2021年01月浙江工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月浙江工业用地成交总况分析

2021年01月，浙江成交用地总面积 9,501,405 平方米（约合 14,252亩）
· 工业用地面积为 4,149,875 平方米（约合6,225 亩），占总面积的44% ，环比下降 69.18 %；
· 成交金额共计10,284,102万元，其中工业用地金额225,170万元，占比2.19% ，环比下降 72.98 %；
· 成交土地356宗,其中工业用地139宗，占总宗数的39.04% ，环比下降 69.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绍兴	569,556	13.72%	-16.81%	29,712	13.2%	-24.81%	26	18.71%	-25.71%
丽水	656,472	15.82%	-56.57%	21,428	9.52%	-69.89%	19	13.67%	-58.7%
金华	353,051	8.51%	-54.99%	25,785	11.45%	-59.96%	16	11.51%	-65.22%
湖州	421,958	10.17%	-71.89%	21,279	9.45%	-71.22%	14	10.07%	-75.44%
衢州	405,670	9.78%	-53.14%	11,082	4.92%	-57.72%	14	10.07%	-46.15%
嘉兴	257,201	6.2%	-90.48%	14,579	6.47%	-90.24%	13	9.35%	-84.34%
宁波	610,262	14.71%	12.05%	30,321	13.47%	-21.56%	11	7.91%	-35.29%
台州	597,730	14.4%	-81.43%	35,025	15.55%	-84.77%	11	7.91%	-84.72%
杭州	102,560	2.47%	-82.01%	24,160	10.73%	-61.47%	7	5.04%	-76.67%
舟山	45,484	1.1%	-79.55%	2,798	1.24%	-79.16%	5	3.6%	持平
温州	129,934	3.13%	-84.87%	9,004	4%	-85.97%	3	2.16%	-91.67%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2021年01月浙江工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且丽水土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2021年01月浙江工业用地市场交易分析

三、2021年01月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绍兴成交宗数最多，这也是绍兴近12月以来第 1 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、衢州、金华、台州、丽水热度有所降低。

图3 2021年01月浙江工业用地成交宗数分析

四、2021年01月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台州成交金额最高，高达 35,025万元。全市成交总金额较上月下降 72.98%呈现波动状态。

图4 2021年01月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭州成交均价最高，达到 157 万元/亩，衢州成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月浙江各地区土地成交均价分布

五、2021年01月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东华能源（宁波）新材料有限公司竞得，为20,803万元；而杭州易文赛医学技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达583万元/亩；2021年01月面积最大的地块为632.12亩，位于北仑区DX01-01-11地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	北仑区DX01-01-11地块	20803	33	632.12	东华能源（宁波）新材料有限公司
2	杭州	五常街道永福社区	12098	537	22.54	杭州绿洁软件科技有限责任公司
3	绍兴	经二路与纬五路交叉口西北侧地块	9253	35	264.36	浙江海亮股份有限公司
4	丽水	甬新Ⅲ202010#	6158	20	307.89	拓普电动车热管理系统（宁波）有限公司
5	绍兴	嵊州市经济开发区M2020-117号出让地块	6100	30	205.71	见达药业（嵊州）有限公司
6	金华	湖塘沿荷花路以南待出让用地	5868	44	134.83	浙江巴赫厨具有限公司
7	杭州	五常街道永福社区	5834	583	10	杭州易文赛医学技术有限公司
8	温州	温州瓯江口新区一期D-04-01-02地块	5600	59	94.4	温州现代保税物流有限公司
9	台州	浙江头门港经济开发区枫林大道与桑田路交汇西南角地块	4970	47	105.68	台州综合保税区投资发展有限公司
10	宁波	象山县高塘岛乡纱帽绿地块一	4441	30	148	象山海峡经济技术合作有限公司
11	金华	古山镇姚岭山小微企业园4#厂房地块	4351	359	12.11	胡起伟
12	金华	城西新区范宅朱家塘村工业用地1#厂房7-8号地块、3#厂房10-19号地块	4343	184	23.54	永康市城西新区建设开发有限公司
13	金华	东至经六街、西至仙华南街、南至规划现代大道、北至华科小微园	4315	25	172.59	金字火腿股份有限公司
14	台州	台州湾新区晨曦路西侧、青龙浦路北侧	4225	38	110.96	浙江巨鼎包装有限公司
15	宁波	鄞州区JK02-03-e2a(鄞州经济开发区)地块	4112	41	99.97	宁波中淳建材科技有限公司
16	台州	浙江头门港经济开发区轻盈路与桑田路交汇东南角地块	4090	47	86.96	台州综合保税区投资发展有限公司
17	台州	台州湾新区聚洋大道以西、海城路以北	4017	23	174.57	浙江杰克智能缝制科技有限公司
18	湖州	吴土2020(工)-38号	3936	38	104.95	湖州市中跃化纤有限公司
19	丽水	丽水生态产业集聚区松阳分区一期10号	3909	31	127.59	浙江华威门业有限公司
20	台州	浙江头门港经济开发区小眺路与桑田路交汇东南角地块	3725	47	79.18	台州综合保税区投资发展有限公司
21	台州	浙江头门港经济开发区小眺路与桑田路交汇西南角地块	3695	47	78.53	台州综合保税区投资发展有限公司
22	湖州	南太湖西平台智慧大道东侧3号地块	3676	35	105.48	浙江诚品无纺科技有限公司
23	台州	浙江头门港经济开发区枫林大道与桑田路交汇东南角地块	3625	47	77.03	台州综合保税区投资发展有限公司
24	杭州	桐庐经济开发区61号工业地块	3238	95	34.26	浙江艺福堂茶业有限公司
25	绍兴	新昌县经济开发区2020-8号	3065	43	71.26	国星农机装备（新昌）有限公司
26	温州	温州市浅滩一期D-06-11地块	2900	32	90.5	维益宏基（浙江）电力股份有限公司
27	湖州	浔2021(工)-01号	2867	26	111.82	浙江海顺新材料有限公司
28	衢州	位于龙游经济开发区,东至广瑞玻璃,南至开泰路,西至S222,北至汇通路	2808	20	140.41	山东水投集团有限公司
29	嘉兴	2020南-051号地块	2552	32	80.77	浙江荣泰电工器材有限公司
30	湖州	2018-346-2	2099	49	42.54	浙江弘顺智能科技有限公司
31	台州	台州湾新区聚贤路西侧、海城路以北	2082	23	90.8	浙江杰克智能缝制料技有限公司
32	嘉兴	海自然字20257号	2070	70	29.61	浙江海宁鹃湖科技城开发投资有限责任公司
33	湖州	环岛东路西侧,松树墩路北侧	1977	33	60.13	浙江中力机械股份有限公司
34	台州	台州湾新区聚贤路东侧、海循路以北	1971	53	37.09	台州比极星科技有限公司
35	丽水	甬新G-228#	1920	32	59.97	浙江海联金汇汽车零部件有限公司
36	金华	泉溪镇	1883	50	38.03	浙江有美科技有限公司
37	台州	浙江头门港经济开发区北洋大道东侧地块	1720	47	36.55	台州综合保税区投资发展有限公司
38	嘉兴	百步镇东至久康化工、南至百兴路、西至百步大道、北至月湾桥路	1690	35	48.29	萨克森工业（嘉兴）有限公司
39	绍兴	新昌县经济开发区2020-13号	1636	43	38.03	新昌县华威商砼有限公司
40	丽水	慈溪滨海工业202038#	1600	20	80	宁波联华汽车部件有限公司
41	杭州	云山浦路南侧、千业路西侧地块	1566	50	31.31	意锐科（宁波）智能科技有限公司
42	湖州	天子湖镇2020-26-1、2020-26-2地块	1526	30	50.4	浙江三有纺织机械科技有限公司
43	嘉兴	海自然字20258号	1520	70	21.78	浙江海宁鹃湖科技城开发投资有限责任公司
44	金华	白洋大道以西,法金线以北	1388	44	31.29	浙江颐家工贸有限公司
45	嘉兴	桐乡市乌镇镇2020-16地块	1253	25	50.09	浙江沅智投资发展有限公司
46	丽水	慈溪滨海工业202036#	1200	20	60	宁波长荣酿造设备有限公司
47	湖州	乐平路南侧,天荒坪北路西侧	1194	33	35.87	安吉热威电热科技有限公司
48	绍兴	柯桥齐贤2020-06地块	1163	38	30.61	滨会生物科技（浙江）有限公司
49	嘉兴	2020南-055号地块	1158	29	40.04	浙江凯乐士科技有限公司
50	绍兴	璜山镇20-005号用地	1048	50	20.94	诸暨市德富电气设备制造有限公司