2011年08月浙江工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月浙江工业用地成交总况分析

2011年08月，浙江成交用地总面积 10,684,188 平方米（约合 16,026亩）
· 工业用地面积为 7,767,682 平方米（约合11,652 亩），占总面积的73% ，环比下降 24 %；
· 成交金额共计2,622,175万元，其中工业用地金额291,587万元，占比11.12% ，环比下降 18.52 %；
· 成交土地560宗,其中工业用地397宗，占总宗数的70.89% ，环比下降 2.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	2,047,712	26.36%	-18.97%	81,937	28.1%	-11.58%	151	38.04%	1.34%
台州	786,912	10.13%	272.52%	30,235	10.37%	251.11%	41	10.33%	310%
丽水	1,169,754	15.06%	-52.61%	45,332	15.55%	-42.38%	28	7.05%	-48.15%
宁波	893,970	11.51%	7.74%	41,333	14.17%	22.58%	25	6.3%	108.33%
温州	428,629	5.52%	-34.94%	21,066	7.22%	-51.45%	24	6.05%	-27.27%
湖州	513,010	6.6%	-39.61%	10,088	3.46%	-59.52%	23	5.79%	-8%
衢州	431,524	5.56%	-49.41%	8,201	2.81%	-52.09%	23	5.79%	9.52%
金华	353,166	4.55%	-38.61%	16,025	5.5%	-18.87%	22	5.54%	-53.19%
舟山	487,425	6.28%	202.21%	13,470	4.62%	232.65%	20	5.04%	300%
嘉兴	415,955	5.35%	-35.04%	14,049	4.82%	-32.86%	20	5.04%	-42.86%
绍兴	239,628	3.08%	-46.28%	9,856	3.38%	-29.74%	20	5.04%	11.11%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2011年08月浙江工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2011年08月浙江工业用地市场交易分析

三、2011年08月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭州成交宗数最多，这也是杭州近12月以来第 6 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、舟山、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、舟山、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、温州、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、丽水热度有所降低。

图3 2011年08月浙江工业用地成交宗数分析

四、2011年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 81,937万元。全市成交总金额较上月下降 18.52%呈现波动状态。

图4 2011年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 33 万元/亩，衢州成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月浙江各地区土地成交均价分布

五、2011年08月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江华鑫化纤有限公司竞得，为27,000万元；而台州中能汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达123万元/亩；2011年08月面积最大的地块为1000亩，位于滨海新城兴业路南侧、曹一北路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丽水	滨海新城兴业路南侧、曹一北路西侧	27000	27	1000	浙江华鑫化纤有限公司
2	宁波	宁海县城区中小企业安置区（雪坡）—1地块	7930	23	344.6	宁海县缑东企业安置区建设投资有限公司
3	宁波	鄞州区五乡镇明伦村1号工业A地块	7599	22	341.29	宁波南车城市轨道交通装备有限公司
4	台州	澄江街道编号澄中HCJ011-0105-1地块	5160	56	92.06	浙江利民实业有限公司
5	杭州	杭州萧山临江工业园区红十五线北侧地块	4835	19	251.73	圣照光电（杭州）有限公司
6	杭州	余政工出（2011）049号地块	4661	17	277.32	杭州鼎盛轻合金材料有限公司
7	舟山	舟山市国土资源局定海分局(2010)007号地块	4180	23	181.72	浙江华业塑料机械有限公司
8	嘉兴	经开2011-32号地块	4020	22	180	雅培（嘉兴）营养品有限公司
9	宁波	春晓88号-3工业地块	3914	25	156.58	宁波拓普制动系统有限公司
10	杭州	杭州萧山临江工业园区滨江一路西侧地块	3842	19	200	浙江恒逸己内酰胺有限公司
11	金华	城西新区楼塘村	3810	34	112.26	永康市五通物流有限公司
12	杭州	萧土工出〔2011〕309号地块	2530	28	89.54	杭州恒达钢构股份有限公司
13	杭州	余政工出（2011）054号地块	2452	35	70.01	杭州西姆森机械有限公司
14	杭州	规划北M-04-1地块	2180	32	68.08	浙江容贝电子科技有限公司
15	宁波	鄞州区集士港镇I-07-1地块	2175	50	43.39	宁波海格复合新材料有限公司
16	宁波	鄞州区集士港镇I-07-2地块	2174	50	43.36	宁波市鸿腾机电有限公司
17	绍兴	阮市镇视南村3号地块	2108	22	95.81	浙江京天纺织有限公司
18	杭州	规划东北M-18-1地块	2029	32	63.36	玫琳凯(中国)化妆品有限公司
19	丽水	滨海新城人和路东侧、兴滨路南侧	1936	19	104.4	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1338' target='_blank' class='matching-anchor'>余姚经济开发区</a>建设投资发展有限公司
20	温州	2011CG006地块	1905	38	50	温州欧胜莱电动车有限公司
21	台州	新桥镇纬十路与经九路西南角地块	1900	123	15.5	台州中能汽车有限公司
22	温州	2011CG007地块	1890	38	49.61	浙江亚美力新能源科技有限公司
23	杭州	萧土工出〔2011〕269号地块	1859	46	40	杭州萧山华益塑料有限公司
24	丽水	滨海新城人和路西侧、兴姚路北侧	1840	19	99.23	余姚经济开发区建设投资发展有限公司
25	金华	长松岗B７　　地块	1816	24	76.54	浙江金湖科技有限公司
26	湖州	白岘乡访贤村	1761	11	157.19	浙江长建新型墙体材料有限公司
27	宁波	后海塘海天路南侧ZH01-01-30-1地块	1740	53	32.7	宁波巷股份有限公司
28	杭州	萧土工出〔2011〕195号地块	1727	35	50	浙江金弘羽绒制品有限公司
29	台州	澄江街道编号澄中HCJ011-0702-2地块	1674	60	27.7	台州市希尔家庭用品有限公司
30	金华	湖沧界上虞	1668	28	59.7	浙江金象科技有限公司
31	舟山	浪仇线南侧，现浙江省岱山海舟修造船有限公司西侧	1665	10	166.45	浙江省岱山县海舟修造船有限公司
32	杭州	萧土工出〔2011〕266号地块	1621	38	42.45	杭州南孔机电有限公司
33	台州	331082112250007地块	1620	9	179.63	浙江天和树脂有限公司
34	杭州	萧土工出〔2011〕268号地块	1600	35	45.66	杭州萧山万盛纺织有限公司
35	温州	2011CG002地块	1596	38	41.87	瑞大集团有限公司
36	宁波	鄞州区集士港镇I-10-1地块	1564	50	31.2	宁波旷野锂电池有限公司
37	丽水	滨海新城人和路东侧、兴姚路北侧	1556	19	83.92	余姚经济开发区建设投资发展有限公司
38	宁波	洪塘天航工贸西侧地块	1550	65	23.92	宁波江北天航工贸有限公司
39	温州	2011CG008地块	1522	38	39.92	浙江瑞特光伏科技股份有限公司
40	温州	洞头县大门镇小门岛B-02a地块	1510	15	100.17	浙江弘博新材料科技有限公司
41	丽水	壶镇镇胡宅口村	1484	12	124.41	浙江先航实业有限公司
42	宁波	鄞州区五乡镇明伦村2号工业A地块	1482	22	66.54	株洲南车时代电气股份有限公司
43	宁波	鄞州区集士港镇Ⅱ-2-1A地块	1475	50	29.43	宁波望春城展物业服务有限公司
44	嘉兴	海土字11078号地块	1465	30	49.55	海宁富城经编织造有限公司
45	杭州	萧土工出〔2011〕263号地块	1441	19	75	阿斯莫（杭州萧山）微电机有限公司
46	丽水	慈胜山Ⅱ200904号	1392	42	32.87	宁波郁腾光伏科技有限公司
47	衢州	浙江龙游工业园区二期	1372	14	97.5	浙江新亚伦纸业有限公司
48	嘉兴	海土字11085号地块	1360	27	51.24	杭州市货运管理服务中心
49	台州	澄江街道编号澄中HCJ011-0702-1地块	1340	62	21.45	台州市展硕精密科技有限公司
50	台州	331082112250008地块	1330	9	147.55	浙江信友医药化工有限公司