2020年07月浙江工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月浙江工业用地成交总况分析

2020年07月，浙江成交用地总面积 8,286,909 平方米（约合 12,430亩）
· 工业用地面积为 4,542,810 平方米（约合6,814 亩），占总面积的55% ，环比下降 37.83 %；
· 成交金额共计4,294,110万元，其中工业用地金额328,056万元，占比7.64% ，环比下降 32.34 %；
· 成交土地447宗,其中工业用地212宗，占总宗数的47.43% ，环比下降 38.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖州	824,909	18.16%	-33.39%	44,248	13.49%	-59.46%	45	21.23%	-13.46%
金华	867,176	19.09%	27.86%	50,509	15.4%	34.35%	41	19.34%	7.89%
杭州	976,644	21.5%	29.41%	78,971	24.07%	23.92%	38	17.92%	5.56%
嘉兴	738,915	16.27%	3.98%	46,433	14.15%	22.84%	30	14.15%	-18.92%
绍兴	360,605	7.94%	-63.58%	19,619	5.98%	-64.72%	21	9.91%	-61.11%
温州	465,061	10.24%	-34.3%	47,958	14.62%	-11.8%	18	8.49%	-43.75%
丽水	313,791	6.91%	-45.56%	12,571	3.83%	-56.46%	18	8.49%	-5.26%
宁波	478,757	10.54%	71.35%	56,850	17.33%	385.58%	17	8.02%	-52.78%
衢州	272,944	6.01%	-0.58%	11,085	3.38%	18.2%	13	6.13%	8.33%
台州	290,877	6.4%	-64.41%	25,359	7.73%	-60.5%	9	4.25%	-64%
舟山	9,987	0.22%	-96.43%	750	0.23%	-93.98%	1	0.47%	-66.67%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2020年07月浙江工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2020年07月浙江工业用地市场交易分析

三、2020年07月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖州成交宗数最多，这也是湖州近12月以来第 5 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、嘉兴、金华也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、嘉兴、衢州、金华正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温州、湖州、绍兴、舟山、台州、丽水热度有所降低。

图3 2020年07月浙江工业用地成交宗数分析

四、2020年07月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 78,971万元。全市成交总金额较上月下降 32.34%呈现波动状态。

图4 2020年07月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁波成交均价最高，达到 79 万元/亩，丽水成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月浙江各地区土地成交均价分布

五、2020年07月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波高新区智慧绿城建设有限公司竞得，为33,607万元；而永康市海嵩家居用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达421万元/亩；2020年07月面积最大的地块为580.63亩，位于义亭镇，五洲大道和芳菲路交叉口西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	东至云杉路,南至清逸路,西至梅墟路,北至晶辉路	33607	141	238.46	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1362' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波高新区</a>智慧绿城建设有限公司
2	温州	瑞安汀田街道,文华路以南,东新路以东	23238	194	119.55	温州融联置业有限公司
3	金华	城西街道和北苑街道,四季路与富港大道交叉口东南侧	16633	47	355.92	浙江中国小商品城集团股份有限公司
4	杭州	余政工出[2020]16号	15565	187	83.38	浙江大学创新创业研究院有限公司
5	嘉兴	罗星街道城西社区	12775	80	159.69	嘉善星创实业有限公司
6	湖州	湖州莫干山高新区城北高新园区北部园区规划一路北侧、杭宁高速西侧	9836	49	202.1	德清恒丰建设发展有限公司
7	金华	义亭镇，五洲大道和芳菲路交叉口西侧	9754	17	580.63	义乌晶奥太阳能科技有限公司
8	杭州	中意宁波生态园	9600	48	200	余姚京东储成物流有限公司
9	温州	瑞安经济开发区丁山二期,中环河以东,望海路以西,隆山路(迸港公路)以北	8066	38	212.27	瑞安市兴望企业管理有限公司
10	杭州	杭钱塘工出[2020]14号	7610	84	90.37	杭州万海投资管理有限公司
11	台州	玉环新城(漩门二期)南区西侧	7420	60	122.92	玉环红卫电子设备制造有限公司
12	台州	邵家渡街道山下坦村、19-2号出让地块	7190	52	137.25	浙江伟星实业发展股份有限公司
13	湖州	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块	6814	49	138.11	国珖（浙江）医疗健康产业有限公司
14	宁波	鄞州区瞻岐镇	6475	33	196.6	宁波拓普底盘系统有限公司
15	湖州	高新区,西侧、东侧为已出让地块,北侧为梅家漾,南侧为中兴大道(戴山单元01-05D号地块)	6173	30	208.52	浙江三一装备有限公司
16	台州	玉环新城(漩门二期)南区西侧	5830	60	97.03	玉环红卫电子设备制造有限公司
17	宁波	鄞州区潘火街道	5069	90	56.49	浙江百纳时尚产业园发展有限公司
18	衢州	白石镇草坪村	4860	104	46.82	常山县未来驿站能源开发有限公司
19	杭州	杭钱塘工出[2020]21号	4318	21	203.66	杭州吉利汽车有限公司
20	杭州	开发区东洲新区	4316	50	85.74	浙江创兴智能电机有限公司
21	绍兴	高端智能制造集聚区	4219	38	111	绍兴联东金虞实业有限公司
22	绍兴	产业拓展区	3750	50	75	绍兴东湖高科股份有限公司
23	温州	洞头区城南片A-19a1地块	3720	35	106.04	浙江诚意药业股份有限公司
24	绍兴	齐贤街道兴浦村,地块东至规划道路,南至规划兴浦路,西至规划道路,北至创意路	3651	50	73.02	浙江青鸟中瑞企业管理有限公司
25	温州	中国鞋都铁路沿线西侧50-2地块	3579	158	22.59	温州市银座鞋业有限公司
26	嘉兴	西塘桥街道东至河流、南至白洋河、西至亚威朗光电公司、北至良信电器(海盐)有限公司	3558	35	101.65	良信电器（海盐）有限公司
27	金华	东至厂房,南至村庄,西至下溪池村返还地,北至古山大道	3516	366	9.61	俞荣雷
28	杭州	艮北新区单元JG1601-41地块	3474	136	25.63	得力集什工业科技有限公司
29	丽水	宁波杭州湾新区	3426	28	122.35	荷贝（宁波）家居有限公司
30	宁波	东钱湖创新工业园区	3373	68	49.6	宁波恒力达科技有限公司
31	杭州	杭钱塘工出[2020]19号	3129	50	62.07	浙江中天东方新材料有限公司
32	嘉兴	武原街道东至万兴路、南至空地、西至大麻泾港、北至秦联路	3114	35	88.97	浙江联翔智能家居股份有限公司
33	杭州	桐庐经济开发区54号工业地块	3024	30	100.83	杭州众越产业发展有限公司
34	嘉兴	桐乡市崇福镇南阳区块,普洛斯大道西侧,章西村港北侧	2946	35	84.15	桐乡市崇德投资发展集团有限公司
35	湖州	安吉大数据产业园区	2908	30	96.5	浙江远吉互联数据科技有限公司
36	杭州	杭钱塘工出[2020]18号	2822	35	80	杭州兆奕置业有限公司
37	绍兴	永洋建材厂北侧	2815	28	99.39	浙江永洋建材有限公司
38	嘉兴	嘉兴港区雅山西路北侧、龙王路西侧	2783	45	61.84	美锦国鸿（浙江）氢能科技有限公司
39	杭州	杭钱塘工出[2020]15号	2468	136	18.12	杭州卓健信息科技有限公司
40	湖州	安吉大数据产业园区	2411	30	80.01	安吉国动大数据有限公司
41	杭州	萧山经济技术开发区市北西区块	2385	150	15.9	杭州国泰环保科技股份有限公司
42	绍兴	黄泽家具小微企业园地块	2180	27	81.11	嵊州市城市建设投资发展集团有限公司
43	杭州	兰江街道郭相桥村	2105	140	15.06	余姚市鸿鼎塑料电器厂（普通合伙）
44	宁波	鄞州区瞻岐镇	2099	41	51.02	浙江易田精工机械股份有限公司
45	杭州	开发区东洲新区	2065	50	40.96	杭州中恒电气股份有限公司
46	嘉兴	七星街道,东至创盛路,南至东大路,西至费家港,北至东创路	2040	26	79.67	布劳恩机电（嘉兴）有限公司
47	嘉兴	西塘桥街道东至海湾大道、南至东海大道、西至海鸥路、北至山鹰纸业	1939	35	55.41	浙江物产山鹰热电有限公司
48	温州	温州市生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）C-13地块	1930	32	60.27	温州市华域生命健康产业发展有限公司
49	金华	古山镇前杭小微企业园2#厂房地块	1839	421	4.37	永康市海嵩家居用品有限公司
50	台州	泽国镇水澄村	1766	77	23.06	浙江福立分析仪器股份有限公司