2013年07月温州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月温州工业用地成交总况分析

2013年07月，温州成交用地总面积 494,786 平方米（约合 742亩）
· 工业用地面积为 264,482 平方米（约合397 亩），占总面积的53% ，环比增长 270.22 %；
· 成交金额共计291,707万元，其中工业用地金额19,951万元，占比6.84% ，环比增长 165.24 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地20宗，占总宗数的76.92% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平阳县	63,074	23.85%	-	4,389	22%	-	8	40%	-
瑞安市	95,083	35.95%	195.25%	8,332	41.76%	127.65%	3	15%	50%
苍南县	32,837	12.42%	-	1,976	9.9%	-	3	15%	-
乐清市	27,277	10.31%	-	2,892	14.5%	-	3	15%	-
龙湾区	31,898	12.06%	-	1,842	9.23%	-	2	10%	-
文成县	14,315	5.41%	-	520	2.61%	-	1	5%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2013年07月温州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年07月温州工业用地市场交易分析

三、2013年07月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平阳县成交宗数最多，这也是平阳县近12月以来第 2 次成为温州成交土地最多地区。同时，平阳县、文成县、苍南县、龙湾区、乐清市、瑞安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阳县、文成县、苍南县、龙湾区、乐清市、瑞安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月温州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 8,332万元。全市成交总金额较上月增长 165.24%呈现波动状态。

图4 2013年07月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐清市成交均价最高，达到 71 万元/亩，文成县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月温州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞安市普洛斯仓储有限公司竞得，为7,198万元；而瑞安市汽车电器二厂竞得的地块成交均价最高，达85万元/亩；2013年07月面积最大的地块为128.53亩，位于江南物流园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	江南物流园区	7198	56	128.53	瑞安市普洛斯仓储有限公司
2	乐清市	乐清湾港区乐商创业园	1005	71	14.25	乐清市发达科技有限公司
3	乐清市	乐清湾港区乐商创业园	1005	71	14.15	浙江乐磁电子有限公司
4	苍南县	宜山镇龙金大道以西	991	33	29.68	苍南县宜山新农村建设有限公司
5	龙湾区	滨海园区C505-d-6	921	37	24.85	奔腾激光（温州）有限公司
6	龙湾区	金海园区D-09a-2	921	40	23	温州通势电气科技有限公司
7	乐清市	乐清湾港区乐商创业园	882	70	12.51	天成工具有限公司
8	平阳县	水头镇制革基地B-12c地块	790	45	17.54	浙江宝瑞皮业有限公司
9	平阳县	水头镇制革基地B-12a地块	779	45	17.3	温州顺亨皮业有限公司
10	瑞安市	汽摩配产业基地北区	709	78	9.12	温州天瑞新材料科技有限公司
11	苍南县	苍南工业园区经二路以东、玉灵路以北	673	50	13.38	苍南县华中机电有限公司
12	平阳县	水头镇制革基地B-13d(A)地块	673	44	15.3	温州创汇皮革有限公司
13	文成县	大峃镇大发垟村磨石坑地段	520	24	21.47	国网浙江文成县供电公司
14	平阳县	水头镇制革基地B-12b(A)地块	510	45	11.33	温州五杰皮革有限公司
15	平阳县	昆阳镇临区B18-B地块	491	50	9.75	温州华江工艺品有限公司
16	平阳县	萧江镇千亩工业区A38地块	457	55	8.31	温州启明新材料科技有限公司
17	平阳县	水头镇制革基地B-13e(A)地块	455	42	10.82	浙江兴华皮件有限公司
18	瑞安市	汽摩配产业基地北区	425	85	4.97	瑞安市汽车电器二厂
19	苍南县	苍南工业园区经二路以东、玉灵路以北	312	50	6.19	温州百马精密度机械有限公司
20	平阳县	昆阳镇临区B18-A地块	234	55	4.25	温州华江工艺品有限公司