2020年07月湖州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月湖州工业用地成交总况分析

2020年07月，湖州成交用地总面积 1,545,317 平方米（约合 2,318亩）
· 工业用地面积为 795,175 平方米（约合1,193 亩），占总面积的51% ，环比下降 35.79 %；
· 成交金额共计407,457万元，其中工业用地金额42,927万元，占比10.54% ，环比下降 60.67 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地43宗，占总宗数的64.18% ，环比下降 17.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	162,294	20.41%	-52.94%	7,382	17.2%	-54.97%	26	60.47%	44.44%
安吉县	172,605	21.71%	50.27%	7,804	18.18%	48.17%	7	16.28%	-50%
吴兴区	190,716	23.98%	-45.76%	8,840	20.59%	-86.41%	6	13.95%	200%
德清县	247,163	31.08%	24.42%	17,784	41.43%	30.1%	4	9.3%	-55.56%
其他	31,423	3.95%	-	1,638	3.82%	-	1	2.33%	-
南浔区	20,708	2.6%	-90.93%	800	1.86%	-90.9%	1	2.33%	-88.89%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2020年07月湖州工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2020年07月湖州工业用地市场交易分析

三、2020年07月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，其他、安吉县、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、安吉县、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、吴兴区、长兴县热度有所降低。

图3 2020年07月湖州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 17,784万元。全市成交总金额较上月下降 60.67%呈现波动状态。

图4 2020年07月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 48 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月湖州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德清恒丰建设发展有限公司竞得，为9,836万元；而湖州诺承纺织科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2020年07月面积最大的地块为208.52亩，位于高新区,西侧、东侧为已出让地块,北侧为梅家漾,南侧为中兴大道(戴山单元01-05D号地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园区北部园区规划一路北侧、杭宁高速西侧	9836	49	202.1	德清恒丰建设发展有限公司
2	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块	6814	49	138.11	国珖（浙江）医疗健康产业有限公司
3	吴兴区	高新区,西侧、东侧为已出让地块,北侧为梅家漾,南侧为中兴大道(戴山单元01-05D号地块)	6173	30	208.52	浙江三一装备有限公司
4	安吉县	安吉大数据产业园区	2908	30	96.5	浙江远吉互联数据科技有限公司
5	安吉县	安吉大数据产业园区	2411	30	80.01	安吉国动大数据有限公司
6		位于湖州铁公水综合物流园区,东侧、西侧为规划物流仓储用地,南侧为临港大道东延,北侧为铁路货场用地	1638	35	47.13	湖州全胜物流有限公司
7	安吉县	示范区天子湖园区	1471	30	48.6	浙江天子湖实业投资有限公司
8	长兴县	李家巷镇老虎洞村	925	35	26.53	浙江金佳异型铜业有限公司
9	安吉县	示范区安吉分区天子湖园区	866	30	28.58	浙江新中南智能科技有限公司
10	德清县	钟管镇茅山村	838	37	22.85	浙江英迪电器设备有限公司
11	长兴县	泗安镇东村村	804	32	25.51	浙江坚塔商砼构件有限公司
12	南浔区	练市镇姚庄工业园区(练市镇2018-9号)	800	26	31.06	浙江洪波科技股份有限公司
13	吴兴区	高新区,西临规划河道,北侧为规划道路,南侧为已出让地块,东侧为规划地块	752	50	15.01	湖州诺承纺织科技有限公司
14	吴兴区	埭溪镇,北临下沈路,西临临港大道(埭溪镇181-1A号地块)	741	30	25.03	浙江卡纳迪新材料科技有限公司
15	吴兴区	埭溪镇,东侧为小王山路,南侧为104国道,西侧为茅坞路(埭溪镇191号地块)	580	30	19.57	浙江德马工业设备有限公司
16	长兴县	李家巷镇老虎洞村	565	35	16.17	浙江金乾新材料有限公司
17	吴兴区	位于湖州铁公水综合物流园区,东侧、西侧为规划工业用地,南侧为长兴港,北侧为临港大道东延。	551	34	16.39	湖州诚跃建材有限公司
18	长兴县	太湖街道王浜头村	545	35	15.62	长兴天启企业管理有限公司
19	长兴县	夹浦镇香山村	518	28	18.45	长兴宏跃纺织有限公司
20	长兴县	林城镇桥南村	492	30	16.61	浙江欧姆柯液压科技有限公司
21	长兴县	夹浦镇环沉村	461	28	16.41	长兴明赫纺织有限公司
22	长兴县	夹浦镇环沉村	416	28	14.83	浙江慕伦纺织科技有限公司
23	长兴县	李家巷镇沈湾村	376	28	13.4	浙江长兴正瑞科技有限公司
24	德清县	洛舍镇杨树湾工业区	297	39	7.68	浙江腾宇新材料科技有限公司
25	长兴县	李家巷镇许家浜村	285	28	10.14	湖州市长兴隆昌丝绸有限公司
26	长兴县	夹浦镇环沉村	251	28	8.95	长兴浩达纺织有限公司
27	长兴县	夹浦镇环沉村	238	28	8.46	长兴颖达纺织有限公司
28	长兴县	夹浦镇陶家湾村	229	28	8.1	长兴夹浦海顺纺织有限公司
29	长兴县	夹浦镇香山村	224	28	7.98	长兴振远纺织有限公司
30	长兴县	夹浦镇陶家湾村	169	28	5.98	长兴祥旭纺织有限公司
31	长兴县	夹浦镇陶家湾村	149	29	5.22	长兴鑫浩纺织有限公司
32	长兴县	煤山镇访贤村	137	32	4.32	浙江大唐起重机械股份有限公司
33	安吉县	梅溪镇独山头村	128	28	4.55	安吉天佑成套设备有限公司
34	长兴县	夹浦镇环沉村	102	28	3.62	长兴联誉纺织有限公司
35	长兴县	夹浦镇环沉村	102	28	3.6	长兴浩宇纺织有限公司
36	长兴县	夹浦镇环沉村	85	28	2.98	长兴伟文纺织有限公司
37	长兴县	夹浦镇环沉村	76	28	2.69	浙江慕伦纺织科技有限公司
38	长兴县	泗安镇赵村村	69	32	2.15	长兴县泗安镇赵村村股份经济合作社
39	长兴县	夹浦镇长平村	65	28	2.29	浙江宏丰炉料有限公司
40	吴兴区	东林镇,南侧、东侧为东林镇88号地块,西侧、北侧为待出让地块(东林镇108号地块)	43	28	1.56	湖州物资汽车设备更新回收有限公司
41	长兴县	夹浦镇环沉村	34	29	1.18	湖州浙强纺织有限公司
42	长兴县	夹浦镇环沉村	33	30	1.12	长兴颖达纺织有限公司
43	长兴县	夹浦镇环沉村	32	29	1.1	长兴浙样红贸易有限公司
44	安吉县	梅溪镇独山头村	16	30	0.54	安吉胜达竹木制品有限公司
45	安吉县	梅溪镇独山头村	4	30	0.13	安吉胜达竹木制品有限公司