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2020年04月浙江工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月浙江工业用地成交总况分析

2020年04月, 浙江 成交用地总面积 6,716,060 平方米(约合 10,074亩)
· 工业用地面积为 3,341,988 平方米(约合5,013 亩) ,占总面积的50% ,环比 增长 68.34 %;
· 成交金额共计5,626,613万元, 其中工业用地金额192,362万元 ,占比3.42% ,环比 增长 29.62 %;
· 成交土地289宗,其中工业用地154宗 ,占总宗数的53.29% ,环比 增长 144.44 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
湖州 913,233 27.33% -10.2% 48,616 25.27% -2.04% 49 31.82% 133.33%
温州 214,769 6.43% - 16,476 8.56% - 20 12.99% -
衢州 497,837 14.9% 602.55% 20,416 10.61% 922.71% 17 11.04% 183.33%
嘉兴 447,835 13.4% 261.65% 25,268 13.14% 297.32% 17 11.04% 142.86%
金华 476,306 14.25% 23.37% 32,472 16.88% 187.83% 14 9.09% 40%
宁波 216,564 6.48% 744.86% 22,889 11.9% 2279.27% 8 5.19% 700%
绍兴 215,492 6.45% 109.48% 11,555 6.01% 123.65% 8 5.19% 100%
舟山 37,830 1.13% 61.1% 1,958 1.02% 85.24% 7 4.55% 250%
丽水 244,931 7.33% 397.38% 7,241 3.76% 346.13% 6 3.9% 200%
台州 61,379 1.84% 771.74% 4,696 2.44% 932.09% 5 3.25% 400%
杭州 15,815 0.47% -91.18% 781 0.41% -98.88% 3 1.95% -66.67%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2020年04月浙江工业用地成交面积分析

2020年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易, 且湖州土地成交面积最大 ,占比27% 。

图2 2020年04月浙江工业用地市场交易分析

三、2020年04月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 湖州 成交宗数最多 ,这也是湖州 近12月以来第 5 次成为 浙江 成交土地最多地区 。同时, 宁波、温州、嘉兴、绍兴、舟山、衢州、金华、台州、丽水也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宁波、温州、嘉兴、绍兴、舟山、衢州、金华、台州、丽水正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 杭州、湖州热度有所降低。

图3 2020年04月浙江工业用地成交宗数分析

四、2020年04月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 湖州 成交金额最高,高达 48,616万元 。 全市成交总金额较上月 增长 29.62%呈现波动状态 。

图4 2020年04月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 宁波 成交均价最高,达到 70 万元/亩, 丽水 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月浙江各地区土地成交均价分布

五、2020年04月浙江工业用地成交详情分析

由表可知,2020年04月,浙江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江中国小商品城集团股份有限公司竞得,为16,534万元;而浙江省永康市华川电器有限公司竞得的地块成交均价最高,达164万元/亩;2020年04月面积最大的地块为348.94亩,位于北苑街道,环城西路与四季路交叉口西北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 金华 北苑街道,环城西路与四季路交叉口西北侧 16534 47 348.94 浙江中国小商品城集团股份有限公司
2 嘉兴 西塘桥街道东至海河大道、南至白洋河、西至河流、北至郑家埭路 9121 60 152.01 浙江联胜新材料有限公司
3 宁波 宁波江北高新技术产业园 8258 70 117.98 宁波爱柯迪科技产业发展有限公司
4 衢州 周巷镇万寿寺村、二塘村 4627 44 105 宁波合盛新材料有限公司
5 衢州 观海卫镇大岐山村 4500 61 74.07 慈溪德瀛置业有限公司
6 湖州 示范区天子湖园区 4490 45 99.89 浙江久立电气材料有限公司
7 宁波 望春工业园 4256 75 56.74 宁波索普机械有限公司
8 温州 温州市永强北片区黄石山北单元02-D-02地块 4200 60 70 大唐智创(浙江 )科技有限公司
9 金华 古山镇古山大道与环镇东路交叉口地块 4110 164 25.04 浙江省永康市华川电器有限公司
10 金华 浦阳江以东、浦郑公路以北、白马路以南 4023 34 119.5 浦江诚得实业有限公司
11 丽水 丽水南城七百秧区块桥亭路(东八路)与七百秧街(南三路)交叉口西北侧 3822 18 212.3 浙江中广电器股份有限公司
12 绍兴 东至绍兴华茂化纤有限公司,南至浙江华港服饰辅料有限公司,西至沁春路,北至瓜渚路 3766 65 58.06 凡特思集团有限公司
13 金华 婺城区龙蟠区块规划纵四路东侧、规划横六路南侧、规划横七路北侧 3686 35 105.31 今飞控股集团有限公司
14 嘉兴 秀洲国家高新区,新塍大道东侧、东升西路南侧 3683 23 157.86 德沃康科技集团有限公司
15 湖州 八里店镇,西临经十路,东侧、北侧、南侧为西兜港环绕(上河漾单元02-03C号地块) 3213 32 101.65 湖州荣城创新科技有限公司
16 宁波 望春工业园区 3114 75 41.52 宁波市泰兰格机械科技有限公司
17 湖州 湖州莫干山高新区通航产业园运河路169号 2925 49 60.1 浙江浙建钢结构有限公司
18 湖州 李家巷镇石泉村 2728 35 78.27 湖州万马高分子材料有限公司
19 宁波 望春工业园区 2643 75 35.24 浙江工程设备有限公司
20 宁波 望春工业园区 2643 75 35.23 宁波旭友交通电器有限公司
21 衢州 辉埠新区 2588 18 143.74 常山南方水泥有限公司
22 湖州 李家巷镇石泉村 2509 35 71.98 湖州万马高分子材料有限公司
23 湖州 太湖街道新开河村 2209 35 63.38 长兴地通汽车部件有限公司
24 绍兴 东二区 2200 22 100 雅本(兴)药业有限公司
25 嘉兴 嘉兴市秀洲区油车港镇,钱塘路北侧 2179 57 38.09 嘉兴市秀洲农业开发有限公司
26 湖州 雷甸镇塘北村 2173 47 45.91 浙江金辰玻璃有限公司
27 湖州 李家巷镇石泉村 2109 35 60.52 湖州万隆实业有限公司
28 湖州 太湖街道八字桥村 2091 35 59.96 科佳(长兴)模架制造有限公司
29 湖州 李家巷镇石泉村 2074 35 59.49 湖州万隆实业有限公司
30 衢州 城南工业园汇源路南侧、协作路西侧 2003 22 91.03 科润智能控制股份有限公司
31 湖州 泗安镇双联村 1911 31 60.72 浙江坤金科技有限公司
32 台州 路桥区蓬街镇尚家路直落河以北、八条河以西地块一 1890 50 37.8 浙江同创海诚机械科技有限公司
33 衢州 浙江慈溪滨海经济开发区 1864 19 98.1 宁波汇同新材料有限公司
34 湖州 太湖街道新开河村 1835 35 52.62 浙江优全护理用品科技股份有限公司
35 绍兴 好运来路南侧、罗新路西侧 1810 37 48.92 浙江吴越能源有限公司
36 绍兴 东二区 1748 35 49.93 绍兴市上虞杭州湾工业园区投资发展有限公司
37 湖州 绕城北路东侧,古鄣路南侧 1719 33 52.6 浙江洁美电子科技股份有限公司
38 宁波 新碶算山骆霞线北 1583 50 31.67 中国石油化工股份有限公司镇海炼化分公司
39 温州 乐清湾港区菲姿时尚产业园 1508 57 26.31 汉斯控股有限公司
40 嘉兴 油车港镇,正阳路南侧、北港北侧 1491 33 44.74 凯佑辉智能科技股份有限公司
41 温州 乐清湾港区菲姿时尚产业园 1455 58 25.25 乐清今立电器科技有限公司
42 嘉兴 科技城,新大路以南,余步公路以西 1342 39 34.82 嘉兴美盈德智能传动技术有限公司
43 台州 仙居县经济开发区工艺品城G351国道以南泰和北路以西 1340 69 19.55 仙居县一都新材料有限公司
44 湖州 乾元镇明星村 1325 36 36.8 浙江法尔乐科技有限公司
45 温州 乐清湾港区菲姿时尚产业园 1313 58 22.78 温州合盛电子有限公司
46 丽水 丽水南城七百秧区块通济街(南六路)与白莲路(东十二路)交叉口西南侧 1296 20 64.77 浙江健壮传动科技有限公司
47 湖州 禹越镇栖湖村 1280 43 30 浙江迪非亚制冷科技有限公司
48 湖州 煤山镇五通村 1173 23 50.25 浙江昊杨新能源科技有限公司
49 嘉兴 罗星街道厍浜村 1148 30 38.28 嘉善同嘉科技产业发展有限公司
50 温州 平阳县鳌江镇 1102 50 21.89 平阳县昌泰电力实业有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知,浙江工业用地成交面积位列 全国 第8位, 排名上升, 与辽宁、吉林在同一梯队 ,成交面积占全国4.23% 。

图72020年04月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3,排名上升与广东、海南在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年04月全国工业用地成交详情

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