2019年09月浙江工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月浙江工业用地成交总况分析

2019年09月，浙江成交用地总面积 11,695,015 平方米（约合 17,543亩）
· 工业用地面积为 5,512,005 平方米（约合8,268 亩），占总面积的47% ，环比增长 30.27 %；
· 成交金额共计8,189,895万元，其中工业用地金额383,022万元，占比4.68% ，环比增长 35.54 %；
· 成交土地453宗,其中工业用地241宗，占总宗数的53.2% ，环比增长 43.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	862,832	15.65%	54.75%	111,732	29.17%	55.06%	55	22.82%	175%
湖州	1,127,952	20.46%	41.17%	54,380	14.2%	44.85%	40	16.6%	48.15%
嘉兴	755,009	13.7%	15.45%	38,251	9.99%	17.76%	38	15.77%	65.22%
金华	655,009	11.88%	177.09%	52,977	13.83%	309.67%	30	12.45%	275%
宁波	718,502	13.04%	-29.93%	42,643	11.13%	-44.83%	25	10.37%	-26.47%
绍兴	430,536	7.81%	-13.86%	24,223	6.32%	-22.62%	22	9.13%	10%
温州	354,561	6.43%	2455.95%	20,146	5.26%	1853.96%	10	4.15%	900%
丽水	97,022	1.76%	-52.48%	4,616	1.2%	-2.95%	9	3.73%	-35.71%
衢州	414,515	7.52%	90.69%	23,318	6.09%	107.96%	8	3.32%	-55.56%
台州	96,070	1.74%	608.64%	10,366	2.71%	653.89%	3	1.24%	50%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2019年09月浙江工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且湖州土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2019年09月浙江工业用地市场交易分析

三、2019年09月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭州成交宗数最多，这也是杭州近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、温州、嘉兴、湖州、衢州、金华、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、温州、嘉兴、湖州、衢州、金华、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、绍兴、丽水热度有所降低。

图3 2019年09月浙江工业用地成交宗数分析

四、2019年09月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 111,732万元。全市成交总金额较上月增长 35.54%呈现波动状态。

图4 2019年09月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭州成交均价最高，达到 86 万元/亩，丽水成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月浙江各地区土地成交均价分布

五、2019年09月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州五八威新科技有限公司竞得，为20,948万元；此地块成交均价也为本月最高，达300万元/亩；2019年09月面积最大的地块为299.35亩，位于苍南县龙港新城XC-C08-a地块,位于龙港新城启源路东侧、世纪大道西侧、物流大道以南、渔港路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	铁路北站单元GS1103-02地块	20948	300	69.73	杭州五八威新科技有限公司
2	杭州	西湖区（双桥（云谷）单元XH0205-22地块	13656	300	45.49	杭州伟大航道信息技术有限公司
3	金华	八达路以东、石城街以北	13648	95	143.66	杭州万游港投资管理有限公司
4	金华	石城街以北、金字冷冻城以西	13265	125	106.06	金华市那云实业有限公司
5	宁波	泗门镇海南村	12029	45	267.3	宁波市前湾新能源科技有限公司
6	杭州	西湖区（双桥（云谷）单元XH0205-20地块	9132	300	30.42	杭州个园科技有限公司
7	杭州	双桥（云谷）单元XH0205-19地块	8970	300	29.88	杭州二更文化传播有限公司
8	温州	苍南县龙港新城XC-C08-a地块,位于龙港新城启源路东侧、世纪大道西侧、物流大道以南、渔港路北侧	8801	29	299.35	中国能源工程集团有限公司
9	衢州	周巷镇万寿寺村、万安庄村	8700	58	151.08	慈溪周巷万洋众创城开发有限公司
10	湖州	杨家埠南单元,东侧为规划商业用地,南侧为旄儿港,西侧为杭宁高速,北侧为居住、幼儿园、小学及商业用地。	8157	34	242.77	湖州荣恒实业有限公司
11	杭州	工业综合体项目地块	6865	91	75.15	杭州滨江城建发展有限公司
12	台州	院桥镇104国道东侧、经四路北侧地块	6149	60	102.48	浙江元基汽车集团有限公司
13	衢州	庵东镇振东村	5902	45	130	宁波东鼎置业有限公司
14	杭州	临平街道南公河社区	5851	60	97.51	杭州意丰歌服饰有限公司
15	金华	平七路以西、项北路以南、项南路以北	5327	53	100.38	金华万洋众创城开发有限公司
16	宁波	郭巨白洋线南	5185	33	157.13	宁波东方电缆股份有限公司
17	宁波	中意宁波生态园	5145	42	122.49	浙江智姚物联科技有限公司
18	宁波	中意宁波生态园	4871	42	115.96	浙江智姚物联科技有限公司
19	杭州	萧政工出〔2019〕20号	4541	88	51.33	杭州方佑生物科技有限公司
20	嘉兴	海自然字19137号	4125	25	165	海宁哈工我耀机器人有限公司
21	台州	椒江区枫南东路以北、75省道以东(工业)出让地块	4047	103	39.24	台州市椒江工业地产开发公司
22	杭州	富政工出[2019]24号	3749	30	123.84	浙江江丰新材料有限公司
23	金华	白雅线东2#	3627	32	112.63	金华交投建筑工业化有限公司
24	绍兴	绍兴滨海新城,东至规划越中路,南至云帆道,西至规划江渚路,北至规划开元西路	3565	21	171.66	浙江尚科生物医药有限公司
25	湖州	南浔区和孚镇陶家墩村(和孚镇2018-36-2号地块)	3550	26	138.22	浙江大东吴绿色集成建筑发展有限公司
26	衢州	宁波杭州湾新区	3502	35	100.03	宁波新润元发建设有限公司
27	湖州	南太湖鑫达物流物流南侧地块	3501	41	85.37	浙江天畅智库科技有限公司
28	嘉兴	平湖经济技术开发区新明路北侧、平善大道以东	3238	39	83.58	全球物流（嘉兴）有限公司
29	湖州	钟管镇干山村	3173	135	23.56	浙江臻港再生资源科技有限公司
30	湖州	洪桥镇亭子桥村	3157	28	112.03	长兴雅乐科技园有限公司
31	杭州	钱塘新区下沙街道	3151	64	49.13	杭州金卡物联科技有限公司
32	杭州	临安区太湖源镇杨桥村地块五	3074	42	73.88	杭州鑫微实业有限公司
33	湖州	南浔区经济开发区马腰村,南浔大道西侧,新安路南侧(洋南单元CX-07-01-11A-6地块)	2957	26	115.5	浙江星祥益精密制造有限公司
34	杭州	临江工业园区	2929	50	58.57	杭州欧集星食品有限公司
35	嘉兴	平湖市独山港区白沙路西侧	2828	38	74.8	浙江独山能源有限公司
36	绍兴	绍兴滨海新城，东至B-3-11-1地块，南至南滨西路，西至繁荣路，北至云帆道	2777	27	102.87	绍兴冠越达薄膜科技有限公司
37	杭州	临平街道万陈社区	2771	60	46.18	杭州百诚医药科技股份有限公司
38	湖州	煤山镇访贤村	2768	31	88.18	长兴中南高科锦荣产业园开发有限公司
39	嘉兴	海盐县19-100号地块	2752	35	78.62	翊天汽车智能科技（浙江）有限公司
40	宁波	海曙区洞桥镇	2595	67	38.74	宁波新思创机电科技股份有限公司
41	嘉兴	天凝镇三店村	2414	45	53.65	嘉兴天洪铸造科技股份有限公司
42	杭州	石塘区块M2-14-3地块	2403	90	26.59	杭州广银建设有限公司
43	衢州	宁波杭州湾新区	2384	30	79.46	宁波有象科技有限公司
44	绍兴	鸿远路以西,建工路以北	2291	35	65.44	浙江格瑞博电器制造有限公司
45	温州	乐清经济开发区	2249	58	38.62	浙江远东电缆集团有限公司
46	嘉兴	海自然字19128号	2200	20	109.75	浙江昂大久力生物制药有限公司
47	绍兴	滨海工业区海涂九一丘,东至其他项目,南至北五支路,西至其他项目,北至其他项目	2188	49	45.11	浙江季东科技有限公司
48	嘉兴	马桥街道经都九路西、丰收西路南侧	2130	60	35.49	海宁马桥大都市热电有限公司
49	杭州	钱塘新区白杨街道	2080	92	22.61	杭州网创大家科技有限公司
50	湖州	南浔区练市镇浔练公路东侧、茹家甸路南侧、练溪大道西侧地块,(练市镇2019-6号地块)	2048	26	80	湖州嘉亨实业有限公司