2020年04月台州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月台州工业用地成交总况分析

2020年04月，台州成交用地总面积 223,064 平方米（约合 335亩）
· 工业用地面积为 61,379 平方米（约合92 亩），占总面积的28% ，环比增长 771.74 %；
· 成交金额共计265,886万元，其中工业用地金额4,696万元，占比1.77% ，环比增长 932.09 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙居县	29,199	47.57%	-	2,337	49.77%	-	3	60%	-
路桥区	25,197	41.05%	-	1,890	40.25%	-	1	20%	-
天台县	6,983	11.38%	-	469	9.99%	-	1	20%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2020年04月台州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且仙居县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2020年04月台州工业用地市场交易分析

三、2020年04月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙居县成交宗数最多，这也是仙居县近12月以来第 2 次成为台州成交土地最多地区。同时，仙居县、天台县、路桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙居县、天台县、路桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月台州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仙居县成交金额最高，高达 2,337万元。全市成交总金额较上月增长 932.09%呈现波动状态。

图4 2020年04月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仙居县成交均价最高，达到 53 万元/亩，天台县成交均价最低，为 45 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月台州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江同创海诚机械科技有限公司竞得，为1,890万元；而仙居县一都新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2020年04月面积最大的地块为37.8亩，位于路桥区蓬街镇尚家路直落河以北、八条河以西地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	路桥区	路桥区蓬街镇尚家路直落河以北、八条河以西地块一	1890	50	37.8	浙江同创海诚机械科技有限公司
2	仙居县	仙居县经济开发区工艺品城G351国道以南泰和北路以西	1340	69	19.55	仙居县一都新材料有限公司
3	仙居县	仙居县经济开发区现代区块东辉以北君业以东	704	35	19.96	浙江东晖药业有限公司
4	天台县	天台中德产业合作园	469	45	10.47	天台信苑电气有限公司
5	仙居县	仙居县经济开发区工艺品城坚固村办公楼东侧	293	68	4.28	仙居县捷达建筑工程有限公司