2022年06月丽水工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月丽水工业用地成交总况分析

2022年06月，丽水成交用地总面积 272,091 平方米（约合 408亩）
· 工业用地面积为 206,366 平方米（约合310 亩），占总面积的76% ，环比下降 76.37 %；
· 成交金额共计56,113万元，其中工业用地金额9,060万元，占比16.15% ，环比下降 74.5 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂昌县	236,528	114.62%	193.48%	5,358	59.13%	82.6%	5	100%	25%
莲都区	119,529	57.92%	185.89%	5,143	56.77%	294.1%	3	60%	50%
龙泉市	105,875	51.3%	-83.61%	4,765	52.6%	-82.57%	1	20%	-85.71%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2022年06月丽水工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且遂昌县土地成交面积最大，占比115% 。

图2 2022年06月丽水工业用地市场交易分析

三、2022年06月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂昌县成交宗数最多，这也是遂昌县近12月以来第 4 次成为丽水成交土地最多地区。同时，莲都区、遂昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莲都区、遂昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势缙云县、龙泉市热度有所降低。

图3 2022年06月丽水工业用地成交宗数分析

四、2022年06月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遂昌县成交金额最高，高达 5,357万元。全市成交总金额较上月下降 74.5%呈现波动状态。

图4 2022年06月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 30 万元/亩，遂昌县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月丽水各地区土地成交均价分布

五、2022年06月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福尔达（宁波）智能光电有限公司竞得，为4,765万元；而昕立（浙江）新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2022年06月面积最大的地块为158.81亩，位于甬新Ⅲ202049#地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	甬新Ⅲ202049#地块	4765	30	158.81	福尔达（宁波）智能光电有限公司
2	遂昌县	P（2022）39号地块	3085	30	102.61	浙江遂昌暨阳山海协作产业园开发有限责任公司
3	莲都区	丽水南城七百秧F-12-3-2工业地块	1962	30	65.37	浙江丽晖智能装备有限公司
4	莲都区	丽水南城七百秧F-12-3-1工业地块	1918	30	63.91	浙江兆晶新材料科技有限公司
5	莲都区	丽水南城七百秧F-14-2工业地块	1263	25	50.01	丽水强强金属材料有限公司
6	遂昌县	P（2022）38号地块	832	30	27.65	昕立（浙江）新材料有限公司
7	遂昌县	龙板山P（2022）44号地块	729	30	24.23	遂昌鑫盛金属科技有限公司
8	遂昌县	二都街P（2022）26号地块	712	30	23.69	浙江新宏钢制品有限公司