2020年10月绍兴工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月绍兴工业用地成交总况分析

2020年10月，绍兴成交用地总面积 764,187 平方米（约合 1,146亩）
· 工业用地面积为 292,316 平方米（约合438 亩），占总面积的38% ，环比下降 12.82 %；
· 成交金额共计331,236万元，其中工业用地金额17,803万元，占比5.37% ，环比下降 9.32 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地35宗，占总宗数的76.09% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	161,511	55.25%	590.8%	10,372	58.26%	908.95%	21	60%	162.5%
新昌县	84,470	28.9%	-19.85%	4,391	24.66%	-11.05%	9	25.71%	持平
上虞区	9,764	3.34%	-93.81%	701	3.94%	-94.16%	2	5.71%	-60%
嵊州市	8,016	2.74%	-83.55%	339	1.9%	-79.63%	2	5.71%	-33.33%
越城区	28,555	9.77%	-	2,000	11.23%	-	1	2.86%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2020年10月绍兴工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年10月绍兴工业用地市场交易分析

三、2020年10月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 6 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，诸暨市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；诸暨市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、嵊州市、新昌县热度有所降低。

图3 2020年10月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2020年10月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 10,372万元。全市成交总金额较上月下降 9.32%呈现波动状态。

图4 2020年10月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上虞区成交均价最高，达到 48 万元/亩，嵊州市成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2020年10月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江友地安顺安防科技有限公司竞得，为2,434万元；而绍兴恒凡纺织品有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2020年10月面积最大的地块为69.52亩，位于东复线以西,建业路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	东复线以西,建业路以北	2434	35	69.52	浙江友地安顺安防科技有限公司
2	诸暨市	应店街镇巽坞村	2059	50	41.16	华诚机械（绍兴）有限公司
3	越城区	东至空地,南至山丘,西至规划支路,北至平陶公路退让绿带	2000	47	42.83	绍兴市鼎润包装有限公司
4	诸暨市	姚江镇姚公埠村	1940	50	38.78	埃里斯克矿山工程机械有限公司
5	新昌县	地块东至墅后直江,南至瓜渚路,西至厂区,北至空地	1506	31	47.98	浙江林仕服饰有限公司
6	诸暨市	店口镇南联村	1478	50	29.56	美固控股有限公司
7	新昌县	柯桥区钱清街道联兴村,地块东至联兴路,南至厂区,西至万绣路,北至厂区	1249	65	19.24	绍兴恒凡纺织品有限公司
8	诸暨市	枫桥镇梅苑村、齐东村	996	50	19.9	浙江富淳弹簧有限公司
9	新昌县	地块东至厂区,南至厂区,西至镇东路,北至厂区	528	23	22.97	绍兴市乾盛纺织有限公司
10	诸暨市	浣东街道火烧吴村	445	30	14.81	浙江暨东建设有限公司
11	上虞区	永和镇青峰村	414	50	8.27	绍兴市上虞星火电器厂
12	诸暨市	牌头镇牌头村、靖江村	363	50	7.26	浙江诸暨力天食品有限公司
13	新昌县	地块东至厂区,南至厂区,西至镇东路,北至群贤路	361	24	15.3	绍兴市乾盛纺织有限公司
14	新昌县	东至齐大公路,南至良丰纺织,西至良丰纺织,北至良丰纺织	321	65	4.95	绍兴良丰纺织有限公司
15	上虞区	小越街道双堰村	287	45	6.37	绍兴越昂科技有限公司
16	嵊州市	原王东平（嵊州市东迪管业有限公司）、王晓红裁执分离点地块	263	28	9.32	嵊州市捷达五金机械有限公司
17	新昌县	地块东至厂区,南至发展路,西至沁春路,北至厂区	233	23	10.15	浙江华港服饰辅料有限公司
18	诸暨市	暨阳街道赵家村	95	30	3.16	赵关光
19	诸暨市	浣东街道太和村	87	35	2.48	诸暨市浣东机械科技有限公司
20	诸暨市	大唐街道柱嵩社区、柱峰村	80	35	2.28	浙江美珈羽针织有限公司
21	嵊州市	王孟君裁执分离点地块	76	28	2.7	嵊州市天润机械制造厂
22	新昌县	地块东至镇东路,南至厂区,西至河流,北至厂区	69	30	2.27	绍兴柯桥楠意祥服饰有限公司
23	新昌县	地块东至厂区,南至厂区,西至厂区,北至厂区	65	32	2.01	绍兴柯桥标马化纤有限公司
24	诸暨市	暨阳街道安家湖村	59	30	1.94	俞小梅
25	新昌县	地块东至厂区,南至农田,西至锦绣路,北至瓜渚路	59	32	1.83	浙江柏妮丹服饰有限公司
26	诸暨市	应店街镇留下庄村	54	25	2.14	诸暨市金圣凤纺织有限公司
27	诸暨市	暨阳街道宜东村	46	30	1.51	顾建平
28	诸暨市	暨阳街道宜南村	40	30	1.32	杨叶军
29	诸暨市	浣东街道太和村	32	30	1.07	诸暨市宸运机械厂
30	诸暨市	暨阳街道宜南村	31	30	1.02	杨叶
31	诸暨市	浣东街道李村一村	31	31	1	诸暨市昌龙机械设备有限公司
32	诸暨市	暨阳街道赵家村	31	30	1.02	诸暨市大侣印刷厂
33	诸暨市	暨阳街道赵家村	29	30	0.96	赵国铨
34	诸暨市	暨阳街道赵家村	24	30	0.79	赵德灿
35	诸暨市	暨阳街道金三角村	18	30	0.59	杨闽佳