2020年04月湖州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月湖州工业用地成交总况分析

2020年04月，湖州成交用地总面积 1,406,639 平方米（约合 2,110亩）
· 工业用地面积为 913,233 平方米（约合1,370 亩），占总面积的65% ，环比下降 10.2 %；
· 成交金额共计211,479万元，其中工业用地金额48,616万元，占比22.99% ，环比下降 2.04 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地49宗，占总宗数的68.06% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	523,470	57.32%	-	25,965	53.41%	-	31	63.27%	-
德清县	180,512	19.77%	-51.95%	11,587	23.83%	-49.25%	11	22.45%	57.14%
安吉县	138,430	15.16%	4819.33%	7,706	15.85%	5737.88%	5	10.2%	400%
吴兴区	70,821	7.75%	-86.64%	3,358	6.91%	-84.98%	2	4.08%	-81.82%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2020年04月湖州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年04月湖州工业用地市场交易分析

三、2020年04月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 6 次成为湖州成交土地最多地区。同时，安吉县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安吉县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、吴兴区、德清县热度有所降低。

图3 2020年04月湖州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 25,965万元。全市成交总金额较上月下降 2.04%呈现波动状态。

图4 2020年04月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 43 万元/亩，吴兴区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月湖州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江久立电气材料有限公司竞得，为4,490万元；而浙江浙建钢结构有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2020年04月面积最大的地块为101.65亩，位于八里店镇,西临经十路,东侧、北侧、南侧为西兜港环绕(上河漾单元02-03C号地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安吉县	示范区天子湖园区	4490	45	99.89	浙江久立电气材料有限公司
2	吴兴区	八里店镇,西临经十路,东侧、北侧、南侧为西兜港环绕(上河漾单元02-03C号地块)	3213	32	101.65	湖州荣城创新科技有限公司
3	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园运河路169号	2925	49	60.1	浙江浙建钢结构有限公司
4	长兴县	李家巷镇石泉村	2728	35	78.27	湖州万马高分子材料有限公司
5	长兴县	李家巷镇石泉村	2509	35	71.98	湖州万马高分子材料有限公司
6	长兴县	太湖街道新开河村	2209	35	63.38	长兴地通汽车部件有限公司
7	德清县	雷甸镇塘北村	2173	47	45.91	浙江金辰玻璃有限公司
8	长兴县	李家巷镇石泉村	2109	35	60.52	湖州万隆实业有限公司
9	长兴县	太湖街道八字桥村	2091	35	59.96	科佳（长兴）模架制造有限公司
10	长兴县	李家巷镇石泉村	2074	35	59.49	湖州万隆实业有限公司
11	长兴县	泗安镇双联村	1911	31	60.72	浙江坤金科技有限公司
12	长兴县	太湖街道新开河村	1835	35	52.62	浙江优全护理用品科技股份有限公司
13	安吉县	绕城北路东侧,古鄣路南侧	1719	33	52.6	浙江洁美电子科技股份有限公司
14	德清县	乾元镇明星村	1325	36	36.8	浙江法尔乐科技有限公司
15	德清县	禹越镇栖湖村	1280	43	30	浙江迪非亚制冷科技有限公司
16	长兴县	煤山镇五通村	1173	23	50.25	浙江昊杨新能源科技有限公司
17	长兴县	太湖街道南庄村	1030	35	29.52	浙江科弘智能科技有限公司
18	安吉县	灵峰街道横山坞村	1025	27	37.8	浙江博泰家具股份有限公司
19	德清县	洛舍镇杨树湾工业区	926	39	23.94	浙江卡伦威尔智能家具有限公司
20	德清县	洛舍镇杨树湾工业区	868	39	22.45	浙江玛润奇家俱制造有限公司
21	德清县	德清经济开发区蔡界村	774	41	19.04	浙江国微科技有限公司
22	长兴县	泗安镇新丰村	774	32	24.55	浙江布镭德工具有限公司
23	长兴县	太湖街道上莘桥村	713	35	20.43	长兴圆创实业有限公司
24	长兴县	李家巷镇老虎洞村	644	35	18.43	长兴润阳环保设备科技有限公司
25	德清县	禹越镇栖湖村	640	43	15	德清润禹印刷机械制造有限公司
26	长兴县	太湖街道杨庄村	459	35	13.15	浙江中德自控科技股份有限公司
27	长兴县	泗安镇五里渡村	419	32	13.27	长兴县泗安镇五里渡村股份经济合作社
28	长兴县	李家巷镇沈湾村	405	33	12.11	长兴华顺物流有限公司
29	长兴县	虹星桥镇厚全村	398	28	14.18	长兴东锦纺织品有限公司
30	长兴县	洪桥镇亭子桥村	384	28	13.7	浙江阵图精密机械有限公司
31	德清县	钟管镇南舍工业区	380	37	10.38	德清中联三中工程机械有限公司
32	长兴县	太湖街道杨庄村	362	35	10.34	浙江中德自控科技股份有限公司
33	安吉县	孝源街道观音桥村	326	27	11.99	安吉科灵磁性材料有限公司
34	长兴县	画溪街道竹园村	314	32	9.92	长兴县画溪街道竹元村股份经济合作社
35	长兴县	太湖街道新开河村	276	35	7.9	浙江优全护理用品科技股份有限公司
36	长兴县	夹浦镇太平桥村	240	28	8.52	长兴明远布艺科技有限公司
37	长兴县	夹浦镇太平桥村	228	28	8.12	浙江镁锦纺织有限公司
38	长兴县	夹浦镇月明村	219	28	7.8	长兴圣丰纺织有限公司
39	德清县	禹越镇栖湖村	205	43	4.8	浙江正业医药科技有限公司
40	安吉县	孝源街道观音桥村	146	27	5.36	安吉科灵磁性材料有限公司
41	吴兴区	东林镇,南侧为东林镇88号地块,西侧、北侧为待出让地块(东林镇107号地块)	145	32	4.58	湖州普来金科技有限公司
42	长兴县	洪桥镇亭子桥村	142	28	5.02	浙江阵图精密机械有限公司
43	长兴县	夹浦镇月明村	103	28	3.63	长兴伯良纺织有限公司
44	德清县	洛舍镇杨树湾工业区	91	39	2.34	德清百艺乐器有限公司
45	长兴县	夹浦镇太平桥村	69	28	2.45	浙江兆新纺织科技股份有限公司
46	长兴县	煤山镇平丰村	56	32	1.76	长兴县煤山镇平丰村股份经济合作社
47	长兴县	吕山乡吕山村	52	28	1.83	长兴苏鸿模塑有限公司
48	长兴县	李家巷镇许家浜村	29	29	1.01	长兴年顺机械加工厂
49	长兴县	夹浦镇太平桥村	10	29	0.35	长兴明远布艺科技有限公司