一、2021年07月宁波工业用地成交总况分析
2021年07月,
宁波
成交用地总面积
82,133
平方米(约合
123亩)
·
工业用地面积为
82,133
平方米(约合123 亩)
,占总面积的100%
,环比
下降
87.06
%;
·
成交金额共计4,458万元,
其中工业用地金额4,458万元
,占比100%
,环比
下降
90.8
%;
·
成交土地3宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的100%
,环比
下降
78.57
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
象山县 |
82,133 |
100% |
- |
4,458 |
100% |
- |
3 |
100% |
- |
宁海县 |
42,149 |
51.32% |
-62.7% |
1,740 |
39.03% |
-69% |
2 |
66.67% |
持平 |
海曙区 |
74,136 |
90.26% |
254.79% |
8,934 |
200.39% |
203.2% |
1 |
33.33% |
持平 |
图1 宁波工业用地成交总况
二、2021年07月宁波工业用地成交面积分析
2021年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且象山县土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2021年07月宁波工业用地市场交易分析
三、2021年07月宁波工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
象山县
成交宗数最多
,这也是象山县
近12月以来第
6
次成为
宁波
成交土地最多地区
。同时,
海曙区、象山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
海曙区、象山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
宁海县、镇海区热度有所降低。
图3
2021年07月宁波工业用地成交宗数分析
四、2021年07月宁波工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
海曙区
成交金额最高,高达
8,933万元
。
全市成交总金额较上月
下降
90.8%呈现波动状态
。
图4 2021年07月宁波工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
海曙区
成交均价最高,达到
80
万元/亩,
宁海县
成交均价最低,为
28
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年07月,宁波成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁波君禾篮鳍科技有限公司竞得,为8,933万元;此地块成交均价也为本月最高,达80万元/亩;同时也是2021年07月月面积最大的地块,为111.2亩,位于海曙区CX08-05-02d地块。
由图可知,宁波工业用地成交面积位列
浙江
第9位,
排名下降,
与杭州、温州在同一梯队
,成交面积占全国1.49%
。
宁波工业用地成交均价位列浙江第3,排名上升与金华、杭州在同一梯队,地价水平相对较高。