一、2011年08月湖州工业用地成交总况分析
2011年08月,
湖州
成交用地总面积
895,888
平方米(约合
1,344亩)
·
工业用地面积为
513,010
平方米(约合770 亩)
,占总面积的57%
,环比
下降
39.61
%;
·
成交金额共计89,473万元,
其中工业用地金额10,087万元
,占比11.27%
,环比
下降
59.52
%;
·
成交土地35宗,其中工业用地23宗
,占总宗数的65.71%
,环比
下降
8
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
长兴县 |
411,403 |
80.19% |
- |
7,159 |
70.97% |
- |
17 |
73.91% |
- |
吴兴区 |
46,228 |
9.01% |
-50.75% |
1,357 |
13.45% |
-53.75% |
4 |
17.39% |
-42.86% |
德清县 |
33,332 |
6.5% |
-89.81% |
890 |
8.82% |
-90.91% |
1 |
4.35% |
-91.67% |
安吉县 |
22,047 |
4.3% |
-94.41% |
682 |
6.76% |
-93.65% |
1 |
4.35% |
-80% |
图1 湖州工业用地成交总况
二、2011年08月湖州工业用地成交面积分析
2011年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且长兴县土地成交面积最大
,占比80%
。
图2
2011年08月湖州工业用地市场交易分析
三、2011年08月湖州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
长兴县
成交宗数最多
,这也是长兴县
近12月以来第
4
次成为
湖州
成交土地最多地区
。同时,
长兴县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
长兴县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
南浔区、吴兴区、安吉县、德清县热度有所降低。
图3
2011年08月湖州工业用地成交宗数分析
四、2011年08月湖州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
长兴县
成交金额最高,高达
7,159万元
。
全市成交总金额较上月
下降
59.52%呈现下降状态
。
图4 2011年08月湖州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
安吉县
成交均价最高,达到
21
万元/亩,
长兴县
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年08月,湖州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江长建新型墙体材料有限公司竞得,为1,761万元;而浙江大港印染有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2011年08月面积最大的地块为157.19亩,位于白岘乡访贤村。
由图可知,湖州工业用地成交面积位列
浙江
第5位,
排名下降,
与舟山、衢州在同一梯队
,成交面积占全国0.34%
。
湖州工业用地成交均价位列浙江第10,排名下降与衢州、舟山在同一梯队,地价水平相对较低。