2011年08月台州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月台州工业用地成交总况分析

2011年08月，台州成交用地总面积 1,011,794 平方米（约合 1,518亩）
· 工业用地面积为 786,912 平方米（约合1,180 亩），占总面积的78% ，环比增长 272.52 %；
· 成交金额共计101,341万元，其中工业用地金额30,234万元，占比29.83% ，环比增长 251.11 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地41宗，占总宗数的62.12% ，环比增长 310 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岩区	162,242	20.62%	-	12,668	41.9%	-	11	26.83%	-
椒江区	90,228	11.47%	-	4,367	14.44%	-	10	24.39%	-
三门县	225,251	28.62%	-	5,049	16.7%	-	9	21.95%	-
临海市	266,399	33.85%	46.1%	4,643	15.36%	-36.02%	6	14.63%	-14.29%
玉环市	27,179	3.45%	-	1,469	4.86%	-	3	7.32%	-
路桥区	10,332	1.31%	-	1,900	6.28%	-	1	2.44%	-
天台县	5,281	0.67%	38.07%	139	0.46%	14.88%	1	2.44%	持平

图1 台州工业用地成交总况

二、2011年08月台州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且临海市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年08月台州工业用地市场交易分析

三、2011年08月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岩区成交宗数最多，这也是黄岩区近12月以来第 1 次成为台州成交土地最多地区。同时，三门县、临海市、天台县、椒江区、玉环市、路桥区、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三门县、天台县、椒江区、玉环市、路桥区、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市、温岭市热度有所降低。

图3 2011年08月台州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岩区成交金额最高，高达 12,667万元。全市成交总金额较上月增长 251.11%呈现上升状态。

图4 2011年08月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路桥区成交均价最高，达到 123 万元/亩，临海市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月台州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江利民实业有限公司竞得，为5,160万元；而台州中能汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达123万元/亩；2011年08月面积最大的地块为179.63亩，位于331082112250007地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岩区	澄江街道编号澄中HCJ011-0105-1地块	5160	56	92.06	浙江利民实业有限公司
2	路桥区	新桥镇纬十路与经九路西南角地块	1900	123	15.5	台州中能汽车有限公司
3	黄岩区	澄江街道编号澄中HCJ011-0702-2地块	1674	60	27.7	台州市希尔家庭用品有限公司
4	临海市	331082112250007地块	1620	9	179.63	浙江天和树脂有限公司
5	黄岩区	澄江街道编号澄中HCJ011-0702-1地块	1340	62	21.45	台州市展硕精密科技有限公司
6	临海市	331082112250008地块	1330	9	147.55	浙江信友医药化工有限公司
7	玉环市	机电产业功能区	1296	36	35.66	浙江九隆机械有限公司
8	临海市	331082111225001地块	1220	23	52.84	中国石油化工股份有限公司浙江台州石油分公司
9	三门县	三门县滨海新城	1135	18	62.88	浙江朝羲塑模有限公司
10	黄岩区	澄江街道工业用地（澄江二期2-17）地块	1020	45	22.67	浙江美啦美啦婴儿用品有限公司
11	黄岩区	江口街道上辇、道头村永椒路北侧地块	1008	62	16.15	浙江天宇药业股份有限公司
12	椒江区	椒江C-05-04一号地块	970	32	30.02	义乌市捷茂针业有限公司
13	三门县	三门县滨海新城	743	18	41.19	浙江瑞城消防器材有限公司
14	黄岩区	江口街道上辇村（3号地块）	738	45	16.55	台州市黄岩金属回收有限公司
15	三门县	三门县滨海新城	721	18	40	浙江迅诚电气科技有限公司
16	黄岩区	黄岩模具新城西扩片区02-07-03地块	706	27	26.13	浙江台州泽游投资有限公司
17	椒江区	椒江C-05-04十六号地块	611	33	18.29	义乌市升鼎工艺品有限公司
18	三门县	三门县沿海工业城	533	11	50.44	台州协信机械有限公司
19	三门县	三门县滨海新城	529	18	29.41	台州华桂电气有限公司
20	三门县	三门县沿海工业城	515	11	48.91	浙江贝之童家具有限公司
21	椒江区	椒江C-05-04七号地块	435	31	14.17	义乌市孚泰电器有限公司
22	黄岩区	新前街道牟村金牛路西侧地块	416	56	7.47	本州车业有限公司
23	椒江区	椒江C-05-04十号地块	378	33	11.53	义乌市茜优饰品有限公司
24	椒江区	椒江C-05-04十四号地块	351	33	10.6	义乌市臻美美容用具有限公司
25	椒江区	椒江C-05-04十三号地块	338	33	10.31	义乌市益正箱包有限公司
26	椒江区	椒江C-05-04四号地块	331	31	10.67	义乌市俊茂工艺品有限公司
27	三门县	三门县六敖镇	331	13	24.93	台州豪轩塑胶有限公司
28	椒江区	椒江C-05-04十二号地块	327	32	10.21	义乌市泰俊工艺品有限公司
29	椒江区	椒江C-05-04五号地块	322	32	10.18	义乌市劲能灯具有限公司
30	椒江区	椒江C-05-04十五号地块	304	32	9.38	义乌市鑫亨箱包有限公司
31	三门县	泗淋乡洞港小区	283	14	20.63	台州振华船舶设备有限公司
32	黄岩区	江口街道洋头村、山下郎村（1号地块）	279	39	7.17	浙江黄岩群雁饮品有限公司
33	三门县	三门县六敖镇	259	13	19.48	台州胜杰塑胶有限公司
34	临海市	331081106293001地块	245	23	10.44	临海市豪升工艺品有限公司
35	黄岩区	北城街道罗汇黄村康庄路南侧地块	230	62	3.72	浙江广天变压器有限公司
36	天台县	街四村	139	18	7.92	天台县和泰塑料厂
37	玉环市	芦浦漩港工业区	125	32	3.88	台州宏鑫曲轴有限公司
38	临海市	331081106293002地块	116	27	4.22	临海市极盛机电有限公司
39	临海市	331082101206001地块	113	23	4.9	浙江浙佳工艺灯饰有限公司
40	黄岩区	头陀镇白湖塘村地块	96	42	2.28	浙江黄岩大众工贸有限公司
41	玉环市	汽摩产业功能区	48	39	1.22	玉环机床厂