2013年07月杭州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月杭州工业用地成交总况分析

2013年07月，杭州成交用地总面积 2,543,591 平方米（约合 3,815亩）
· 工业用地面积为 1,628,511 平方米（约合2,443 亩），占总面积的64% ，环比增长 592.04 %；
· 成交金额共计563,913万元，其中工业用地金额57,166万元，占比10.14% ，环比增长 405.94 %；
· 成交土地108宗,其中工业用地73宗，占总宗数的67.59% ，环比增长 217.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐庐县	241,926	14.86%	398.79%	6,506	11.38%	328.59%	18	24.66%	200%
萧山区	933,715	57.34%	1256.61%	30,599	53.53%	625.09%	15	20.55%	114.29%
建德市	110,360	6.78%	1838.86%	3,559	6.23%	2018.39%	15	20.55%	1400%
富阳区	151,862	9.33%	251.27%	4,986	8.72%	147.32%	9	12.33%	800%
临安区	7,148	0.44%	-	269	0.47%	-	7	9.59%	-
余杭区	159,188	9.78%	360.55%	10,776	18.85%	493.07%	6	8.22%	100%
淳安县	24,312	1.49%	277.42%	472	0.83%	220.97%	3	4.11%	50%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2013年07月杭州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2013年07月杭州工业用地市场交易分析

三、2013年07月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐庐县成交宗数最多，这也是桐庐县近12月以来第 1 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、余杭区、富阳区、建德市、桐庐县、淳安县、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、余杭区、富阳区、建德市、桐庐县、淳安县、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江干区热度有所降低。

图3 2013年07月杭州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 30,599万元。全市成交总金额较上月增长 405.94%呈现波动状态。

图4 2013年07月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 45 万元/亩，淳安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月杭州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长安福特汽车有限公司竞得，为23,021万元；而余杭供电局竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2013年07月面积最大的地块为1198.96亩，位于萧山区前进工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	萧山区前进工业园区	23021	19	1198.96	长安福特汽车有限公司
2	余杭区	仓前街道永乐村	5568	50	111.33	余杭供电局
3	萧山区	萧山经济技术开发区桥南区块	2404	50	48.04	浙江珍诚物流有限公司
4	余杭区	仓前街道永乐村	1935	50	38.67	余杭供电局
5	富阳区	东洲街道学校沙、张家村	1541	31	50	浙江高铭节能科技有限公司
6	桐庐县	富春江镇俞赵村	1282	19	68.89	浙江龙生汽车部件股份有限公司
7	桐庐县	江南镇工业功能区	1189	17	68.18	杭州杭万汽车零部件有限公司
8	萧山区	萧山经济技术开发区桥南区块	1005	35	28.97	杭州伟成印刷有限公司
9	余杭区	杭州钱江经济开发区庄里社区	992	33	30.01	杭州铜天实业有限公司
10	余杭区	仁和街道东山村	952	45	21.13	杭州长特金属制造有限公司
11	余杭区	临平街道庄里社区、南公河社区,东至星河路	935	38	24.56	杭州奥弗德机电科技有限公司
12	萧山区	萧山区义桥镇	887	24	36.67	杭州振腾实业有限公司
13	桐庐县	江南镇工业功能区	882	18	49.1	浙江百岁坊农业开发有限公司
14	富阳区	富阳经济技术开发区场口新区	861	19	45	杭州富勒科技有限公司
15	富阳区	富阳经济技术开发区场口新区	598	19	31.24	杭州正大空分设备制造有限公司
16	建德市	建德市马南园区五马洲区块	574	25	22.66	建德市辉煌镀业有限公司
17	建德市	建德市马南园区五马洲区块	571	25	22.52	建德市雅鼎镀业有限公司
18	萧山区	萧山区进化镇	497	50	10	杭州奇化塑胶五金厂
19	萧山区	萧山区进化镇	490	49	10	杭州萧山佳航机械制造有限公司
20	桐庐县	横村镇孙家村	487	19	25.66	杭州华荣燃气有限公司
21	建德市	建德市马南园区五马洲区块	456	25	18	建德市马南镀业有限公司
22	桐庐县	江南镇工业功能区	453	18	25.02	杭州金色生命药业有限公司
23	萧山区	萧山区新湾街道	434	29	15	杭州恒旺农业开发有限公司
24	建德市	建德市马南园区五马洲区块	424	25	16.7	建德市新盛镀业有限公司
25	富阳区	富阳经济技术开发区场口新区	422	19	22	杭州星点包装材料有限公司
26	富阳区	富阳经济技术开发区场口新区	422	19	22	杭州万禾电力科技有限公司
27	余杭区	瓶窑镇长命村	394	30	13.09	杭州美中标识技术有限公司
28	建德市	建德市杨村桥镇工业功能区致中和区块	388	14	27.67	浙江致中和实业有限公司
29	萧山区	萧山经济技术开发区桥南区块	387	35	11	杭州思达研磨制品有限公司
30	富阳区	胥口镇查岭村	384	19	20	杭州金竺机械有限公司
31	萧山区	萧山经济技术开发区桥南区块	378	30	12.53	杭州冠通新型材料有限公司
32	淳安县	坪山B-01-07-CCP,详见红线图	333	15	22.13	杭州乔尔实业有限公司
33	萧山区	萧山经济技术开发区江东区块	331	30	11	杭州萧山河庄南钱菜厂
34	桐庐县	江南镇工业功能区	295	18	16.22	杭州南宇医疗器械有限公司
35	富阳区	富阳经济技术开发区场口新区	288	19	15	杭州精而信仪表有限公司
36	桐庐县	江南镇工业功能区	275	18	15.13	杭州金色生命饮片有限公司
37	桐庐县	横村镇横村村	271	18	15	杭州德远服饰有限公司
38	萧山区	萧山区南阳街道	243	49	5	杭州沈士铝业有限公司
39	富阳区	新登镇五里桥村	239	18	13.39	富阳博奥石材有限公司
40	建德市	下涯镇施家村	237	20	11.98	建德市马目砖瓦厂
41	富阳区	鹿山街道南山村	231	25	9.16	杭州富宏叉车制动器有限公司
42	建德市	建德市大同镇工业功能区	217	20	11.01	建德市深龙新材料有限公司
43	桐庐县	江南镇工业功能区	203	18	11.11	桐庐广硕医疗器械有限公司
44	萧山区	萧山区新湾街道	195	33	6	杭州中力翔实业有限公司
45	桐庐县	横村镇横村村	187	18	10.39	桐庐一利服饰有限公司
46	桐庐县	江南镇工业功能区	183	18	10.07	杭州金色生命科技有限公司
47	建德市	寿昌镇大塘边村	179	20	9	建德市东胜建材有限公司
48	桐庐县	江南镇工业功能区	177	18	9.76	杭州振欧实业有限公司
49	建德市	乾潭镇城中工业功能区陵上新村	150	20	7.58	建德市乾江彩印有限公司
50	桐庐县	江南镇工业功能区	145	18	7.86	桐庐华诚医疗器械有限公司