2021年12月杭州工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月杭州工业用地成交总况分析

2021年12月，杭州成交用地总面积 271,032 平方米（约合 407亩）
· 工业用地面积为 268,032 平方米（约合402 亩），占总面积的99% ，环比下降 61.67 %；
· 成交金额共计24,106万元，其中工业用地金额23,903万元，占比99.16% ，环比下降 62.44 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地10宗，占总宗数的90.91% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	1,118,363	417.25%	2551.85%	93,399	390.74%	1544.93%	15	150%	1400%
临安区	464,892	173.45%	785.8%	33,667	140.85%	928.94%	15	150%	650%
萧山区	223,259	83.3%	480.04%	21,459	89.77%	609.61%	9	90%	350%
富阳区	130,740	48.78%	-1.88%	7,728	32.33%	-34.11%	8	80%	33.33%
上城区	319,311	119.13%	21.93%	23,948	100.19%	-21.91%	6	60%	持平
拱墅区	48,958	18.27%	246.65%	5,260	22.01%	246.51%	5	50%	150%
桐庐县	11,658	4.35%	-86.59%	512	2.14%	-90.37%	2	20%	持平

图1 杭州工业用地成交总况

二、2021年12月杭州工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比417% 。

图2 2021年12月杭州工业用地市场交易分析

三、2021年12月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临安区、余杭区成交宗数最多。同时，上城区、临安区、余杭区、拱墅区、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、余杭区、拱墅区、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上城区、富阳区、桐庐县热度有所降低。

图3 2021年12月杭州工业用地成交宗数分析

四、2021年12月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 93,399万元。全市成交总金额较上月下降 62.44%呈现下降状态。

图4 2021年12月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，拱墅区成交均价最高，达到 72 万元/亩，桐庐县成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月杭州各地区土地成交均价分布

五、2021年12月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被余姚市城镇建设开发有限公司竞得，为26,897万元；而宁波金焰贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达197万元/亩；2021年12月面积最大的地块为672.41亩，位于姚西北海涂欣园路北侧、茂华路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	姚西北海涂欣园路北侧、茂华路西侧地块	26897	40	672.41	余姚市城镇建设开发有限公司
2	余杭区	仁和街道大运河工业区1号地块	15608	72	216.77	杭州余杭环境控股集团有限公司
3	余杭区	兴滨路南侧、海涛路西侧地块	15238	65	234.42	余姚万洋众创城科技有限公司
4	萧山区	大数据处理项目	10935	65	168.24	中国电信股份有限公司杭州大数据建设运营分公司
5	余杭区	临平政工出〔2021〕4号	10639	90	118.2	杭州余杭环境控股集团有限公司
6	临安区	临安经济开发区青山大道以东、凤凰光学以北地块	9495	50	189.9	杭州鑫微实业有限公司
7	上城区	江东七路南-2020-22号地块	7620	51	150.18	杭州和达芯谷园区管理有限公司
8	余杭区	杭州钱江经济开发区獐山路以南工业地块一	4720	52	90.76	浙江倍森氢能科技有限公司
9	上城区	杭钱塘工出【2021】34号	4667	51	91.95	杭州万事利智能科技有限公司
10	上城区	杭钱塘工出【2021】32号	4448	51	86.99	光环新网(杭州）数字科技有限公司
11	上城区	杭钱塘工出【2021】29号	4311	63	68.42	德琪〈杭州）生物有限公司
12	余杭区	朗霞街道朝阳路东侧、籍义巷路南侧地块一	3952	197	20.02	宁波金焰贸易有限公司
13	临安区	科技城产业区C-04-01-02地块	3908	40	97.75	杭叉集团股份有限公司
14	临安区	临安经济开发区中部地区D1-05-01地块	3150	60	52.2	杭州廊湾科技运营有限公司
15	临安区	於潜镇祈祥村地块	3010	43	69.99	杭州临安睿创实业有限公司
16	临安区	科技城产业区C-01-01-01地块	2917	40	72.92	浙江华聚复合材料有限公司
17	临安区	临安经济开发区中部地区D1-08-01地块	2735	61	45.11	杭州青澜山科技有限公司
18	余杭区	临平政工出〔2021〕3号	2635	60	43.91	杭州莫格空气技术有限公司
19	余杭区	丰悦路北侧、马鞍山路西侧地块	2502	29	86.85	宁波舜宇红外技术有限公司
20	富阳区	富政工出[2021]46号	2488	35	71.08	杭州宏华软件有限公司
21	萧山区	新塘街道建设工矿仓储项目	2439	69	35.52	杭州森宝控股集团有限公司
22	余杭区	临平政工出〔2021〕2号	2400	60	39.99	燕麦〈杭州）智能制造有限公司
23	余杭区	径山镇漕桥工业区块18-2地块	2193	70	31.33	杭州星华反光材料股份有限公司
24	余杭区	杭州钱江经济开发区奉运路以西工业地块五	2183	53	41.39	浙江海纳同创智能科技有限公司
25	临安区	临安经济开发区中部地区D1-09-01地块	2080	61	34.37	杭州青澜山科技有限公司
26	临安区	临安经济开发区中部地区D1-06-01地块	1965	60	32.66	杭州廊湾科技运营有限公司
27	拱墅区	祥符东单元GS0803-M1-01B地块	1892	72	26.44	杭州泛智信息技术服务有限公司
28	余杭区	余姚市黄家埠镇海涂片崔冯河东侧地块二	1750	50	35	宁波舜洁卫生器具有限公司
29	上城区	杭钱塘工出【2021】30号	1703	35	48	语宏（杭州）科技有限公司
30	萧山区	萧山区钱江科技产业园项目	1665	70	23.79	达利（中国）有限公司
31	萧山区	新塘街道建设工矿仓储项目	1616	69	23.53	杭州新美羽绒制品有限公司
32	富阳区	富政工出[2021]42号	1525	31	49.83	杭州大立过滤设备有限公司
33	萧山区	年产180万套汽车轮毂轴承单元智能制造项目	1500	50	30	杭州萧山鼎立机械有限公司
34	富阳区	富政工出[2021]49号	1388	50	27.5	杭州索拉保尔科技有限公司
35	萧山区	新塘街道建设工矿仓储项目	1300	69	18.94	浙江三星羽绒股份有限公司
36	临安区	高新技术产业园金马区块ZX11-M1-64地块	1246	42	29.67	浙江高中压阀门有限公司
37	临安区	锦城街道青柯地块	1215	40	30.36	杭州金星通光纤科技有限公司
38	上城区	杭钱塘工出【2021】31号	1199	36	33.41	浙江钛和检则认证有限公司
39	余杭区	黄家埠镇横塘村兰风大道东侧地块	1015	50	20.29	浙江备得福食品有限公司
40	拱墅区	铁路北站单元GS1103-09-1地块	1012	72	14.11	杭州智慧网谷数据科技有限公司
41	萧山区	党湾镇建设工矿仓储项目	976	59	16.56	杭州鸿峰智能科技有限公司
42	拱墅区	铁路北站单元GS1102-06-04地块	972	72	13.56	浙江盛明德纺织科技有限公司
43	余杭区	径山镇漕桥工业区块18-3地块	855	70	12.2	杭州银泉茶业有限公司
44	余杭区	径山镇漕桥工业区块18-1地块	812	58	13.99	杭州锦旭智能装备有限公司
45	拱墅区	祥符东单元GS0803-M1-14地块	796	72	11.13	杭州楚环科技股份有限公司
46	富阳区	富政工出[2021]48号	747	50	14.79	杭州万兴科技股份有限公司
47	萧山区	浦阳镇建设工矿仓储项目	666	57	11.6	浙江国泰萧星密封材料股份有限公司
48	临安区	玲珑单元控制性详细规划ZX1903-05(C)地块	607	44	13.78	浙江恒力电力承装有限公司
49	拱墅区	铁路北站单元GS1103-09-2地块	588	72	8.2	杭州众创机械科技有限公司
50	临安区	玲珑单元控制性详细规划ZX1903-05(B)地块	544	44	12.35	杭州市临安区国瑞大成投资开发有限公司