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2021年03月浙江工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月浙江工业用地成交总况分析

2021年03月,浙江成交用地总面积13,994,302平方米(约合20,991亩)
· 工业用地面积为9,122,628平方米(约合13,684亩),占总面积的65%,环比增长63.31%;
· 成交金额共计8,018,070万元,其中工业用地金额520,117万元,占比6.49%,环比增长54.3%;
· 成交土地557宗,其中工业用地342宗,占总宗数的61.4%,环比增长96.55%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
湖州 2,332,244 25.57% 21.02% 117,418 22.58% 23.76% 79 23.1% 25.4%
嘉兴 1,271,986 13.94% 866.02% 59,932 11.52% 572.71% 51 14.91% 410%
金华 767,166 8.41% 92.38% 36,627 7.04% 42.35% 39 11.4% 225%
温州 758,330 8.31% 497.75% 91,730 17.64% 987.87% 31 9.06% 416.67%
绍兴 646,924 7.09% 15.76% 35,020 6.73% 26.34% 28 8.19% 75%
台州 547,406 6% 221.58% 41,100 7.9% 393.22% 28 8.19% 833.33%
宁波 707,055 7.75% -13.81% 44,607 8.58% -52.25% 26 7.6% 18.18%
丽水 947,729 10.39% 63.67% 37,904 7.29% 70.09% 22 6.43% 10%
衢州 461,653 5.06% 1.14% 14,789 2.84% 20.22% 19 5.56% 46.15%
杭州 605,832 6.64% 45.33% 34,207 6.58% -2.49% 15 4.39% 66.67%
舟山 76,306 0.84% - 6,787 1.3% - 4 1.17% -

图1 浙江工业用地成交总况

二、2021年03月浙江工业用地成交面积分析

2021年03月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易,且湖州土地成交面积最大,占比26%。

图2 2021年03月浙江工业用地市场交易分析报告

三、2021年03月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,湖州成交宗数最多,这也是湖州近12月以来第5次成为浙江成交土地最多地区。同时,杭州、温州、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、台州、丽水、舟山也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;温州、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、台州、丽水、舟山正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势杭州、宁波热度有所降低。

图3 2021年03月浙江工业用地成交宗数分析

四、2021年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,湖州成交金额最高,高达117,418万元。全市成交总金额较上月增长54.3%呈现上升状态。

图4 2021年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看,温州成交均价最高,达到81万元/亩,衢州成交均价最低,为21万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月浙江各地区土地成交均价分布

五、2021年03月浙江工业用地成交详情分析

由表可知,2021年03月,浙江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被温州诚亚供应链有限公司竞得,为56,200万元;而德光集团有限公司竞得的地块成交均价最高,达192万元/亩;2021年03月面积最大的地块为567.28亩,位于吴土2021(工)-15号。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 温州 乐清市人民政府公开出让地块[2021]005号(柳市镇殿后村、南宅村、华东村) 56200 112 500.67 温州诚亚供应链有限公司
2 湖州 吴土2021(工)-15号 17700 31 567.28 三一重工股份有限公司
3 杭州 富政工出[2020]33号 11239 35 321.1 杭州富芯半导体有限公司
4 丽水 浙江<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/12729' target='_blank' class='matching-anchor'>龙泉经济开发区</a>低丘缓坡综合区块2-06号地块(工业地产) 9496 192 49.35 德光集团有限公司
5 湖州 西凤漾单元XSS-03-03-04B地块 8917 34 265.38 天能新能源(湖州)有限公司
6 温州 温州市永强北片区龙水单元YB-04-G-03、YB-04-G-16地块 8740 165 53.09 温州浙南科技城开发建设有限公司
7 金华 长松岗工业功能区A26-2-2 7476 45 167.87 正威(东阳)新材料科技有限公司
8 台州 <a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/6914' target='_blank' class='matching-anchor'>仙居县经济开发区</a>现代区块永固橡塑东侧地块 6620 67 99.19 肯特催化材料股份有限公司
9 湖州 吴土2021(工)-18号 5912 38 157.63 湖州织里童装园区经营管理有限公司
10 绍兴 柯桥柯岩ZD2020-28地块 5555 66 84.42 浙江天圣生态食品有限公司
11 丽水 丽水南城七百秧F-12-3工业地块 5121 18 284.48 上海城建建设实业集团新型建筑材料丽水有限公司
12 台州 浙江头门港经济开发区北洋大道与建港路交汇东北角地块 5000 43 116.55 浙江宝陞供应链管理有限公司
13 湖州 安吉县孝源街道2020-3地块 4844 33 148.26 浙江天振科技股份有限公司
14 宁波 宁海县梅桥区块27地块 4430 36 122.92 宁波雅彩生物科技有限公司
15 丽水 松阳县赤寿生态工业区块CS-7-23号地块 4327 15 283.81 宝丰钢业集团有限公司
16 嘉兴 2020G-33 4268 53 81.03 晋亿实业股份有限公司
17 嘉兴 2021嘉秀洲-010号 4224 62 68.12 嘉兴市梅里投资管理集团有限公司
18 湖州 吴土2021(工)-28号 4183 38 111.54 湖州飞剑杆塔制造有限公司
19 湖州 洛舍镇2020-017 4047 49 83.16 浙江上青元智慧电力有限公司
20 绍兴 解放湖地块19-09-1地块 3999 50 79.97 浙江叁晟信息科技有限公司
21 宁波 北仑大碶大浦河南路南BLZB13-06-35-3#地块 3983 50 79.65 宁波继峰汽车零部件股份有限公司
22 绍兴 <a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/12726' target='_blank' class='matching-anchor'>新昌经济开发区</a>2020-20号 3958 20 193.98 浙江可明生物医药有限公司
23 绍兴 西二环路出让地块21-01 3510 50 70.18 浙江安立磁材有限公司
24 宁波 <a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1284' target='_blank' class='matching-anchor'>奉化经济开发区</a><a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1371' target='_blank' class='matching-anchor'>尚桥科技工业园</a>69号地块 3446 60 57.42 宁波美其丽化妆品有限公司
25 嘉兴 海盐县21-014号地块 3424 35 97.84 日辰食品(嘉兴)有限公司
26 宁波 西周镇汇川路与产业大道交叉口西北角地块 3328 35 95.07 浙江德诚生物材料有限公司
27 湖州 浔2021(工)-28号 3315 26 129.43 湖州长城异形线材有限公司
28 台州 黄岩区新前街道爱宾路东侧、模创路北侧地块 3259 60 54.31 浙江亿涨模具科技有限公司
29 丽水 慈高新区Ⅱ202101# 3216 54 59.55 宁波永逸电气有限公司
30 湖州 吴土2021(工)-23号 3179 38 84.75 浙江旗创科技集团有限公司
31 湖州 安吉县递铺街道金水路东侧石山路西侧地块 3170 33 96.24 中源家居股份有限公司
32 金华 灵洞乡耕头畈村B-2地块工业用地 3168 18 180.69 浙江甬金金属科技股份有限公司
33 湖州 吴土2021(工)-21号 3145 42 75.76 浙江乔兴绿色建材科技有限公司
34 绍兴 <a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10809' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州湾上虞经济技术开发区</a>[2020]G21号 3038 19 159.87 浙江柏明胜医疗科技有限公司
35 杭州 中意生态园临江路东侧、兴涛路南侧地块一 2889 30 96.28 浙江赛呼康科技有限公司
36 嘉兴 <a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1292' target='_blank' class='matching-anchor'>桐乡经济开发区</a>2020-63地块 2862 18 159 浙江佑丰新材料股份有限公司
37 湖州 吴土2021(工)-22号 2769 40 70.08 湖州金牛纺织印染实业有限公司
38 嘉兴 2021南-014号地块 2765 19 143 嘉兴斯达微电子有限公司
39 宁波 宁波象保合作区XB01-01-49地块 2675 30 89.16 宁波象保合作区投资开发有限公司
40 绍兴 滨海[2021]G7(ZBQ-A-05-2)地块 2609 51 51.28 浙江芯祺科技有限公司
41 衢州 衢江D-10-2地块 2608 58 44.9 浙江志高机槭股份有限公司
42 杭州 桐庐经济开发区63号工业地块 2555 27 96.11 杭州联亚智能设备有限公司
43 湖州 吴土2021(工)-05号 2502 40 63.32 浙江苏仕科技有限公司
44 杭州 富春江镇俞赵区块320国道与环城西路交叉口东北侧地块 2481 41 60.79 桐庐交通资产经营有限公司
45 宁波 奉化经济开发区滨海新区工业20-3号地块 2476 45 55 宁波坤昇新能源科技有限公司
46 宁波 宁波象保合作区XB01-01-67-2地块 2449 30 81.63 宁波与同智能科技有限公司
47 台州 仙居县经济开发区现代区块清和西侧地块 2436 35 69.02 浙江鸿燕科技有限公司
48 嘉兴 海盐县21-009号地块 2424 35 69.25 浙江中熠智慧谷科创有限公司
49 嘉兴 2021南-07号地块 2416 30 80.18 明新孟诺卡(浙江)新材料有限公司
50 嘉兴 2021平-5号 2409 40 60.22 浙江唯酷光电有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知,浙江工业用地成交面积位列全国第4位,排名下降,与河北、广东在同一梯队,成交面积占全国9.24%。

图7 2021年03月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第6,排名下降与广东、海南在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2021年03月全国工业用地成交详情

声明:本文为招商网原创,如需转载请注明出处

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