2019年09月衢州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月衢州工业用地成交总况分析

2019年09月，衢州成交用地总面积 568,866 平方米（约合 853亩）
· 工业用地面积为 414,515 平方米（约合622 亩），占总面积的73% ，环比增长 90.69 %；
· 成交金额共计130,309万元，其中工业用地金额23,318万元，占比17.89% ，环比增长 107.96 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	315,681	76.16%	142.96%	20,747	88.98%	127.64%	5	62.5%	-54.55%
衢江区	96,913	23.38%	-	2,528	10.84%	-	2	25%	-
常山县	1,921	0.46%	-	44	0.19%	-	1	12.5%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2019年09月衢州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年09月衢州工业用地市场交易分析

三、2019年09月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 8 次成为衢州成交土地最多地区。同时，常山县、江山市、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、江山市、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙游县热度有所降低。

图3 2019年09月衢州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 20,747万元。全市成交总金额较上月增长 107.96%呈现波动状态。

图4 2019年09月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 44 万元/亩，常山县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月衢州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被慈溪周巷万洋众创城开发有限公司竞得，为8,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达58万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为151.08亩，位于周巷镇万寿寺村、万安庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	周巷镇万寿寺村、万安庄村	8700	58	151.08	慈溪周巷万洋众创城开发有限公司
2	江山市	庵东镇振东村	5902	45	130	宁波东鼎置业有限公司
3	江山市	宁波杭州湾新区	3502	35	100.03	宁波新润元发建设有限公司
4	江山市	宁波杭州湾新区	2384	30	79.46	宁波有象科技有限公司
5	衢江区	衢江区玉龙路以北、龙口路以南B-17-2地块	1620	16	99.99	浙江宝红建筑工业化制造有限责任公司
6	衢江区	衢江区天湖南路以西、桔海二路以北F-3-2地块	908	20	45.38	衢州市虹华印染有限公司
7	江山市	莲华山工业园广川路西侧	259	20	12.94	浙江肖恩电子科技有限公司
8	常山县	常山县球川镇	43	15	2.88	常山亚瑞轴承有限公司