2020年09月宁波工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月宁波工业用地成交总况分析

2020年09月，宁波成交用地总面积 220,061 平方米（约合 330亩）
· 工业用地面积为 154,330 平方米（约合231 亩），占总面积的70% ，环比下降 78.55 %；
· 成交金额共计85,846万元，其中工业用地金额7,677万元，占比8.94% ，环比下降 84.67 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地22宗，占总宗数的88% ，环比下降 18.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	103,973	67.37%	-56.5%	6,110	79.59%	-55.73%	16	72.73%	14.29%
象山县	140,618	91.12%	-	7,069	92.09%	-	7	31.82%	-
宁海县	44,884	29.08%	-65.09%	2,630	34.26%	-54.46%	7	31.82%	133.33%
镇海区	13,183	8.54%	-40.05%	3,350	43.64%	36.18%	6	27.27%	500%
鄞州区	52,394	33.95%	449.55%	2,992	38.97%	278.97%	1	4.55%	持平
海曙区	4,054	2.63%	-96.53%	414	5.39%	-97.55%	1	4.55%	-80%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2020年09月宁波工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且象山县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2020年09月宁波工业用地市场交易分析

三、2020年09月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，象山县、鄞州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；象山县、鄞州区、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、奉化区、宁海县、海曙区热度有所降低。

图3 2020年09月宁波工业用地成交宗数分析

四、2020年09月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，象山县成交金额最高，高达 7,069万元。全市成交总金额较上月下降 84.67%呈现下降状态。

图4 2020年09月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇海区成交均价最高，达到 169 万元/亩，象山县成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月宁波各地区土地成交均价分布

五、2020年09月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波恒冠机械制造有限公司竞得，为3,023万元；而宁波市佳睿精密机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达280万元/亩；2020年09月面积最大的地块为95.84亩，位于临港装备工业园规划六路与临港大道西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	象山县	临港装备工业园规划六路与临港大道西南角	3023	32	95.84	宁波恒冠机械制造有限公司
2	鄞州区	鄞州区东吴镇西村村	2992	38	78.59	乾生（宁波）科技有限公司
3	象山县	城东工业园知新路与榆溪路交叉口东南角	2647	35	75.62	象山临港装备工业园开发有限公司
4	奉化区	莼湖街道	2305	77	29.87	宁波奉化经开房地产开发有限公司
5	奉化区	莼湖街道	1333	45	29.61	瑞博俐密封件（浙江）有限公司
6	镇海区	骆驼街道,九龙大道东侧、中大河南侧、南一西路北侧	1242	203	6.12	宁波哲峰贸易有限公司
7	宁海县	宁海县桃源街道花山村南侧	1070	43	24.74	宁海县交通综合能源发展有限公司
8	宁海县	桥头胡街道东园工业区	635	48	13.3	金晟泰新汽车零部件（宁波）有限公司
9	镇海区	骆驼街道,九龙大道东侧、中大河南侧、南一西路北侧	608	280	2.17	宁波市佳睿精密机械有限公司
10	镇海区	骆驼街道,九龙大道东侧、中大河南侧、南一西路北侧	579	116	4.99	宁波市骆驼供销合作社
11	宁海县	桥头胡街道东吕村	500	41	12.24	宁波亚壹橡塑工贸有限公司宁海分公司
12	象山县	滨海工业园金海大道和金港路西北角	446	32	14.15	浙江金源矿山机械制造有限公司
13	奉化区	尚田街道	443	26	16.79	宁波润达陶瓷科技有限公司
14	镇海区	骆驼街道,九龙大道东侧、中大河南侧、南一西路北侧	431	239	1.8	宁波市镇海东乐机械有限公司
15	海曙区	海曙区洞桥镇沙港村	414	68	6.08	宁波启新精合新能源研究院有限公司
16	奉化区	尚田街道	345	26	13.44	宁波巨塑新材料有限公司
17	象山县	城东工业园知新路与榆溪路交叉口东北角	306	51	5.99	象山临港装备工业园开发有限公司
18	象山县	爵溪街道山溪路与烽台路交叉口西北角	299	35	8.52	浙江天熙新材料科技有限公司
19	镇海区	骆驼街道,九龙大道东侧、中大河南侧、南一西路北侧	280	104	2.7	宁波市镇海骆驼曙光印刷有限公司
20	奉化区	尚田街道	261	26	10.04	宁波三泰儿童用品有限公司
21	奉化区	尚田街道	245	26	9.28	宁波市奉化岳林宏通微型轴厂
22	奉化区	尚田街道	228	27	8.53	宁波奉化黑石实验仪器有限公司
23	象山县	城南高新创业园环城西路西侧	225	57	3.95	浙江金韵昌机械制造有限公司
24	镇海区	骆驼街道,九龙大道东侧、中大河南侧、南一西路北侧	210	105	2	宁波锦翼水产批发有限公司
25	奉化区	尚田街道	194	17	11.12	宁波奉化恒豪金属制品厂
26	奉化区	尚田街道	151	27	5.69	宁波市海辉景观工程有限公司
27	奉化区	尚田街道	147	27	5.49	宁波钻恒精工机械有限公司
28	宁海县	岔路镇湖头工业区	138	23	5.94	宁波赛一塑业有限公司
29	奉化区	西坞街道	136	32	4.3	宁波奉化旭芳五金厂
30	奉化区	尚田街道	124	26	4.7	宁波奉化董升五金厂
31	象山县	晓塘乡美礁碶工业集聚区盐三线东侧	123	18	6.85	宁波蜂区工贸有限公司
32	宁海县	西店镇吴山村	106	25	4.17	宁海县芙美文体用品有限公司
33	宁海县	西店镇吉山村	98	25	3.87	宁波众海电器有限公司
34	宁海县	宁东新城创新路南、金港路西	83	27	3.06	宁波钜基机械有限公司
35	奉化区	尚田街道	81	27	3.04	宁波梓航塑业有限公司
36	奉化区	西坞街道	52	32	1.62	宁波奉化双富轴业有限公司
37	奉化区	尚田街道	45	27	1.68	宁波沃腾玛尔洁具有限公司
38	奉化区	尚田街道	20	27	0.75	宁波沃腾玛尔洁具有限公司