2021年01月金华工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月金华工业用地成交总况分析

2021年01月，金华成交用地总面积 935,464 平方米（约合 1,403亩）
· 工业用地面积为 353,051 平方米（约合530 亩），占总面积的38% ，环比下降 54.99 %；
· 成交金额共计731,484万元，其中工业用地金额25,785万元，占比3.52% ，环比下降 59.96 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地16宗，占总宗数的30.19% ，环比下降 65.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武义县	136,098	38.55%	19.89%	9,139	35.44%	23.9%	3	18.75%	50%
永康市	25,790	7.3%	87.94%	9,220	35.76%	-14.32%	3	18.75%	-72.73%
磐安县	27,695	7.84%	637.92%	520	2.01%	618.66%	2	12.5%	持平
兰溪市	20,006	5.67%	-72.97%	848	3.29%	-70.32%	2	12.5%	-66.67%
浦江县	16,471	4.67%	-58.29%	922	3.58%	-75.2%	2	12.5%	-33.33%
东阳市	1,228	0.35%	-99.66%	60	0.23%	-99.77%	2	12.5%	-88.89%
婺城区	115,061	32.59%	-15.53%	4,315	16.73%	-64.23%	1	6.25%	-66.67%
义乌市	10,704	3.03%	-77.51%	763	2.96%	-36.36%	1	6.25%	持平

图1 金华工业用地成交总况

二、2021年01月金华工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且武义县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2021年01月金华工业用地市场交易分析

三、2021年01月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武义县、永康市成交宗数最多。同时，武义县、永康市、磐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武义县、磐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义乌市、兰溪市、永康市、浦江县、东阳市、婺城区热度有所降低。

图3 2021年01月金华工业用地成交宗数分析

四、2021年01月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永康市成交金额最高，高达 9,220万元。全市成交总金额较上月下降 59.96%呈现波动状态。

图4 2021年01月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 238 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月金华各地区土地成交均价分布

五、2021年01月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江巴赫厨具有限公司竞得，为5,868万元；而胡起伟竞得的地块成交均价最高，达359万元/亩；2021年01月面积最大的地块为172.59亩，位于东至经六街、西至仙华南街、南至规划现代大道、北至华科小微园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武义县	湖塘沿荷花路以南待出让用地	5868	44	134.83	浙江巴赫厨具有限公司
2	永康市	古山镇姚岭山小微企业园4#厂房地块	4351	359	12.11	胡起伟
3	永康市	城西新区范宅朱家塘村工业用地1#厂房7-8号地块、3#厂房10-19号地块	4343	184	23.54	永康市城西新区建设开发有限公司
4	婺城区	东至经六街、西至仙华南街、南至规划现代大道、北至华科小微园	4315	25	172.59	金字火腿股份有限公司
5	武义县	泉溪镇	1883	50	38.03	浙江有美科技有限公司
6	武义县	白洋大道以西,法金线以北	1388	44	31.29	浙江颐家工贸有限公司
7	义乌市	新社区产业用房·稠江前仓二北侧地块	763	48	16.06	义乌市产业投资发展集团有限公司
8	浦江县	浦江县水晶产业东部集聚区	590	40	14.75	浙江今辰饰品有限公司
9	永康市	花街镇黄园区块小微企业园(一期)13#厂房地块	525	173	3.03	永康市小微企业园投资建设有限公司
10	兰溪市	诸葛镇锦溪村2020-1工业用地	516	26	20	正祥车业科技（兰溪）有限公司
11	磐安县	新城区戏台山地块九(二期)、戏台山地块十	344	14	24.01	浙江飞虎新能源科技有限公司
12	浦江县	郑宅镇园中路以南地块	332	33	9.96	浦江翼凯工贸有限公司
13	兰溪市	梅江镇祝宅村2020-1工业用地	332	33	10.01	兰溪市丰盈海制品有限公司
14	磐安县	磐安工业园区B-01-11-3出让工业用地	175	10	17.53	浙江紫诺塑胶有限公司
15	东阳市	歌山镇大里村	44	31	1.41	浙江万衡工贸有限公司
16	东阳市	画水镇洪塘村	15	35	0.43	浙江省东阳市万年红红木工艺家具厂