2020年12月宁波工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月宁波工业用地成交总况分析

2020年12月，宁波成交用地总面积 426,727 平方米（约合 640亩）
· 工业用地面积为 51,335 平方米（约合77 亩），占总面积的12% ，环比下降 55.58 %；
· 成交金额共计831,609万元，其中工业用地金额4,339万元，占比0.52% ，环比下降 39.87 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
象山县	232,472	452.85%	423.87%	11,625	267.92%	610.14%	6	300%	100%
奉化区	67,945	132.36%	104.61%	5,010	115.46%	237.83%	4	200%	-33.33%
鄞州区	23,897	46.55%	564.54%	2,455	56.56%	116.04%	2	100%	100%
江北区	108,415	211.19%	-	11,417	263.1%	-	1	50%	-
宁海县	51,882	101.07%	-	2,810	64.76%	-	1	50%	-
海曙区	32,543	63.39%	220.24%	2,100	48.38%	83.6%	1	50%	持平
镇海区	18,792	36.61%	-	2,240	51.62%	-	1	50%	-
北仑区	8,672	16.89%	-64.19%	1,003	23.1%	-44.81%	1	50%	持平

图1 宁波工业用地成交总况

二、2020年12月宁波工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且象山县土地成交面积最大，占比453% 。

图2 2020年12月宁波工业用地市场交易分析

三、2020年12月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，象山县成交宗数最多，这也是象山县近12月以来第 6 次成为宁波成交土地最多地区。同时，奉化区、宁海县、江北区、海曙区、象山县、鄞州区、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉化区、宁海县、江北区、海曙区、象山县、鄞州区、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区热度有所降低。

图3 2020年12月宁波工业用地成交宗数分析

四、2020年12月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，象山县成交金额最高，高达 11,625万元。全市成交总金额较上月下降 39.87%呈现下降状态。

图4 2020年12月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇海区成交均价最高，达到 79 万元/亩，象山县成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月宁波各地区土地成交均价分布

五、2020年12月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金力永磁（宁波）科技有限公司竞得，为11,416万元；而宁波三明电力发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达79万元/亩；2020年12月面积最大的地块为176.88亩，位于鹤浦镇万寿塘工业区浦港西路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江北区	宁波江北高新技术产业园区	11416	70	162.62	金力永磁（宁波）科技有限公司
2	象山县	鹤浦镇万寿塘工业区浦港西路北侧	6538	37	176.88	中船海装风电（象山）有限公司
3	宁海县	宁波南部滨海新区	2810	36	77.82	温州万越企业管理有限公司
4	镇海区	宁波市镇海区蛟川街道,俞范路北侧、万弓塘河南侧	2240	79	28.19	宁波三明电力发展有限公司
5	象山县	鹤浦镇万寿塘工业区万全路与鹤二路交叉口东北角	2224	28	79.42	中船海装风电（象山）有限公司
6	海曙区	海曙区石碶街道西杨村	2099	43	48.81	宁波星箭航天机械有限公司
7	奉化区	宁南贸易物流区	1946	55	35.37	浙江科瑞特生物科技有限公司
8	奉化区	奉化经济开发区	1498	45	33.28	宁波市信泰科技有限公司
9	鄞州区	东邻大东江,南至规划道路,西至规划道路,北至星光路	1427	68	20.83	宁波法里奥光学科技发展有限公司
10	象山县	滨海工业园金兴路与海和路交叉口西南角	1140	36	31.64	宁波爱庭智能家居有限公司
11	鄞州区	东邻大东江,南邻通途路,西邻其他地块,北至规划道路	1028	68	15.01	宁波德数计算机设备有限公司
12	北仑区	宁波保税区兴业三路17号	1002	77	13.01	宁波天翔汽车部件有限公司
13	奉化区	奉化经济开发区	893	45	19.84	宁波三化环保材料有限公司
14	奉化区	岳林街道	673	50	13.43	宁波锋成科技发展有限公司
15	象山县	石浦科技园区和泰路北侧	601	30	20	宁波川井传动科技有限公司
16	象山县	贤庠镇西泽塘工业区临埠路和港泽路交叉口东南角	584	28	20.84	宁波福亿电子科技有限公司
17	象山县	贤庠镇西泽塘工业区港泽路东侧	538	27	19.92	恒搏汽车零部件（象山）有限公司