2019年09月丽水工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月丽水工业用地成交总况分析

2019年09月，丽水成交用地总面积 413,608 平方米（约合 620亩）
· 工业用地面积为 97,022 平方米（约合146 亩），占总面积的23% ，环比下降 52.48 %；
· 成交金额共计330,362万元，其中工业用地金额4,615万元，占比1.4% ，环比下降 2.95 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比下降 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青田县	45,199	46.59%	-	1,070	23.17%	-	4	44.44%	-
缙云县	30,254	31.18%	-	1,274	27.6%	-	2	22.22%	-
莲都区	13,544	13.96%	-75.31%	2,012	43.59%	35.76%	1	11.11%	-50%
云和县	7,514	7.74%	-77.39%	248	5.37%	-77.39%	1	11.11%	-66.67%
龙泉市	511	0.53%	-98.24%	12	0.26%	-97.95%	1	11.11%	-75%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2019年09月丽水工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且青田县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年09月丽水工业用地市场交易分析

三、2019年09月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青田县成交宗数最多，这也是青田县近12月以来第 3 次成为丽水成交土地最多地区。同时，缙云县、青田县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；缙云县、青田县、莲都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云和县、龙泉市热度有所降低。

图3 2019年09月丽水工业用地成交宗数分析

四、2019年09月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莲都区成交金额最高，高达 2,012万元。全市成交总金额较上月下降 2.95%呈现波动状态。

图4 2019年09月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莲都区成交均价最高，达到 99 万元/亩，龙泉市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月丽水各地区土地成交均价分布

五、2019年09月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丽水市锦乐环保科技有限公司竞得，为2,012万元；此地块成交均价也为本月最高，达99万元/亩；2019年09月面积最大的地块为27.38亩，位于祯埠镇小河坑。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莲都区	丽水工业园区南山区块	2012	99	20.32	丽水市锦乐环保科技有限公司
2	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	741	28	26.38	浙江捷博智能科技有限公司
3	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	533	28	19	浙江中力热能股份有限公司
4	青田县	祯埠镇小河坑	411	15	27.38	浙江群力休闲用品有限公司
5	青田县	祯埠镇小河坑	269	15	17.91	浙江康德意休闲椅有限公司
6	青田县	祯埠镇小河坑	259	15	17.26	青田佳仪休闲用品有限公司
7	云和县	杨柳河三期区块3-B-3地块	248	22	11.27	云和县全徕木业有限公司
8	青田县	山口镇大安村	131	25	5.25	青田县鹤金山海投资开发有限公司
9	龙泉市	浙江龙泉经济开发区回归工程区块,广源街北面,龙康花园东侧	12	16	0.77	龙泉市华恒实业有限公司