2020年01月宁波工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月宁波工业用地成交总况分析

2020年01月，宁波成交用地总面积 654,291 平方米（约合 981亩）
· 工业用地面积为 524,565 平方米（约合787 亩），占总面积的80% ，环比增长 66.03 %；
· 成交金额共计113,256万元，其中工业用地金额27,144万元，占比23.97% ，环比下降 0.08 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地23宗，占总宗数的71.88% ，环比增长 4.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁海县	250,387	47.73%	-	11,682	43.04%	-	11	47.83%	-
象山县	102,838	19.6%	-	4,192	15.44%	-	7	30.43%	-
余姚市	171,340	32.66%	-14.68%	11,270	41.52%	-35.68%	5	21.74%	-54.55%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2020年01月宁波工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宁海县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2020年01月宁波工业用地市场交易分析

三、2020年01月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁海县成交宗数最多，这也是宁海县近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，宁海县、象山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁海县、象山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余姚市、北仑区热度有所降低。

图3 2020年01月宁波工业用地成交宗数分析

四、2020年01月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁海县成交金额最高，高达 11,682万元。全市成交总金额较上月下降 0.08%呈现波动状态。

图4 2020年01月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余姚市成交均价最高，达到 44 万元/亩，象山县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月宁波各地区土地成交均价分布

五、2020年01月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被余姚黄家埠万洋众创城实业有限公司竞得，为7,500万元；而陈建锋竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2020年01月面积最大的地块为211.45亩，位于大佳何工业区南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余姚市	黄家埠镇三号水库	7500	50	150	余姚黄家埠万洋众创城实业有限公司
2	宁海县	大佳何工业区南侧	5020	24	211.45	宁海万洋众创城实业有限公司
3	余姚市	阳明街道丰乐村、马渚镇马漕头村	2379	29	82.6	浙江舜宇光学有限公司
4	象山县	天枢路与云智路交叉口西北角地块	1680	24	69.98	宁波卓鑫汽车零部件有限公司
5	宁海县	西店镇滨海工业园区二期	1140	37	30.42	宁波伯利恒电器有限公司
6	宁海县	西店镇滨海工业园区二期	1081	37	28.84	宁波建欣精密模具有限公司
7	宁海县	西店镇滨海工业园区二期	1003	37	26.76	宁波市三峰智能科技股份有限公司
8	余姚市	丈亭镇凤东村	966	51	18.92	宁波惠杰钢管制造有限公司
9	宁海县	西店镇滨海工业园区二期	947	78	12.16	宁海县西店拯鹏电器厂
10	象山县	宁波象保合作区东井路以南、云望路以东	902	30	30.05	宁波市欣昱豪机械有限公司
11	象山县	临港装备工业园经三路东侧	895	32	28.36	浙江荣辉模具制造有限公司
12	宁海县	西店镇滨海工业园区二期	795	37	21.21	宁波美凯日用品有限公司
13	宁海县	桥头胡街道叶兴村	750	80	9.42	宁波亮影电子科技有限公司
14	宁海县	西店镇望海工业园区北	477	30	16.09	宁海县佳迪电器有限公司
15	余姚市	临山镇临海村	331	90	3.69	陈建锋
16	象山县	城东工业园岭池路与珠海路交叉口东南角	302	28	10.78	浙江微龙科技有限公司
17	宁海县	岔路镇湖头工业区块	220	24	9.31	宁海县金土坊饮品科技有限公司
18	象山县	丹西街道会源路北侧、迎恩路西侧	199	35	5.74	宁波交运建设集团有限公司
19	宁海县	强蛟镇经三路东侧	185	25	7.38	宁波新起点汽车配件有限公司
20	象山县	临港装备工业园经二路西侧	120	18	6.65	宁波日星铸业有限公司
21	象山县	丹西街道会源路北侧、迎恩路西侧	94	35	2.7	宁波交运建设集团有限公司
22	余姚市	河姆渡镇江中村	94	53	1.79	余姚市军君蔬果冷藏服务部
23	宁海县	前童镇甬临线西侧	64	25	2.53	浙江峰利祥铜业科技有限公司