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2021年12月丽水工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月丽水工业用地成交总况分析

2021年12月, 丽水 成交用地总面积 12,343 平方米(约合 19亩)
· 工业用地面积为 3,412 平方米(约合5 亩) ,占总面积的28% ,环比 下降 98.96 %;
· 成交金额共计754万元, 其中工业用地金额95万元 ,占比12.6% ,环比 下降 99.15 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的25% ,环比 下降 93.75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙泉市 135,934 3984% 318.05% 6,110 6430.78% 200.59% 7 700% 40%
青田县 44,310 1298.65% -33.74% 1,484 1562.11% -15.15% 4 400% 33.33%
松阳县 142,335 4171.6% 357.08% 3,211 3380% 128.7% 3 300% 200%
遂昌县 52,820 1548.07% - 2,841 2989.58% - 2 200% -
缙云县 33,293 975.76% -46.34% 2,517 2649.47% 18.5% 1 100% -66.67%
莲都区 17,519 513.45% -86.07% 526 553.68% -84.52% 1 100% -66.67%
庆元县 9,942 291.37% - 251 263.72% - 1 100% -

图1 丽水工业用地成交总况

二、2021年12月丽水工业用地成交面积分析

2021年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且松阳县土地成交面积最大 ,占比4172% 。

图2 2021年12月丽水工业用地市场交易分析

三、2021年12月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 龙泉市 成交宗数最多 ,这也是龙泉市 近12月以来第 7 次成为 丽水 成交土地最多地区 。同时, 松阳县、遂昌县、龙泉市、庆元县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 松阳县、遂昌县、龙泉市、庆元县、缙云县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 青田县、莲都区热度有所降低。

图3 2021年12月丽水工业用地成交宗数分析

四、2021年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 龙泉市 成交金额最高,高达 6,109万元 。 全市成交总金额较上月 下降 99.15%呈现波动状态 。

图4 2021年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 缙云县 成交均价最高,达到 50 万元/亩, 松阳县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月丽水各地区土地成交均价分布

五、2021年12月丽水工业用地成交详情分析

由表可知,2021年12月,丽水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被龙泉塔石制鞋小微企业文化创业园有限公司竞得,为3,401万元;而缙云县工业投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2021年12月面积最大的地块为130.92亩,位于龙泉市LQ-ZX-12单元内ZX1203地块(3-8号及12-14号)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 龙泉市 龙泉市LQ-ZX-12单元内ZX1203地块(3-8号及12-14号) 3401 26 130.92 龙泉塔石制鞋小微企业文化创业园有限公司
2 缙云县 缙云经济开发区2021-2号地块 2517 50 49.94 缙云县工业投资有限公司
3 松阳县 松阳县赤寿生态工业区块CS-3-05-2(1)号地块 1765 15 117.38 浙江恒兆置业有限公司
4 遂昌县 龙板山P(2021)78号地块 1508 30 50.16 浙江融商绿色科技有限公司
5 遂昌县 P(2021)68号地块 1332 46 29.07 浙江勿忘农种业股份有限公司
6 松阳县 松阳县赤寿生态工业区块CS-5-02-1号地块 907 15 60.29 何晓秋
7 龙泉市 慈新浦Ⅱ202025#地块 694 42 16.41 浙江如创电子科技有限公司
8 青田县 油竹街道农产品加工储运园T-06地块 635 28 22.66 浙江赛欧包装有限公司
9 青田县 腊口镇农产品加工园A-4地块 623 19 33.49 欣宏源(浙江青田)饲料有限公司
10 龙泉市 慈新浦Ⅱ202026#地块 592 42 14 宁波仁隆科技发展有限公司
11 松阳县 松阳县赤寿生态工业区块CS-3-05-2(2)号地块 539 15 35.83 浙江恒兆置业有限公司
12 龙泉市 慈坎墩Ⅱ202002#地块 536 47 11.45 慈溪市乾峰实业有限公司
13 莲都区 丽水南城水阁8-3-2工业地块 526 20 26.28 丽水海维特新材料有限公司
14 龙泉市 慈横河Ⅱ202104#-2地块 422 44 9.5 环驰轴承集团有限公司
15 龙泉市 慈横河Ⅱ202104#-1-A地块 303 44 6.81 环驰轴承集团有限公司
16 庆元县 庆元县屏都综合新区025-02-04地块 251 17 14.91 浙江蔚兴工贸有限公司
17 龙泉市 龙泉市锦溪镇中锦村上垟地块 163 11 14.82 龙泉市锦溪镇农村集体经济发展有限公司
18 青田县 山口镇大安南园石雕产业园区五、六号地块 131 25 5.19 <a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1310' target='_blank' class='matching-anchor'>青田经济开发区</a>投资发展有限公司
19 青田县 船寮镇舒庄工业园区A-06-2地块 95 19 5.12 浙江田千实业有限公司

图6 丽水工业用地成交详情

六、丽水投资分析

由图可知,丽水工业用地成交面积位列 浙江 第9位, 排名上升, 与温州、舟山在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72021年12月浙江工业用地成交详情

丽水工业用地成交均价位列浙江第10,排名上升与舟山、衢州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年12月浙江工业用地成交详情

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