2019年09月宁波工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月宁波工业用地成交总况分析

2019年09月，宁波成交用地总面积 1,830,642 平方米（约合 2,746亩）
· 工业用地面积为 718,502 平方米（约合1,078 亩），占总面积的39% ，环比下降 29.93 %；
· 成交金额共计1,288,080万元，其中工业用地金额42,643万元，占比3.31% ，环比下降 44.83 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地25宗，占总宗数的54.35% ，环比下降 26.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余姚市	472,218	65.72%	182.99%	30,128	70.65%	53.71%	11	44%	57.14%
奉化区	63,323	8.81%	-56.14%	2,902	6.81%	-67.83%	9	36%	持平
象山县	52,382	7.29%	-48.95%	1,832	4.3%	-54.41%	3	12%	-62.5%
北仑区	104,755	14.58%	-76.13%	5,186	12.16%	-85.62%	1	4%	-80%
海曙区	25,824	3.59%	-	2,596	6.09%	-	1	4%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2019年09月宁波工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且余姚市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年09月宁波工业用地市场交易分析

三、2019年09月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余姚市成交宗数最多，这也是余姚市近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，余姚市、海曙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余姚市、海曙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、奉化区、象山县热度有所降低。

图3 2019年09月宁波工业用地成交宗数分析

四、2019年09月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余姚市成交金额最高，高达 30,128万元。全市成交总金额较上月下降 44.83%呈现波动状态。

图4 2019年09月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海曙区成交均价最高，达到 67 万元/亩，象山县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月宁波各地区土地成交均价分布

五、2019年09月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波市前湾新能源科技有限公司竞得，为12,029万元；而宁波新思创机电科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2019年09月面积最大的地块为267.3亩，位于泗门镇海南村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余姚市	泗门镇海南村	12029	45	267.3	宁波市前湾新能源科技有限公司
2	北仑区	郭巨白洋线南	5185	33	157.13	宁波东方电缆股份有限公司
3	余姚市	中意宁波生态园	5145	42	122.49	浙江智姚物联科技有限公司
4	余姚市	中意宁波生态园	4871	42	115.96	浙江智姚物联科技有限公司
5	海曙区	海曙区洞桥镇	2595	67	38.74	宁波新思创机电科技股份有限公司
6	余姚市	三七市镇魏家桥村	1637	46	35.57	余姚市阳宸机械厂
7	余姚市	朗霞街道朗霞村	1574	49	32.12	全姚市振大塑麻有限公司
8	余姚市	中意宁波生态园	1479	30	49.29	浙江隆美环保科技有限公司
9	余姚市	三七市镇魏家桥村	1163	46	25.28	宁波豪海精密部件有限公司
10	余姚市	中意宁波生态园	1062	30	35.39	折江欣斯路生物科技有限公司
11	象山县	定塘镇中坭村	833	20	41.62	宁波振和新型墙体材料有限公司
12	余姚市	河姆渡镇小泾浦村	823	47	17.51	余姚市博望新材料有限公司
13	奉化区	西坞街道	654	35	18.69	宁波传拓科技有限公司
14	象山县	大徐镇虎啸铺村	549	25	21.96	浙江恒洲电子实业有限公司
15	奉化区	方桥片城镇低效用地再开发六十六-2号-1地块	485	32	14.99	宁波市奉化区金都机械铸造有限公司
16	象山县	象山石浦水产品加工园区	450	30	15	宁波康吉来海洋生物科技有限公司
17	奉化区	西坞街道城镇低效用地再开发八十号地块	420	32	13.03	宁波市奉化柯顺刷子厂
18	奉化区	尚田镇	403	26	15.5	浙江高度环保科技有限公司
19	奉化区	尚田镇	320	26	12.16	宁波市广盛轴业有限公司
20	余姚市	丈亭镇胡界村	221	44	5.03	余姚市国杰电器厂
21	奉化区	溪口镇城镇低效用地再开发五号地块	192	32	5.98	宁波华瑞自动化设备有限公司
22	奉化区	尚田镇	183	26	6.94	宁波仁邦五金科技有限公司
23	奉化区	溪口镇城镇低效用地再开发一百零六号地块	150	32	4.71	宁波市奉化马可自动化工业设备有限公司
24	余姚市	河姆渡镇河姆渡村	124	52	2.38	余姚市神恩纺织材料厂（普通合伙）
25	奉化区	溪口镇城镇低效用地再开发一百零三号地块	95	32	2.98	宁波市奉化亿伟脉冲阀厂