6568	20	328.4	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5609' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波模具产业园</a>区投资经营有限公司
8	台州	台州市椒江区东海大道北侧（JSJ050-0505地块）	6106	52	118.23	新杰克缝纫机股份有限公司
9	杭州	仓前街道永乐村	5568	50	111.33	余杭供电局
10	嘉兴	经济开发区双联路西侧、由拳路北	5520	60	91.36	海宁恒耀投资有限公司
11	金华	浦江经济开发区（百炼大道以东）	4699	30	156.65	浙江亚星纤维有限公司
12	嘉兴	经济开发区杭平申航道南侧、漕河泾大道西侧	4410	26	166.74	海宁海泰港务有限公司
13	宁波	鄞州工业园区13号工业C、D地块	4204	57	74.18	东睦新材料集团股份有限公司
14	宁波	鄞州工业园区6号工业地块	4153	57	73.29	宁波龙宇光电科技有限公司
15	金华	浦江经济开发区（百炼大道以东）	4132	30	137.72	浙江正丰电器有限公司
16	金华	高新产业园区西区1号	3822	32	119.45	浙江蓝也薄膜有限公司
17	台州	始丰街道铁山头	3720	17	223.15	浙江银吉汽车零部件股份有限公司
18	湖州	洪桥镇亭子桥村	3681	18	200.02	浙江锦华光电玻璃科技有限公司
19	丽水	丽景园东十一路以西南六路以南地块	3636	20	180.08	景宁泽宇电动车有限公司
20	金华	高新产业园区西区5号	3575	32	111.72	金华嘉盛新材料有限公司
21	宁波	鄞州工业园区7号工业A-1地块	3402	57	60.03	宁波市鄞州北斗电子有限公司
22	丽水	梨洲街道新墅村2013-22地块	3341	40	83.52	浙江同祺包装股份有限公司
23	台州	金清蓬南大道北侧	2950	102	28.92	台州万鑫混凝土有限公司
24	台州	临海市杜桥镇南工业城杜南大道与东海第一大道东南角	2908	32	92.22	台州市东海包装制造有限公司
25	舟山	舟山港综合保税区本岛分区2013-08号地块	2796	40	69.81	舟山千和物流有限公司
26	嘉兴	高新区创智路东侧、之江路南	2780	26	106.53	浙江西子重工机械有限公司
27	舟山	舟山经济开发区新港工业区2013-12号地块	2687	40	67.52	舟山市大昌预拌混凝土有限公司
28	台州	台州市椒江区七条河东侧（JHM070-0202地块）	2423	54	44.63	台州市通宇变速机械有限公司
29	杭州	萧山经济技术开发区桥南区块	2404	50	48.04	浙江珍诚物流有限公司
30	宁波	宁海县城区中小企业安置区(雪坡)-5地块	2362	23	102.69	宁海县缑东企业安置区建设投资有限公司
31	绍兴	规划杨绍线以南，柯岩街道里庄村；	2333	39	60.45	普乐迪文化传播股份有限公司
32	舟山	舟山港综合保税区本岛分区2013-11号地块	2292	38	59.79	舟山港综合保税区黎明发动机零部件有限公司
33	嘉兴	桐乡市高桥镇迎宾大道西侧	2205	35	63.75	浙江祥隆皮革有限公司
34	绍兴	绍兴滨海新城江滨区，畅和路以南，繁荣路以西，海天道以北	2190	27	80.03	青岛越嘉投资有限公司
35	台州	台州市椒江区八条河西侧（JHM070-0203-01地块）	2157	47	46.02	台州市通宇变速机械有限公司
36	绍兴	绍兴滨海新城江滨区，畅和路以南，IV-C-5-4-1-1地块以西	2100	30	70	青岛越嘉投资有限公司
37	台州	新桥经八路以东、经九路以西	2020	106	18.99	浙江保镖电子科技有限公司
38	衢州	衢州东港功能区金仓路以南、芳桂路以西F-24-2号地块	1985	20	99.26	衢州衢丰电器有限公司
39	台州	临海市杜桥镇南工业城杜南大道东侧	1945	27	71.1	台州东海塑料制造有限公司
40	丽水	马渚镇马渚村2013-19地块	1938	46	42.14	浙江波斯实业有限公司
41	杭州	仓前街道永乐村	1935	50	38.67	余杭供电局
42	台州	新桥经八路以东、经九路以西	1900	126	15.06	徐加聪
43	金华	高新产业园区西区4号	1811	32	56.59	浙江宝韵电子科技有限公司
44	绍兴	陶朱街道建工路以南，筏畈渠道以西	1761	35	50.02	浙江鸿铭材料科技有限公司
45	绍兴	柯岩街道堰东村、秋湖村，高尔夫路以北，镜水南路以西；	1724	59	29.39	浙江雷贝斯散热器有限公司
46	宁波	石浦昌国盐场工业待出让地块8-3	1594	32	50	宁波贝德尔电讯电机有限公司
47	嘉兴	经济开发区白兔桥港东侧、杭平路北	1580	39	40.97	海宁宏厦装饰新材料科技有限公司
48	台州	新桥经八路以东、经九路以西	1570	128	12.27	於友兵
49	宁波	象山石浦水产品加工园区配套区5号工业地块	1566	20	77.99	宁波裕天海洋生物科技有限公司
50	金华	上华街道横路村	1547	31	50.02	三江开源有限公司