2020年10月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月嘉兴工业用地成交总况分析

2020年10月，嘉兴成交用地总面积 1,562,349 平方米（约合 2,344亩）
· 工业用地面积为 601,692 平方米（约合903 亩），占总面积的39% ，环比下降 24.57 %；
· 成交金额共计982,041万元，其中工业用地金额35,672万元，占比3.63% ，环比下降 12.21 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地24宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 17.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	220,596	36.66%	-42.82%	14,770	41.4%	-20.33%	11	45.83%	10%
桐乡市	183,196	30.45%	30.36%	7,048	19.76%	27.63%	4	16.67%	-42.86%
秀洲区	76,663	12.74%	109.26%	5,685	15.94%	115.31%	3	12.5%	持平
嘉善县	77,176	12.83%	-10.21%	5,828	16.33%	26.77%	2	8.33%	-33.33%
海盐县	23,101	3.84%	258.68%	1,228	3.44%	166.75%	2	8.33%	100%
南湖区	13,494	2.24%	-	675	1.89%	-	1	4.17%	-
平湖市	7,468	1.24%	-94.76%	441	1.24%	-95.03%	1	4.17%	-80%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2020年10月嘉兴工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年10月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2020年10月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 4 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、桐乡市、海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、桐乡市、海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平湖市、海宁市热度有所降低。

图3 2020年10月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2020年10月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 14,770万元。全市成交总金额较上月下降 12.21%呈现波动状态。

图4 2020年10月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉善县成交均价最高，达到 50 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2020年10月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海宁中国家纺城股份有限公司竞得，为4,750万元；而浙江百康光学股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2020年10月面积最大的地块为111.94亩，位于桐乡经济开发区高新四路北侧、灵安大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海宁市	许村镇320国道南侧	4750	63	75.08	海宁中国家纺城股份有限公司
2	秀洲区	东至金家浜河道,西至三环北路绿化带,北至曙光路	3804	60	63.26	嘉兴市金龙汽车服务中心
3	嘉善县	惠民街道曙光村	3434	40	85.85	云项新耀医药科技有限公司
4	桐乡市	桐乡经济开发区高新四路北侧、灵安大道西侧	2799	25	111.94	浙江阿尔法汽车技术有限公司
5	桐乡市	桐乡经济开发区高桥街道迎宾大道东侧,创业路西侧,悦明路南侧,北沙渚塘北侧	2434	25	97.33	桐乡市工业发展投资有限公司
6	嘉善县	大云镇江家村	2393	80	29.91	浙江百康光学股份有限公司
7	海宁市	许村镇新丰路北侧、园区路西侧8号地块	1990	59	33.62	浙江俞氏纺织有限公司
8	海宁市	盐官镇建设路北侧、园区四路西侧	1740	42	41.14	海宁明益电子科技有限公司
9	海宁市	尖山新区安江路北、祥虹路西	1680	22	76.64	浙江陶特半导体材料有限公司
10	海宁市	许村镇前进村、东西大道南侧	1550	31	50.29	浙江钱江湾区投资开发有限公司
11	桐乡市	桐乡市洲泉镇湘溪大道东侧,永兴北路西侧,德胜路北侧,昆鸣路南侧	1450	32	45.26	桐乡德升胶带有限公司
12	秀洲区	东至华云路,西至昌盛花园用地界,北至顾家浜绿化带,南至昌盛中路	1224	38	32.04	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1264' target='_blank' class='matching-anchor'>嘉兴经济开发区</a>佳园实业开发有限公司
13	海宁市	许村镇新丰路北侧、园区路西侧12#地块	1220	59	20.56	浙江中威纺织科技股份有限公司
14	海盐县	望海街道东至鹏诚五金、南至泾口路、西至规划用地、北至精工路	713	35	20.38	浙江朗成智能科技有限公司
15	南湖区	新丰镇,东、南、北至富达化纤厂区,西至千步泾港	675	33	20.24	嘉兴市富达化学纤维厂
16	秀洲区	王店镇,东西一路南侧、嘉海公路西侧	656	33	19.68	嘉兴市物资再生利用有限公司
17	海宁市	许村镇新丰路北侧、园区路西侧9#地块	530	59	8.93	浙江伟奕纺织科技股份有限公司
18	海宁市	许村镇新丰路北侧、园区路西侧13#地块	520	59	8.75	浙江锦美科技股份有限公司
19	海盐县	于城镇东至嘉南线、南至于中路、西至家友食品、北至规划建设用地	514	36	14.27	浙江拓肯科技有限公司
20	平湖市	平湖市林埭镇祥中村新港河南侧	441	39	11.2	浙江国利汽车环保科技有限公司
21	桐乡市	桐乡市洲泉镇崇新线东侧,临杭大道南侧,长山河(横塘港)北侧	365	18	20.26	桐乡市中益化纤有限公司
22	海宁市	长安镇城北路南侧、规划道路西侧	310	40	7.78	海宁利昂纺织有限公司
23	海宁市	许村镇新丰路北侧、园区路西侧11#地块	270	59	4.55	海宁森泽纺织科技有限公司
24	海宁市	许村镇新丰路北侧、园区路西侧10#地块	210	59	3.54	海宁泛美纺织科技股份有限公司