2011年08月宁波工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月宁波工业用地成交总况分析

2011年08月，宁波成交用地总面积 1,217,047 平方米（约合 1,826亩）
· 工业用地面积为 893,969 平方米（约合1,341 亩），占总面积的73% ，环比增长 7.74 %；
· 成交金额共计222,850万元，其中工业用地金额41,332万元，占比18.55% ，环比增长 22.58 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地25宗，占总宗数的50% ，环比增长 108.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄞州区	453,052	50.68%	9338.58%	22,816	55.2%	8067.23%	16	64%	1500%
宁海县	278,659	31.17%	1642.6%	9,728	23.54%	1965.39%	3	12%	持平
镇海区	33,285	3.72%	1012.47%	2,520	6.1%	1050.68%	3	12%	持平
江北区	24,588	2.75%	-	2,354	5.69%	-	2	8%	-
北仑区	104,386	11.68%	-87.05%	3,915	9.47%	-88.05%	1	4%	-80%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2011年08月宁波工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鄞州区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年08月宁波工业用地市场交易分析

三、2011年08月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄞州区成交宗数最多，这也是鄞州区近12月以来第 4 次成为宁波成交土地最多地区。同时，宁海县、鄞州区、镇海区、江北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁海县、鄞州区、镇海区、江北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区热度有所降低。

图3 2011年08月宁波工业用地成交宗数分析

四、2011年08月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 22,816万元。全市成交总金额较上月增长 22.58%呈现波动状态。

图4 2011年08月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 64 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月宁波各地区土地成交均价分布

五、2011年08月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁海县缑东企业安置区建设投资有限公司竞得，为7,930万元；而宁波江北天航工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2011年08月面积最大的地块为344.6亩，位于宁海县城区中小企业安置区（雪坡）—1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁海县	宁海县城区中小企业安置区（雪坡）—1地块	7930	23	344.6	宁海县缑东企业安置区建设投资有限公司
2	鄞州区	鄞州区五乡镇明伦村1号工业A地块	7599	22	341.29	宁波南车城市轨道交通装备有限公司
3	北仑区	春晓88号-3工业地块	3914	25	156.58	宁波拓普制动系统有限公司
4	鄞州区	鄞州区集士港镇I-07-1地块	2175	50	43.39	宁波海格复合新材料有限公司
5	鄞州区	鄞州区集士港镇I-07-2地块	2174	50	43.36	宁波市鸿腾机电有限公司
6	镇海区	后海塘海天路南侧ZH01-01-30-1地块	1740	53	32.7	宁波巷股份有限公司
7	鄞州区	鄞州区集士港镇I-10-1地块	1564	50	31.2	宁波旷野锂电池有限公司
8	江北区	洪塘天航工贸西侧地块	1550	65	23.92	宁波江北天航工贸有限公司
9	鄞州区	鄞州区五乡镇明伦村2号工业A地块	1482	22	66.54	株洲南车时代电气股份有限公司
10	鄞州区	鄞州区集士港镇Ⅱ-2-1A地块	1475	50	29.43	宁波望春城展物业服务有限公司
11	鄞州区	鄞州区集士港镇Ⅱ-2-2B地块	1177	50	23.47	宁波思明汽车科技有限公司
12	鄞州区	鄞州区集士港镇Ⅲ-12-2地块	1118	50	22.29	联强国际（宁波）科技有限公司
13	宁海县	宁东区块16地块	1050	20	52.47	宁海宁东新城开发投资有限公司
14	鄞州区	鄞州区集士港镇Ⅲ-4-1地块	1041	50	20.77	宁波今山新材料有限公司
15	江北区	洪塘工业A区下沈村工业地块	804	62	12.96	宁波市三毛煤气有限公司
16	宁海县	科技区块P地块	748	36	20.92	宁海县科技工业园区发展有限公司
17	鄞州区	鄞州区集士港镇I-10-02地块	701	50	13.99	宁波远盛光电科技有限公司
18	鄞州区	鄞州区集士港镇I-6-2-D	560	50	11.17	宁波环能电气科技有限公司
19	镇海区	五丰路西侧A-3地块	542	45	11.92	宁波市镇海双塔数控机床厂
20	鄞州区	东钱湖旅游度假区20-15d-4号地块	484	63	7.73	宁波甬光引线框架厂(普通合伙)
21	鄞州区	鄞州区望春工业园区核心区V-1-1（B-1）	459	50	9.16	宁波易承环保科技有限公司
22	鄞州区	鄞州区集士港镇I-6-2-C	413	50	8.25	宁波环能电气科技有限公司
23	鄞州区	鄞州区望春工业园区核心区V-1-1（A-1）	319	50	6.37	宁波正信检测科技有限公司
24	镇海区	滨海产业次分区ZH14-01-04-3地块	238	45	5.31	宁波市镇海区嘉精机械制造有限公司
25	鄞州区	东钱湖旅游度假区20-15d-3号B地块	73	63	1.17	宁波东钱湖旅游度假区资产经营投资公司