2020年04月温州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月温州工业用地成交总况分析

2020年04月，温州成交用地总面积 876,931 平方米（约合 1,315亩）
· 工业用地面积为 214,768 平方米（约合322 亩），占总面积的24%
· 成交金额共计1,382,276万元，其中工业用地金额16,475万元，占比1.19%
· 成交土地33宗,其中工业用地20宗，占总宗数的60.61% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐清市	89,176	41.52%	-	7,613	46.21%	-	12	60%	-
永嘉县	36,688	17.08%	-	1,886	11.45%	-	3	15%	-
平阳县	23,426	10.91%	-	1,817	11.02%	-	2	10%	-
苍南县	18,812	8.76%	-	960	5.83%	-	2	10%	-
龙湾区	46,667	21.73%	-	4,200	25.49%	-	1	5%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2020年04月温州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且乐清市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2020年04月温州工业用地市场交易分析

三、2020年04月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市成交宗数最多，这也是乐清市近12月以来第 4 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、平阳县、永嘉县、苍南县、龙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、平阳县、永嘉县、苍南县、龙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月温州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐清市成交金额最高，高达 7,613万元。

图4 2020年04月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙湾区成交均价最高，达到 60 万元/亩，苍南县成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月温州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大唐智创（浙江）科技有限公司竞得，为4,200万元；而浙江金石包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2020年04月面积最大的地块为70亩，位于温州市永强北片区黄石山北单元02-D-02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	温州市永强北片区黄石山北单元02-D-02地块	4200	60	70	大唐智创（浙江）科技有限公司
2	乐清市	乐清湾港区菲姿时尚产业园	1508	57	26.31	汉斯控股有限公司
3	乐清市	乐清湾港区菲姿时尚产业园	1455	58	25.25	乐清今立电器科技有限公司
4	乐清市	乐清湾港区菲姿时尚产业园	1313	58	22.78	温州合盛电子有限公司
5	平阳县	平阳县鳌江镇	1102	50	21.89	平阳县昌泰电力实业有限公司
6	永嘉县	沙头镇响山村	1090	33	32.76	永嘉县日鑫纸业有限公司
7	乐清市	乐清经济开发区	721	60	12.04	浙江瑞盛复合材料有限公司
8	平阳县	平阳县万全镇	714	54	13.25	平阳县铭湖混凝土有限公司
9	乐清市	乐清湾港区菲姿时尚产业园	697	58	12.1	乾友科技有限公司
10	永嘉县	沙头镇响山村	627	34	18.7	永嘉县宏泽环保热电有限公司
11	乐清市	乐清经济开发区	591	63	9.4	浙江金石包装有限公司
12	苍南县	龙港新城启源路西侧、发展路北侧	481	34	14.13	温州益群印刷有限公司
13	苍南县	龙港新城启源路以西、发展路北侧	479	34	14.08	浙江小渔包装科技有限公司
14	乐清市	乐清湾港区电子信息产业园(二期)	393	58	6.81	乐清市通达有线电厂
15	乐清市	北白象镇洪渡桥村	241	50	4.77	乐清市东亚紧固件有限公司
16	乐清市	北白象镇洪渡桥村	210	50	4.16	温州市君正电器有限公司
17	乐清市	乐清经济开发区	181	60	3	乐清市浙南气动焊钳有限公司
18	乐清市	湖雾镇小球村	176	43	4.14	乐清市湖雾镇小球村股份经济合作社
19	永嘉县	瓯北罗东高科技工业园	169	47	3.58	温州市恒能自动化机械科技有限公司
20	乐清市	湖雾镇小球村	127	42	3	乐清市湖雾印刷有限公司