2013年07月衢州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月衢州工业用地成交总况分析

2013年07月，衢州成交用地总面积 691,666 平方米（约合 1,037亩）
· 工业用地面积为 602,636 平方米（约合904 亩），占总面积的87% ，环比增长 177.81 %；
· 成交金额共计73,275万元，其中工业用地金额15,526万元，占比21.19% ，环比增长 203.14 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地31宗，占总宗数的79.49% ，环比增长 210 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常山县	173,537	28.8%	-	3,335	21.48%	-	11	35.48%	-
衢江区	270,359	44.86%	96.44%	8,080	52.04%	148.2%	10	32.26%	42.86%
江山市	109,131	18.11%	234.41%	3,145	20.25%	318.72%	6	19.35%	200%
龙游县	30,600	5.08%	-34.43%	701	4.51%	-37.15%	2	6.45%	100%
开化县	19,009	3.15%	-	267	1.71%	-	2	6.45%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2013年07月衢州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年07月衢州工业用地市场交易分析

三、2013年07月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常山县成交宗数最多，这也是常山县近12月以来第 2 次成为衢州成交土地最多地区。同时，常山县、开化县、江山市、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、开化县、江山市、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙游县热度有所降低。

图3 2013年07月衢州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 8,080万元。全市成交总金额较上月增长 203.14%呈现波动状态。

图4 2013年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 20 万元/亩，开化县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月衢州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州衢丰电器有限公司竞得，为1,985万元；而浙江巨化汉正新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年07月面积最大的地块为99.26亩，位于衢州东港功能区金仓路以南、芳桂路以西F-24-2号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	衢州东港功能区金仓路以南、芳桂路以西F-24-2号地块	1985	20	99.26	衢州衢丰电器有限公司
2	衢江区	衢州高新园区大道以东、纬一路以南、经东路以西A-38-4地块	1258	25	50.31	浙江巨化汉正新材料有限公司
3	衢江区	衢江区天湖西路以东、晶鑫纸业以南1-29地块	1036	20	51.81	浙江金润新材料科技有限公司
4	江山市	江山市莲华山工业园区	957	19	50	浙江骏驰纸制品有限公司
5	衢江区	衢江区上大垅路以北、东边垅路以东A-26-2地块	810	18	45	吴剑辉
6	衢江区	衢江区东边垅路以东、上大垅路以北A-26-3地块	771	18	42.82	浙江彬恺工贸有限公司
7	衢江区	衢州市东港七路C019-5号地块	756	20	37.82	浙江衢州永晟达科技有限公司
8	江山市	江山市莲华山工业园区	735	18	40.66	浙江火蓝鑫光电科技有限公司
9	常山县	衢州绿色产业区常山片区	650	13	50	浙江辰通轴承有限公司
10	衢江区	衢江区东边垅路以南、凤凰路以东B-19-2地块	630	18	34.96	厉志杰
11	常山县	新都工业园区	578	13	44.44	浙江威诗朗照明有限公司
12	江山市	四都机电工业园	513	19	27.69	浙江宏电环保设备有限公司
13	龙游县	湖镇镇沙田湖新区	510	17	30	冯玉龙
14	衢江区	衢江区霞飞中路以东、春苑中路以北C-2-2地块	397	20	19.86	衢州集锦行服饰有限公司
15	常山县	辉埠新区	390	13	30	常山县塘底资产经营中心
16	常山县	辉埠新区	357	13	27.44	浙江浩多金属制品有限公司
17	江山市	江山市清湖镇工业基地龙飞路	344	22	15.77	江山市锐冠门窗有限公司（筹）
18	衢江区	廿里镇工业功能区	340	18	18.88	浙江威龙高分子材料有限公司
19	江山市	江山市清湖镇工业基地龙飞路	322	22	14.77	浙江甬源塑业有限公司
20	江山市	四都机电工业园	275	19	14.82	江山兴农机械有限公司
21	常山县	辉埠新区	260	13	20	常山瑞驰轴承有限公司
22	常山县	常山新都工业园区	260	13	20	浙江常山欧益服饰有限公司
23	常山县	辉埠新区	260	13	20	浙江常山誉宝新型建材有限公司
24	开化县	开化县工业园区功能区二期11号地块	212	9	22.7	开化友诚汽车配件有限公司
25	龙游县	石佛乡三和村	191	12	15.9	浙江省龙游云丰纸业有限公司
26	常山县	青石镇江家村常河线北侧	191	11	17.31	浙江常山恒寿堂柚果有限公司
27	常山县	新都工业园区	171	13	13.11	浙江省常山县包装材料有限公司
28	常山县	辉埠新区	127	13	9.75	常山县鑫晖清洁用品有限公司
29	衢江区	衢江经济开发区金秋北路以东、春苑西路以南19-7地块	96	20	4.82	衢州市唯特弹簧有限公司
30	常山县	青石镇底铺村	91	11	8.25	常山合力工艺品有限公司
31	开化县	开化县工业园区茶场片区30-1号地块	54	9	5.82	浙江星和电子科技有限公司