2018年02月温州工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月温州工业用地成交总况分析

2018年02月，温州成交用地总面积 317,404 平方米（约合 476亩）
· 工业用地面积为 134,059 平方米（约合201 亩），占总面积的42% ，环比下降 67.35 %；
· 成交金额共计241,597万元，其中工业用地金额9,788万元，占比4.05% ，环比下降 52.81 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地13宗，占总宗数的65% ，环比增长 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐清市	94,530	70.51%	-	7,880	80.51%	-	11	84.62%	-
平阳县	39,529	29.49%	-	1,908	19.49%	-	2	15.38%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2018年02月温州工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在平阳县与乐清市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乐清市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2018年02月温州工业用地市场交易分析

三、2018年02月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市成交宗数最多，这也是乐清市近12月以来第 2 次成为温州成交土地最多地区。同时，平阳县、乐清市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阳县、乐清市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永嘉县、瑞安市热度有所降低。

图3 2018年02月温州工业用地成交宗数分析

四、2018年02月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐清市成交金额最高，高达 7,880万元。全市成交总金额较上月下降 52.81%呈现下降状态。

图4 2018年02月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐清市成交均价最高，达到 56 万元/亩，平阳县成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月温州各地区土地成交均价分布

五、2018年02月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江科博电器有限公司竞得，为2,418万元；而浙江雷升电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2018年02月面积最大的地块为49.33亩，位于平阳县新兴产业园G-18-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	2418	57	42.75	浙江科博电器有限公司
2	平阳县	平阳县新兴产业园G-18-2地块	1579	32	49.33	浙江力邦合信智能制动系统股份有限公司
3	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	1196	56	21.32	浙江佳奔电子有限公司
4	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	1090	56	19.32	浙江良志机械有限公司
5	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	677	54	12.5	乐清市东科电气有限公司
6	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	520	53	9.78	乐清市百诺杰汽车部件有限公司
7	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	441	53	8.29	乐清杰贝特电子科技有限公司
8	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	335	53	6.29	浙江三奇机械设备有限公司
9	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	330	57	5.81	深圳市康力森实业有限公司
10	平阳县	平阳宠物小镇M2/M3-04-A地块	329	33	9.96	温州源飞宠物玩具制品有限公司
11	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	312	56	5.53	东莞市旭华电子有限公司
12	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	285	57	5.01	浙江雷升电子有限公司
13	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	276	53	5.19	乐清市中裕汽车配件有限公司