2020年04月丽水工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月丽水工业用地成交总况分析

2020年04月，丽水成交用地总面积 255,884 平方米（约合 384亩）
· 工业用地面积为 244,931 平方米（约合367 亩），占总面积的96% ，环比增长 397.38 %；
· 成交金额共计9,137万元，其中工业用地金额7,240万元，占比79.24% ，环比增长 346.13 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莲都区	202,022	82.48%	1171.78%	5,769	79.68%	1096.89%	3	50%	200%
缙云县	29,215	11.93%	-12.42%	1,000	13.81%	-12.35%	1	16.67%	持平
青田县	11,343	4.63%	-	341	4.7%	-	1	16.67%	-
遂昌县	2,352	0.96%	-	131	1.81%	-	1	16.67%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2020年04月丽水工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且莲都区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2020年04月丽水工业用地市场交易分析

三、2020年04月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莲都区成交宗数最多，这也是莲都区近12月以来第 5 次成为丽水成交土地最多地区。同时，莲都区、青田县、遂昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莲都区、青田县、遂昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势缙云县热度有所降低。

图3 2020年04月丽水工业用地成交宗数分析

四、2020年04月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莲都区成交金额最高，高达 5,769万元。全市成交总金额较上月增长 346.13%呈现波动状态。

图4 2020年04月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遂昌县成交均价最高，达到 37 万元/亩，莲都区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月丽水各地区土地成交均价分布

五、2020年04月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江中广电器股份有限公司竞得，为3,822万元；而遂昌县晶禾新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2020年04月面积最大的地块为212.3亩，位于丽水南城七百秧区块桥亭路(东八路)与七百秧街(南三路)交叉口西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莲都区	丽水南城七百秧区块桥亭路(东八路)与七百秧街(南三路)交叉口西北侧	3822	18	212.3	浙江中广电器股份有限公司
2	莲都区	丽水南城七百秧区块通济街(南六路)与白莲路(东十二路)交叉口西南侧	1296	20	64.77	浙江健壮传动科技有限公司
3	缙云县	浙江涛涛车业股份有限公司东侧	1000	23	43.82	浙江涛涛车业股份有限公司
4	莲都区	丽水南城惠民街与白莲路交叉口东南侧	651	25	25.96	丽水朝油品运输有限公司
5	青田县	东源镇五星村	340	20	17.01	青田风腾阀门有限公司
6	遂昌县	遂昌县云峰街道	131	37	3.53	遂昌县晶禾新能源科技有限公司