2013年07月金华工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月金华工业用地成交总况分析

2013年07月，金华成交用地总面积 1,780,197 平方米（约合 2,670亩）
· 工业用地面积为 864,946 平方米（约合1,297 亩），占总面积的49% ，环比增长 618.93 %；
· 成交金额共计153,864万元，其中工业用地金额39,659万元，占比25.78% ，环比增长 761.78 %；
· 成交土地81宗,其中工业用地24宗，占总宗数的29.63% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金东区	258,390	29.87%	-	11,587	29.21%	-	6	25%	-
东阳市	51,686	5.98%	-	2,295	5.79%	-	5	20.83%	-
磐安县	51,263	5.93%	-	1,394	3.51%	-	5	20.83%	-
兰溪市	65,763	7.6%	-42.31%	2,807	7.08%	-37.13%	4	16.67%	-60%
浦江县	422,835	48.89%	-	20,841	52.55%	-	3	12.5%	-
武义县	15,010	1.74%	-	738	1.86%	-	1	4.17%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2013年07月金华工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且浦江县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2013年07月金华工业用地市场交易分析

三、2013年07月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金东区成交宗数最多，这也是金东区近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、武义县、浦江县、磐安县、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、武义县、浦江县、磐安县、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰溪市热度有所降低。

图3 2013年07月金华工业用地成交宗数分析

四、2013年07月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦江县成交金额最高，高达 20,840万元。全市成交总金额较上月增长 761.78%呈现波动状态。

图4 2013年07月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦江县成交均价最高，达到 33 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月金华各地区土地成交均价分布

五、2013年07月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浦江县国有资产经营有限公司竞得，为12,009万元；而东阳市国厦农业综合开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2013年07月面积最大的地块为339.88亩，位于浦江经济开发区（飞轮村）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦江县	浦江经济开发区（飞轮村）	12009	35	339.88	浦江县国有资产经营有限公司
2	浦江县	浦江经济开发区（百炼大道以东）	4699	30	156.65	浙江亚星纤维有限公司
3	浦江县	浦江经济开发区（百炼大道以东）	4132	30	137.72	浙江正丰电器有限公司
4	金东区	高新产业园区西区1号	3822	32	119.45	浙江蓝也薄膜有限公司
5	金东区	高新产业园区西区5号	3575	32	111.72	金华嘉盛新材料有限公司
6	金东区	高新产业园区西区4号	1811	32	56.59	浙江宝韵电子科技有限公司
7	兰溪市	上华街道横路村	1547	31	50.02	三江开源有限公司
8	金东区	法华街2号	1401	25	56.02	浙江正锋实业有限公司
9	东阳市	长松岗工业功能区C2-1地块	1374	31	45	浙江中元磁业股份有限公司
10	磐安县	安文镇联进村5号（水根坞）待出让工业用地	1040	26	39.99	浙江绿林工艺有限公司
11	金东区	金西东区	912	23	40	金华市金帆饲料有限公司
12	兰溪市	赤溪街道朱犁村	744	25	30	浙江彩之源纺织有限公司
13	武义县	武义县白洋街道后陈村高速公路以东、恒泰礼品公司以南	738	33	22.51	浙江隆达园艺家具制造有限公司
14	东阳市	长松岗工业功能区C5-1地块	357	36	10	东阳市国厦农业综合开发有限公司
15	兰溪市	云山街道里徐村	312	28	11.29	浙江百浩工贸有限公司
16	东阳市	南市街道茶园村以西、宁画线以北	263	25	10.53	东阳市方维墙纸有限公司
17	兰溪市	云山街道里徐村	203	28	7.33	浙江蒙莎工贸有限公司
18	磐安县	方前镇工业功能区下田洋畈5号待出让工业用地	202	9	21.74	浙江磐安冠权玩具制造有限公司
19	东阳市	南市东永二线以南紫荆村以东	175	25	7	东阳市美臣工贸有限公司
20	东阳市	南市大联村殿口自然村	125	25	5	东阳市博乐玩具有限公司
21	磐安县	玉山镇工业功能区平阳园3号待出让工业用地	74	10	7.4	浙江磐安锦阳人力资源有限公司
22	磐安县	尚湖镇工业功能区大王村3+2号待出让工业用地	65	10	6.52	浙江金晓工贸有限公司
23	金东区	雅畈镇石楠塘村	65	17	3.81	金华市御品坊工艺包装有限公司
24	磐安县	尚湖镇工业功能区照城山待出让工业用地	12	10	1.24	磐安县顺达塑料厂