2020年10月衢州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月衢州工业用地成交总况分析

2020年10月，衢州成交用地总面积 361,235 平方米（约合 542亩）
· 工业用地面积为 242,955 平方米（约合364 亩），占总面积的67% ，环比下降 43.51 %；
· 成交金额共计16,228万元，其中工业用地金额5,992万元，占比36.92% ，环比下降 54.39 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地13宗，占总宗数的50% ，环比下降 18.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常山县	112,330	46.23%	-22.99%	2,999	50.05%	-22.69%	5	38.46%	持平
江山市	20,907	8.61%	-83.98%	596	9.93%	-88.29%	3	23.08%	50%
衢江区	63,149	25.99%	127.78%	1,251	20.88%	213.34%	2	15.38%	100%
龙游县	13,179	5.42%	-80.1%	396	6.6%	-81.37%	2	15.38%	-60%
开化县	33,390	13.74%	252.36%	752	12.54%	252.37%	1	7.69%	持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2020年10月衢州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且常山县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2020年10月衢州工业用地市场交易分析

三、2020年10月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常山县成交宗数最多，这也是常山县近12月以来第 3 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县、江山市、龙游县热度有所降低。

图3 2020年10月衢州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常山县成交金额最高，高达 2,999万元。全市成交总金额较上月下降 54.39%呈现波动状态。

图4 2020年10月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙游县成交均价最高，达到 20 万元/亩，衢江区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月衢州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江常林纸业有限公司竞得，为1,110万元；而浙江东氟塑料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年10月面积最大的地块为80.95亩，位于高新园区杜鹃路以北侧,巨高路西侧D-13-4地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常山县	生态园区	1110	18	61.62	浙江常林纸业有限公司
2	常山县	工业园区	1101	18	61.15	衢州新希望六和饲料有限公司
3	衢江区	高新园区杜鹃路以北侧,巨高路西侧D-13-4地块	907	11	80.95	浙江奥首材料科技有限公司
4	开化县	开化县工业园区新安片区2020-1号地块	751	15	50.08	开县创城控股集团有限公司
5	江山市	新塘边消防产业制造基地	384	19	20.12	江山市亚龙塑胶有限公司
6	衢江区	衢州市高新园区纬北路以北、经东路以西A-12-1地块	344	25	13.77	浙江东氟塑料科技有限公司
7	常山县	常山县辉埠新区	307	18	17.02	衢州市京宸塑业有限公司
8	常山县	工业园区	293	18	16.23	常山杰成交通设施有限公司
9	龙游县	位于龙游经济开发区,东至规划用地,南至规划开泰路,西至规划顺和路,北至规划用地	275	20	13.76	龙游新北建设有限公司
10	常山县	球川镇	188	15	12.47	常山县球川聚力厂房经营有限公司
11	江山市	峡口镇桐村山岗	186	19	9.94	江山市大牛锁具有限公司
12	龙游县	位于龙游经济开发区,东至规划用地,南至规划用地,西至规划顺和路,北至规划开泰路	120	20	6.01	龙游新北建设有限公司
13	江山市	莲华山工业园广联路东南侧	26	20	1.3	浙江佳丰新材料有限公司