2021年03月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月嘉兴工业用地成交总况分析

2021年03月，嘉兴成交用地总面积 1,713,466 平方米（约合 2,570亩）
· 工业用地面积为 1,271,985 平方米（约合1,908 亩），占总面积的74% ，环比增长 866.02 %；
· 成交金额共计538,513万元，其中工业用地金额59,932万元，占比11.13% ，环比增长 572.71 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地51宗，占总宗数的77.27% ，环比增长 410 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南湖区	332,815	26.16%	-	14,131	23.58%	-	11	21.57%	-
桐乡市	289,523	22.76%	258.97%	11,035	18.41%	90%	11	21.57%	175%
秀洲区	203,298	15.98%	-	10,923	18.23%	-	8	15.69%	-
海盐县	173,804	13.66%	-	9,125	15.23%	-	6	11.76%	-
平湖市	99,585	7.83%	-	6,259	10.44%	-	6	11.76%	-
嘉善县	80,886	6.36%	82.75%	5,880	9.81%	100.26%	5	9.8%	25%
海宁市	92,075	7.24%	1262.26%	2,580	4.3%	1463.64%	4	7.84%	100%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2021年03月嘉兴工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且南湖区土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2021年03月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2021年03月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南湖区、桐乡市成交宗数最多。同时，南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海盐县、秀洲区、海宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海盐县、秀洲区、海宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2021年03月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南湖区成交金额最高，高达 14,131万元。全市成交总金额较上月增长 572.71%呈现波动状态。

图4 2021年03月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉善县成交均价最高，达到 48 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2021年03月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晋亿实业股份有限公司竞得，为4,268万元；而嘉兴市梅里投资管理集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2021年03月面积最大的地块为159亩，位于桐乡经济开发区2020-63地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉善县	2020G-33	4268	53	81.03	晋亿实业股份有限公司
2	秀洲区	2021嘉秀洲-010号	4224	62	68.12	嘉兴市梅里投资管理集团有限公司
3	海盐县	海盐县21-014号地块	3424	35	97.84	日辰食品（嘉兴）有限公司
4	桐乡市	桐乡经济开发区2020-63地块	2862	18	159	浙江佑丰新材料股份有限公司
5	南湖区	2021南-014号地块	2765	19	143	嘉兴斯达微电子有限公司
6	海盐县	海盐县21-009号地块	2424	35	69.25	浙江中熠智慧谷科创有限公司
7	南湖区	2021南-07号地块	2416	30	80.18	明新孟诺卡（浙江）新材料有限公司
8	平湖市	2021平-5号	2409	40	60.22	浙江唯酷光电有限公司
9	南湖区	2021南-012号地块	2139	45	47.06	嘉兴市嘉源饮用水有限公司
10	南湖区	2021南-09号地块	1933	39	50	浙江博方园区建设发展有限公司
11	秀洲区	2021嘉秀洲-008号	1763	33	52.9	德和科技集团股份有限公司
12	海盐县	海盐县21-010号地块	1752	35	50.05	金达天晟（浙江）布艺有限公司
13	桐乡市	桐乡市濮院镇2020-72-2地块	1572	35	44.89	浙江美逸居生活科技有限公司
14	秀洲区	2021嘉秀洲-009号	1558	43	35.96	嘉兴远景视光网络科技有限公司
15	南湖区	2021南-010号地块	1507	37	40.58	嘉兴市丰成五金材料股份有限公司
16	桐乡市	桐乡市濮院镇2020-76地块	1329	35	37.94	浙江欣舒尚实业股份有限公司
17	平湖市	2021平-6号	1265	42	29.91	中润光学科技（平湖）有限公司
18	平湖市	乍2021-02号	1159	47	24.6	浙江嘉上金属表面处理有限公司
19	桐乡市	桐乡经济开发区2019-63地块	1155	30	38.5	浙江硕大汽车电子有限公司
20	南湖区	2021南-013号地块	1114	19	57.63	嘉兴凯实生物科技股份有限公司
21	平湖市	2021平-4号	1072	40	26.75	浙江奉天电子有限公司
22	秀洲区	2021嘉秀洲-003号	1062	19	56.11	浙江闻灏科技有限公司
23	桐乡市	桐乡经济开发区2019-66-2地块	888	35	25.36	多泰智能科技（浙江）有限公司
24	海宁市	海自然字21003号	880	25	34.9	浙江品奥新材料科技有限公司
25	秀洲区	2020嘉秀洲-006号	793	26	30.91	浙江奥华电气有限公司
26	秀洲区	2021嘉秀洲-002号	752	33	22.55	嘉兴禾兴服饰有限公司
27	桐乡市	桐乡市河山镇2020-12-A地块	720	30	24	浙江光旭纺织科技有限公司
28	南湖区	2021南-04号地块	694	37	18.58	亚达管道系统股份有限公司
29	桐乡市	桐乡经济开发区2020-21-3地块	691	25	27.62	浙江华世洁环保科技有限公司
30	秀洲区	经开2021-01号	667	19	34.73	嘉兴风云科技有限责任公司
31	桐乡市	桐乡市梧桐街道2018-5-3-3地块	645	26	24.76	浙江万聚新材料科技股份有限公司
32	海宁市	海自然字21004号	640	14	46.89	海宁市尖山新区开发有限公司
33	海盐县	海盐县21-005号地块	639	35	18.25	浙江安普森医疗器械有限公司
34	嘉善县	2020G-44	636	40	15.91	嘉兴海科电气股份有限公司
35	桐乡市	梧桐街道2018-5-3-2地块	625	25	25	桐乡梧丰实业有限公司
36	南湖区	2021南-011号地块	624	19	32.05	浙江蔚元电子科技有限公司
37	南湖区	2021南-06号地块	618	31	20.25	嘉兴市绿康农业开发有限公司
38	海宁市	海自然字21002号	530	19	28.22	海宁航空产业园开发建设有限公司
39	海宁市	海自然字21001号	530	19	28.09	海宁航空产业园开发建设有限公司
40	海盐县	海盐县21-006号地块	525	35	15	海盐爱德森特种线缆有限公司
41	嘉善县	2020G-30	497	40	12.41	嘉善美琦无纺布有限公司
42	桐乡市	桐乡市洲泉镇2020-40-2地块	386	18	21.43	桐乡市中益化纤有限公司
43	海盐县	海盐县21-011号地块	361	35	10.31	七丰精工科技股份有限公司
44	嘉善县	2019G-31	295	40	7.38	浙江沪嘉住宅工业股份有限公司
45	南湖区	2021南-08号地块	276	32	8.7	嘉兴晶控电子有限公司
46	平湖市	乍2021-03号	263	47	5.59	嘉兴市聚成服饰有限公司
47	嘉善县	2020G-31	184	40	4.59	浙江双飞无油轴承股份有限公司
48	桐乡市	桐乡经济开发区2019-19地块	162	28	5.78	浙江立信管业有限公司
49	秀洲区	2021嘉秀洲-005号	103	28	3.66	嘉兴市佳丝宝喷织股份有限公司
50	平湖市	2021平-7号	91	40	2.3	平湖市博宏塑料制品厂