2021年09月宁波工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月宁波工业用地成交总况分析

2021年09月，宁波成交用地总面积 990,669 平方米（约合 1,486亩）
· 工业用地面积为 795,989 平方米（约合1,194 亩），占总面积的80% ，环比增长 128.52 %；
· 成交金额共计229,721万元，其中工业用地金额43,260万元，占比18.83% ，环比增长 107.83 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地14宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	98,796	12.41%	-	19,201	44.39%	-	7	50%	-
宁海县	538,423	67.64%	3345.03%	17,485	40.42%	2471.32%	4	28.57%	300%
象山县	158,770	19.95%	-34.13%	6,574	15.2%	-42.92%	3	21.43%	-25%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2021年09月宁波工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宁海县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2021年09月宁波工业用地市场交易分析

三、2021年09月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，奉化区、宁海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉化区、宁海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、象山县热度有所降低。

图3 2021年09月宁波工业用地成交宗数分析

四、2021年09月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉化区成交金额最高，高达 19,201万元。全市成交总金额较上月增长 107.83%呈现上升状态。

图4 2021年09月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉化区成交均价最高，达到 130 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月宁波各地区土地成交均价分布

五、2021年09月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波旗滨光伏科技有限公司竞得，为15,935万元；而中信城开（宁波）企业管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达235万元/亩；2021年09月面积最大的地块为758.76亩，位于宁海县宁东新城21-D地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁海县	宁海县宁东新城21-D地块	15935	21	758.76	宁波旗滨光伏科技有限公司
2	奉化区	宁波创新工业综合体FH10-01-03d地块	11002	233	47.28	中信城开（宁波）有限公司
3	奉化区	宁波创新工业综合体FH10-02-07d地块	4056	235	17.23	中信城开（宁波）企业管理有限公司
4	象山县	宁波象保合作区XB01-01-58-1地块	2800	28	100	浙江京阪智能装备有限公司
5	象山县	宁波象保合作区XB01-01-68-1地块	2400	24	100	星箭科技（宁波象保合作区）有限公司
6	象山县	象山经济开发区滨海工业园I-4-2地块	1374	36	38.15	浙江万昌包装有限公司
7	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业28-3号地块	991	45	22	宁波支尔成人体工学有限公司
8	奉化区	奉化经济开发区白杜循环经济园区12-3号地块	920	61	15	宁波奉化纳米多镀业有限公司
9	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业28-5号地块	900	45	19.99	宁波奉化新东方印务有限公司
10	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业28-4号地块	810	45	18	浙江坤搏环保科技有限公司
11	宁海县	宁海县新兴区块20-4地块	550	49	11.21	浙江氢泓能源科技有限公司
12	宁海县	宁海县岔路镇19-9-1地块	530	27	19.99	东俊环保科技（宁波）有限公司
13	奉化区	奉化经济开发区白杜循环经济园区12-4号地块	522	60	8.7	宁波奉化宇阳环保科技厂
14	宁海县	宁海县岔路镇20-8地块	470	27	17.67	宁海康美日用品有限公司