2018年02月浙江工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月浙江工业用地成交总况分析

2018年02月，浙江成交用地总面积 7,643,047 平方米（约合 11,465亩）
· 工业用地面积为 4,350,998 平方米（约合6,526 亩），占总面积的57% ，环比下降 38.86 %；
· 成交金额共计4,188,018万元，其中工业用地金额223,139万元，占比5.33% ，环比下降 31.6 %；
· 成交土地272宗,其中工业用地137宗，占总宗数的50.37% ，环比下降 44.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台州	1,149,797	26.43%	54.39%	54,600	24.47%	-5.75%	21	15.33%	-25%
湖州	938,817	21.58%	0.12%	75,583	33.87%	113.46%	20	14.6%	-65.52%
嘉兴	480,526	11.04%	-46.87%	19,197	8.6%	-52.14%	19	13.87%	-38.71%
丽水	427,499	9.83%	-54.69%	17,774	7.97%	-31.07%	16	11.68%	-51.52%
温州	134,059	3.08%	-67.35%	9,788	4.39%	-52.81%	13	9.49%	44.44%
宁波	190,491	4.38%	-88.5%	10,672	4.78%	-85.95%	11	8.03%	-52.17%
绍兴	167,654	3.85%	-42.24%	7,721	3.46%	-47.57%	11	8.03%	-47.62%
金华	126,386	2.9%	-61.1%	5,864	2.63%	-68.11%	11	8.03%	22.22%
衢州	614,770	14.13%	43.88%	17,970	8.05%	79.04%	8	5.84%	-11.11%
杭州	117,025	2.69%	-70.44%	3,680	1.65%	-81.1%	6	4.38%	-75%
舟山	3,977	0.09%	-95.06%	294	0.13%	-96.19%	1	0.73%	-75%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2018年02月浙江工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且台州土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2018年02月浙江工业用地市场交易分析

三、2018年02月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台州成交宗数最多，这也是台州近12月以来第 3 次成为浙江成交土地最多地区。同时，湖州、衢州、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湖州、衢州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、温州、嘉兴、绍兴、金华、台州、丽水、舟山热度有所降低。

图3 2018年02月浙江工业用地成交宗数分析

四、2018年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湖州成交金额最高，高达 75,583万元。全市成交总金额较上月下降 31.6%呈现波动状态。

图4 2018年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湖州成交均价最高，达到 54 万元/亩，衢州成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月浙江各地区土地成交均价分布

五、2018年02月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德清同创建设发展有限公司竞得，为53,226万元；而台州欧钛工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达307万元/亩；2018年02月面积最大的地块为578.55亩，位于湖州<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1543' target='_blank' class='matching-anchor'>莫干山高新区</a>砂村区块规划一路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湖州	湖州莫干山高新区砂村区块规划一路南侧	53226	92	578.55	德清同创建设发展有限公司
2	台州	集聚区台州湾大道以南、十塘路以东（DXQ010-0109-02）	9960	48	206.47	方远建设集团股份有限公司
3	衢州	东至规划游五路，南至规划北斗大道，西至M119、M120地块，北至规划龙七路	6189	20	309.41	浙江省建设投资集团股份有限公司
4	衢州	东至阜财路，南至金星大道，西至规划用地，北至同舟路	5816	20	290.8	维达纸业（浙江）有限公司
5	丽水	观海卫镇卫西村	5271	46	115.67	公牛集团股份有限公司
6	宁波	梅山港浦路东、欣港路北	5206	49	105.52	宁波梅山岛开发投资有限公司
7	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以西、台州湾大道以南DXQ010-0115-03地块	4848	24	198.67	台州循环经济发展有限公司
8	湖州	南浔经济开发区外环北路南侧、强园路北侧、丁家港西侧（南浔塘北单元CX-02-01-03B-2号地块）	4483	26	175.11	浙江亨通光网物联科技有限公司
9	湖州	织里镇织东单元，基地东侧为鹏飞路，北侧为利济路，西侧为东尼路（织东控规单元ZD-05-02-08-1号地块）	3613	26	141.11	浙江东尼电子股份有限公司
10	衢州	东至M119和M120地块，南至规划北斗大道，西至游四路，北至规划龙七路	3602	20	180.1	浙江省建设投资集团股份有限公司
11	台州	三门县沿海工业城	3583	17	205.41	浙江三维材料科技有限公司
12	台州	东部新区南区	3470	30	116.41	浙江飞越机电有限公司
13	台州	杜桥镇南工业城杜川路西侧	3370	35	96.95	台州东海翔染整有限公司
14	嘉兴	袁花镇杭浦高速南侧、盛阳路东侧	3335	16	210.97	晶科能源科技（海宁)有限公司
15	湖州	递铺街道东浜社区	3298	27	120.06	浙江天草生物科技股份有限公司
16	绍兴	浣东街道里联村	3140	25	125.59	诸暨兴大豪科技开发有限公司
17	台州	浙江头门港经济开发区地块	3000	21	141.67	浙江天和材料有限公司
18	嘉兴	元通街道东至道路、南至空地、西至河道、北至嘉兴盐臻食品有限公司	2935	31	94.66	浙江青莲食品股份有限公司
19	丽水	慈溪滨海经济开发区	2837	19	149.33	浙江三禾厨具有限公司
20	台州	三门县滨海新城	2827	17	169.6	浙江元创橡胶履带有限公司
21	台州	台州湾循环经济产业集聚区东海大道以北、聚海大道以西（DXQ010-0112-04、0115-02）	2621	24	107.39	台州循环经济发展有限公司
22	台州	台州湾循环经济产业集聚区台州湾大道以南、聚海大道以西（DXQ010-0112-03、0115-01）地块	2621	24	107.38	台州循环经济发展有限公司
23	湖州	织里镇东兜村，地块南侧为利济路，西侧为东尼路（织东控规单元ZD-05-02-04-1号地块）	2577	26	100.66	浙江龙鹰光电科技有限公司
24	温州	虹桥镇龙泽村、北村	2418	57	42.75	浙江科博电器有限公司
25	台州	浙江头门港经济开发区	2400	35	69.5	临海市瑞仁汽车部件有限公司
26	宁波	东临直江三，西临G-176号地块，南临银湾东路，北临规划路	2383	23	104.5	宁波新泉志和汽车饰件系统有限公司
27	台州	集聚区聚海大道以西、海豪路以北（DXQ130-0613-02）	2338	71	32.96	浙江宏达纺织有限公司
28	金华	牡丹路以南	2308	42	55.09	浙江锐亿智能科技股份有限公司
29	嘉兴	嘉兴综合保税区兴业路东侧、大桥港南侧、东巡逻通道西侧、区和路北侧	2040	43	47.43	浙江绿地铂选电子商务有限公司
30	丽水	桥头镇烟墩村	1972	45	43.66	宁波喜悦包装科技股份有限公司
31	台州	大战乡石龙村	1864	40	46.37	仙居县华莹矿业有限公司
32	嘉兴	丁桥镇联保路北侧、金汇特公司东侧	1850	39	47.96	浙江金汇特材料有限公司
33	台州	三门县沿海工业城	1848	15	125.98	浙江三维橡胶制品股份有限公司
34	嘉兴	平湖市独山港区振港路东侧、海河路北侧	1696	40	42.42	浙江天地岛川停车设备有限公司
35	丽水	屏都综合新区025-02-16号地块	1668	10	170.12	梦天木门集团有限公司
36	台州	浙江头门港经济开发区工业大道东侧、拓普汽车配件北侧	1600	34	46.81	台州拓普汽车部件有限公司
37	台州	路桥区横街镇沙山岩场工业区9号出让地块	1586	120	13.17	台州市路桥塑化有限公司
38	温州	平阳县新兴产业园G-18-2地块	1579	32	49.33	浙江力邦合信智能制动系统股份有限公司
39	台州	温峤镇半山村	1510	208	7.27	温岭市金伊洋机械有限公司
40	湖州	开发区南庄村	1487	27	55.21	鼎浩（长兴）包装科技有限公司
41	嘉兴	平湖市曹桥街道勤安路南侧、宏兴机械西侧	1360	34	40	浙江海韬精密机械有限公司
42	湖州	织里镇大邾村，基地北侧为中华路，西侧为东尼路（织东控规单元ZD-05-01-05-2号地块）	1351	29	47.37	浙江瑞真物流有限公司
43	台州	温峤镇半山村	1300	260	5	温岭市特亿利金属制品有限公司
44	台州	温峤镇半山村	1280	287	4.46	温岭市定来工具有限公司
45	台州	温峤镇半山村	1230	307	4	台州欧钛工贸有限公司
46	温州	虹桥镇龙泽村、北村	1196	56	21.32	浙江佳奔电子有限公司
47	丽水	横河镇彭南村	1143	44	26.2	宁波宇洪轴承有限公司
48	丽水	桥头镇烟墩村	1111	45	24.49	宁波喜悦包装科技股份有限公司
49	温州	虹桥镇龙泽村、北村	1090	56	19.32	浙江良志机械有限公司
50	杭州	青山湖街道科技大道北侧、发达路东侧、鹤川路西侧	1060	28	37.83	杭州聚光物联科技有限公司