2020年04月绍兴工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月绍兴工业用地成交总况分析

2020年04月，绍兴成交用地总面积 707,474 平方米（约合 1,061亩）
· 工业用地面积为 215,492 平方米（约合323 亩），占总面积的30% ，环比增长 109.48 %；
· 成交金额共计704,770万元，其中工业用地金额11,554万元，占比1.64% ，环比增长 123.65 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上虞区	143,769	66.72%	-	5,939	51.4%	-	5	62.5%	-
新昌县	39,108	18.15%	11.72%	3,806	32.93%	201.94%	2	25%	100%
嵊州市	32,615	15.14%	-	1,810	15.67%	-	1	12.5%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2020年04月绍兴工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2020年04月绍兴工业用地市场交易分析

三、2020年04月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上虞区成交宗数最多，这也是上虞区近12月以来第 6 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、嵊州市、新昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、嵊州市、新昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸暨市热度有所降低。

图3 2020年04月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2020年04月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上虞区成交金额最高，高达 5,939万元。全市成交总金额较上月增长 123.65%呈现波动状态。

图4 2020年04月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 65 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2020年04月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凡特思集团有限公司竞得，为3,766万元；此地块成交均价也为本月最高，达65万元/亩；2020年04月面积最大的地块为100亩，位于东二区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新昌县	东至绍兴华茂化纤有限公司,南至浙江华港服饰辅料有限公司,西至沁春路,北至瓜渚路	3766	65	58.06	凡特思集团有限公司
2	上虞区	东二区	2200	22	100	雅本（兴）药业有限公司
3	嵊州市	好运来路南侧、罗新路西侧	1810	37	48.92	浙江吴越能源有限公司
4	上虞区	东二区	1748	35	49.93	绍兴市上虞杭州湾工业园区投资发展有限公司
5	上虞区	建成区	750	50	15	浙江春晖环保能源股份有限公司
6	上虞区	建成区	675	27	25	绍兴市上虞丰达染整有限公司
7	上虞区	东一区	566	22	25.72	浙江昊纺织有限公司
8	新昌县	安昌街道大山西村,东至和山路,南至萧益公路,西至河流,北至企业	39	65	0.6	绍兴新波针纺织有限公司