2020年02月宁波工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月宁波工业用地成交总况分析

2020年02月，宁波成交用地总面积 904,626 平方米（约合 1,357亩）
· 工业用地面积为 709,960 平方米（约合1,065 亩），占总面积的78% ，环比增长 35.34 %；
· 成交金额共计316,797万元，其中工业用地金额49,798万元，占比15.72% ，环比增长 83.46 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地35宗，占总宗数的76.09% ，环比增长 52.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北仑区	297,225	41.87%	-	17,419	34.98%	-	12	34.29%	-
奉化区	40,887	5.76%	-	2,811	5.64%	-	10	28.57%	-
余姚市	120,106	16.92%	-29.9%	11,112	22.31%	-1.41%	7	20%	40%
宁海县	43,960	6.19%	-82.44%	1,918	3.85%	-83.58%	4	11.43%	-63.64%
鄞州区	190,917	26.89%	-	14,567	29.25%	-	1	2.86%	-
江北区	16,865	2.38%	-	1,974	3.96%	-	1	2.86%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2020年02月宁波工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2020年02月宁波工业用地市场交易分析

三、2020年02月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北仑区成交宗数最多，这也是北仑区近12月以来第 4 次成为宁波成交土地最多地区。同时，奉化区、江北区、鄞州区、北仑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉化区、江北区、鄞州区、北仑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余姚市、宁海县热度有所降低。

图3 2020年02月宁波工业用地成交宗数分析

四、2020年02月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 17,418万元。全市成交总金额较上月增长 83.46%呈现波动状态。

图4 2020年02月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 78 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月宁波各地区土地成交均价分布

五、2020年02月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波市鄞工建设发展有限公司竞得，为14,567万元；而宁波市奉化骏腾机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达123万元/亩；2020年02月面积最大的地块为286.38亩，位于鄞州区瞻岐镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄞州区	鄞州区瞻岐镇	14567	51	286.38	宁波市鄞工建设发展有限公司
2	余姚市	阳明街道梁堰村、新桥村	6113	92	66.12	余姚市阳明大擎智慧城开发有限公司
3	北仑区	柴桥横二路南	5604	35	160.11	宁波旭升汽车技术股份有限公司
4	余姚市	梨洲街道三溪村	2838	45	63.05	浙江金瑞薄膜材料有限公司
5	北仑区	柴桥横二路南	2823	70	40.33	宁波市北仑新城建设工程有限公司
6	江北区	江北庄桥西地段	1973	78	25.3	浙江星城电子有限公司
7	北仑区	柴桥横中路北	1903	38	50.09	宁波南大广电材料有限公司
8	北仑区	柴桥白云山路南	1563	41	38	宁波微科光电股份有限公司
9	北仑区	柴桥横二路南	1275	35	36.43	宁波艾富劳特科技有限公司
10	北仑区	柴桥纬中路东、横一路南	1220	41	29.67	宁波甬仑聚嘉新材料有限公司
11	宁海县	西店镇滨海工业园区二期	876	37	23.9	宁波信望爱模具有限公司
12	余姚市	临山镇临山村	844	53	15.79	余姚市鲁晟机械厂
13	北仑区	柴桥梅保连线东	811	50	16.22	宁波市北仑甬薪缸套厂
14	宁海县	宁海县宁海湾区块	762	25	30.45	深圳市光国再生资源回收有限责任公司
15	奉化区	溪口镇	600	38	15.83	今日食品有限公司
16	余姚市	三七市镇魏家桥村	505	28	18	宁波华焯激光科技有限公司
17	北仑区	柴桥金山路北、临港一路西	494	41	12	宁波泽鲁电子有限公司
18	北仑区	柴桥金山路北	494	41	12	宁波福至新材料有限公司
19	奉化区	溪口镇	463	123	3.75	宁波市奉化骏腾机械制造有限公司
20	北仑区	霞浦妙峰山路东、云台山路北	426	20	21.29	宁波安集微电子科技有限公司
21	北仑区	柴桥金山路北、临港一路西	411	41	10	恒率科技（宁波）有限公司
22	北仑区	柴桥白云山路南	394	20	19.7	宁波施捷电子有限公司
23	奉化区	溪口镇	353	94	3.75	宁波市伟德隆机械制造有限公司
24	余姚市	临山镇临浦村	353	41	8.61	余姚市国先食品有限公司
25	奉化区	溪口镇	290	38	7.54	今日食品有限公司
26	余姚市	马渚镇大施巷村	258	56	4.59	宁波市银河日用品有限公司
27	宁海县	宁海县一市镇外岙村	222	24	9.32	宁波益鼎新型建材有限公司
28	奉化区	溪口镇	214	38	5.62	宁波市罗兹顿制衣有限公司
29	奉化区	裘村镇	208	30	6.91	宁波天钦机械有限公司
30	奉化区	溪口镇	208	38	5.47	宁波常记木文化有限公司
31	余姚市	小曹娥镇人和村	200	50	4	余姚市圣诺彩印包装厂
32	奉化区	溪口镇	179	38	4.7	宁波市奉化溪口龙波冲件有限公司
33	奉化区	溪口镇	153	38	4.01	宁波北杭智能科技有限公司
34	奉化区	溪口镇	143	38	3.75	宁波欣磊自动化有限公司
35	宁海县	西店镇香石(塘下)村	58	26	2.27	宁海县鑫晶电器有限公司