2011年08月丽水工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月丽水工业用地成交总况分析

2011年08月，丽水成交用地总面积 1,366,228 平方米（约合 2,049亩）
· 工业用地面积为 1,169,754 平方米（约合1,755 亩），占总面积的86% ，环比下降 52.61 %；
· 成交金额共计184,214万元，其中工业用地金额45,332万元，占比24.61% ，环比下降 42.38 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地28宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 48.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	1,020,317	87.22%	-54.17%	42,569	93.9%	-43.43%	26	92.86%	-39.53%
缙云县	82,938	7.09%	-	1,484	3.27%	-	1	3.57%	-
莲都区	66,499	5.68%	-	1,280	2.82%	-	1	3.57%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2011年08月丽水工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2011年08月丽水工业用地市场交易分析

三、2011年08月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 11 次成为丽水成交土地最多地区。同时，缙云县、莲都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；缙云县、莲都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庆元县、龙泉市热度有所降低。

图3 2011年08月丽水工业用地成交宗数分析

四、2011年08月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 42,568万元。全市成交总金额较上月下降 42.38%呈现下降状态。

图4 2011年08月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 28 万元/亩，缙云县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月丽水各地区土地成交均价分布

五、2011年08月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江华鑫化纤有限公司竞得，为27,000万元；而慈溪市三诚机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2011年08月面积最大的地块为1000亩，位于滨海新城兴业路南侧、曹一北路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	滨海新城兴业路南侧、曹一北路西侧	27000	27	1000	浙江华鑫化纤有限公司
2	龙泉市	滨海新城人和路东侧、兴滨路南侧	1936	19	104.4	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1338' target='_blank' class='matching-anchor'>余姚经济开发区</a>建设投资发展有限公司
3	龙泉市	滨海新城人和路西侧、兴姚路北侧	1840	19	99.23	余姚经济开发区建设投资发展有限公司
4	龙泉市	滨海新城人和路东侧、兴姚路北侧	1556	19	83.92	余姚经济开发区建设投资发展有限公司
5	缙云县	壶镇镇胡宅口村	1484	12	124.41	浙江先航实业有限公司
6	龙泉市	慈胜山Ⅱ200904号	1392	42	32.87	宁波郁腾光伏科技有限公司
7	莲都区	七百秧区块G-11-2地块	1280	13	99.75	维克托电力设备有限公司
8	龙泉市	慈逍林Ⅱ201011号	1114	44	25.3	浙江兰尤柯波网络科技有限公司
9	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201008号	1029	44	23.58	王凯（自然人）
10	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201003号	851	41	20.62	慈溪市新虹实业有限公司
11	龙泉市	慈逍林Ⅱ200906号	572	45	12.62	慈溪恒成金属制品有限公司
12	龙泉市	慈逍林Ⅱ201012号	558	44	12.56	宁波凯尔汽车电器有限公司
13	龙泉市	慈掌起Ⅱ200903号	523	31	16.79	宁波奇天实业有限公司
14	龙泉市	慈掌起Ⅱ200904号	475	31	15.46	慈溪市凯利达塑料电器有限公司
15	龙泉市	慈坎墩Ⅱ201005号	461	47	9.84	慈溪市佳裕电梯部件有限公司
16	龙泉市	慈逍林Ⅱ200904号	453	45	10	慈溪光华实业有限公司
17	龙泉市	慈坎墩Ⅱ201002号	371	47	7.86	慈溪开奇灵车业有限公司
18	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201007号	335	43	7.78	慈溪市华亨网络电子设备厂
19	龙泉市	慈坎墩Ⅱ201004号	322	47	6.86	慈溪市双科纺织实业有限公司
20	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201002号	249	42	5.96	慈溪市高锋灯具有限公司
21	龙泉市	慈逍林Ⅱ201005号	241	44	5.43	慈溪市彭龙横机制造有限公司
22	龙泉市	慈坎墩Ⅱ201001号	234	47	4.99	慈溪市康跃车业有限公司
23	龙泉市	慈坎墩Ⅱ201003号	221	49	4.47	慈溪市三诚机械有限公司
24	龙泉市	慈逍林Ⅱ200907号	200	44	4.5	慈溪市永德利化纤有限公司
25	龙泉市	横河0704号	177	44	4	宁波奥克轴承有限公司
26	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201004号	174	43	4	慈溪市江桥车业有限公司
27	龙泉市	慈掌起Ⅱ200902号	170	35	4.83	慈溪市群龙仪表厂
28	龙泉市	匡堰0801号	115	44	2.62	慈溪杰迈尔灯饰有限公司