2022年01月湖州工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月湖州工业用地成交总况分析

2022年01月，湖州成交用地总面积 329,265 平方米（约合 494亩）
· 工业用地面积为 318,503 平方米（约合478 亩），占总面积的97% ，环比下降 56.05 %；
· 成交金额共计21,009万元，其中工业用地金额15,598万元，占比74.24% ，环比下降 60.22 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地13宗，占总宗数的92.86% ，环比下降 63.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安吉县	190,882	59.93%	8.79%	9,693	62.14%	30.28%	7	53.85%	-36.36%
长兴县	100,486	31.55%	-28.4%	5,511	35.33%	-13.32%	7	53.85%	-36.36%
南浔区	108,306	34%	38.46%	4,448	28.52%	38.01%	5	38.46%	持平
吴兴区	19,315	6.06%	-89.58%	1,457	9.34%	-85.09%	1	7.69%	-83.33%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2022年01月湖州工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安吉县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2022年01月湖州工业用地市场交易分析

三、2022年01月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安吉县、长兴县成交宗数最多。同时，南浔区、安吉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、安吉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2022年01月湖州工业用地成交宗数分析

四、2022年01月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安吉县成交金额最高，高达 9,693万元。全市成交总金额较上月下降 60.22%呈现下降状态。

图4 2022年01月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 50 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月湖州各地区土地成交均价分布

五、2022年01月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安吉博泰投资有限公司竞得，为4,799万元；而浙江长城电工新材科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2022年01月面积最大的地块为142.8亩，位于安吉县孝源街道景政街西侧祥真路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安吉县	安吉县孝源街道景政街西侧祥真路北侧地块	4799	34	142.8	安吉博泰投资有限公司
2	安吉县	安吉县递铺街道2021-22地块	1996	34	59.39	浙江中力机械股份有限公司
3	长兴县	小浦中锂新能源东侧收储地块	1580	34	45.9	浙江龙腾智能设备有限公司
4	南浔区	浔2021（工）-90号	1525	27	55.68	湖州城泰科技控股有限公司
5	吴兴区	环渚单元HD-04-02-02B-2号地块	1457	50	28.97	浙江长城电工新材科技有限公司
6	长兴县	煤山镇2021年平丰村2-1号地块	1449	38	37.73	浙江众人精工有限公司
7	长兴县	和平镇2020年175-1号地块	1446	38	37.63	长兴大阪科技有限公司
8	南浔区	浔2021（工）-88号	1095	27	40.01	浙江净泽智能设备有限公司
9	安吉县	梅溪镇2021-7-4地块	1046	35	30.1	湖州宏源气体有限公司
10	南浔区	浔2021（工）-87号	971	27	35.49	湖州东科电子石英股份有限公司
11	安吉县	安吉县递铺街道2021-25地块	933	34	27.42	大康控股集团有限公司
12	长兴县	林城镇2020-10号地块	828	34	24.05	长兴永成建设发展有限公司
13	安吉县	梅溪镇2021-7-1地块	539	35	15.41	浙江竹柏胶水有限公司
14	南浔区	浔2021（工）-86号	523	27	19.1	浙江富同石英新材料有限公司
15	南浔区	浔2021（工）-89号	334	27	12.18	浙江正源丝绸科技有限公司
16	安吉县	安吉县递铺街道2021-19地块	308	34	9.03	仪创科技（浙江）有限公司
17	长兴县	煤山镇2021访贤村15号地块	187	38	4.87	浙江鑫来盛环保科技有限公司
18	安吉县	安吉县康一路西侧康八路北侧地块	72	33	2.17	浙江粤强家具科技有限公司
19	长兴县	夹浦镇环沉村412号地块	11	38	0.29	长兴扬盛纺织有限公司
20	长兴县	夹浦镇环沉村411号地块	10	40	0.25	长兴华达纺织有限公司