2022年01月杭州工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月杭州工业用地成交总况分析

2022年01月，杭州成交用地总面积 398,103 平方米（约合 597亩）
· 工业用地面积为 390,798 平方米（约合586 亩），占总面积的98% ，环比下降 83.13 %；
· 成交金额共计49,801万元，其中工业用地金额22,691万元，占比45.56% ，环比下降 87.8 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比下降 90 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	112,797	28.86%	-89.91%	13,233	58.32%	-85.83%	6	100%	-60%
建德市	272,470	69.72%	-	9,177	40.44%	-	2	33.33%	-
拱墅区	139,920	35.8%	185.8%	46,144	203.36%	777.26%	2	33.33%	-60%
桐庐县	83,562	21.38%	616.78%	5,377	23.7%	951.12%	2	33.33%	持平
萧山区	10,308	2.64%	-95.38%	1,083	4.77%	-94.96%	1	16.67%	-88.89%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2022年01月杭州工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且建德市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2022年01月杭州工业用地市场交易分析

三、2022年01月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区成交宗数最多，这也是余杭区近12月以来第 7 次成为杭州成交土地最多地区。同时，建德市、拱墅区、桐庐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建德市、拱墅区、桐庐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上城区、余杭区、萧山区热度有所降低。

图3 2022年01月杭州工业用地成交宗数分析

四、2022年01月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，拱墅区成交金额最高，高达 46,144万元。全市成交总金额较上月下降 87.8%呈现波动状态。

图4 2022年01月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，拱墅区成交均价最高，达到 220 万元/亩，建德市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月杭州各地区土地成交均价分布

五、2022年01月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州和曦企业管理有限责任公司竞得，为44,280万元；此地块成交均价也为本月最高，达241万元/亩；2022年01月面积最大的地块为399.51亩，位于下涯镇20-13地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	拱墅区	杭钱塘工出【2021】35号	44280	241	183.98	杭州和曦企业管理有限责任公司
2	建德市	下涯镇20-13地块	8950	22	399.51	中策橡胶（建德）有限公司
3	余杭区	兴国路与绿洲路交汇西南处地块	8557	72	118.85	杭州小林高科发展有限公司
4	桐庐县	桐庐经济开发区67-2号仓储地块	3848	61	63.56	杭州海康威视电子有限公司
5	余杭区	邵司路北侧、东环北路东侧地块	2740	104	26.34	宁波江丰生物信息技术有限公司
6	拱墅区	双桥（云谷）单元XH0205-15-01地块	1864	72	25.9	浙江向往智能科技有限公司
7	桐庐县	桐庐经济开发区67-1号工业地块	1529	25	61.78	杭州海康威视电子有限公司
8	萧山区	计算机通信及电子设备项目	1082	70	15.46	杭州丰衡机电有限公司
9	余杭区	凤山街道九垒山村黄湖顶地块三	609	73	8.34	余姚市众联建材有限公司
10	余杭区	329复线北侧、西干直路东侧地块	549	110	4.98	余姚市超航农产品经营部
11	余杭区	余梁线南侧1号地块	425	99	4.28	宁波丰帆电动车工贸有限公司
12	余杭区	泗门镇北排江东侧浦朗电器南侧地块	353	55	6.4	余姚市浦朗电器有限公司
13	建德市	杨村桥镇20-2号地块	227	25	9.2	建德市朝美日化有限公司