2021年08月宁波工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月宁波工业用地成交总况分析

2021年08月，宁波成交用地总面积 538,101 平方米（约合 807亩）
· 工业用地面积为 348,317 平方米（约合522 亩），占总面积的65% ，环比增长 75.55 %；
· 成交金额共计157,552万元，其中工业用地金额20,815万元，占比13.21% ，环比增长 37.56 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地10宗，占总宗数的76.92% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
象山县	241,038	69.2%	193.47%	11,518	55.33%	158.37%	4	40%	33.33%
镇海区	33,780	9.7%	-	4,395	21.11%	-	3	30%	-
北仑区	57,870	16.61%	-	4,223	20.29%	-	2	20%	-
宁海县	15,629	4.49%	-62.92%	680	3.27%	-60.92%	1	10%	-50%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2021年08月宁波工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且象山县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2021年08月宁波工业用地市场交易分析

三、2021年08月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，象山县成交宗数最多，这也是象山县近12月以来第 7 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、象山县、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、象山县、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁海县热度有所降低。

图3 2021年08月宁波工业用地成交宗数分析

四、2021年08月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，象山县成交金额最高，高达 11,518万元。全市成交总金额较上月增长 37.56%呈现波动状态。

图4 2021年08月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇海区成交均价最高，达到 87 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月宁波各地区土地成交均价分布

五、2021年08月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波腾华机械制造有限公司竞得，为9,866万元；而宁波市诚邦办公设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达101万元/亩；2021年08月面积最大的地块为312.85亩，位于象山经济开发区城东工业园D-3-03-1-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	象山县	象山经济开发区城东工业园D-3-03-1-1地块	9866	32	312.85	宁波腾华机械制造有限公司
2	北仑区	北仑区柴桥芯港小镇BL(ZB)11-05-03-4#地块	2577	70	36.82	宁波晶创科技有限公司
3	北仑区	北仑区DX01-02-12-b地块	1645	33	49.98	宁波环洋新材料股份有限公司
4	镇海区	镇海区ZH04-01-33-02地块	1620	82	19.72	宁波市镇海六合塑胶制品有限公司
5	镇海区	镇海区ZH04-01-33-03地块	1525	82	18.57	浙江万冠电机有限公司
6	镇海区	镇海区ZH04-03-67-01-02地块	1250	101	12.38	宁波市诚邦办公设备有限公司
7	象山县	象山县石浦昌国盐场工业G-5地块	874	32	27.3	宁波永拓电器有限责任公司
8	象山县	象山经济开发区城东工业园A-2-16-3地块	715	37	19.3	宁波德鑫智能科技有限公司
9	宁海县	宁海县大佳何镇18-3地块	680	29	23.44	宁波泓谊塑胶科技有限公司
10	象山县	泗洲头镇泗洲头村工业地块四	63	30	2.11	浙江博骏环保科技有限公司