2019年08月宁波工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月宁波工业用地成交总况分析

2019年08月，宁波成交用地总面积 1,380,414 平方米（约合 2,071亩）
· 工业用地面积为 1,025,473 平方米（约合1,538 亩），占总面积的74% ，环比增长 15.98 %；
· 成交金额共计668,344万元，其中工业用地金额77,289万元，占比11.56% ，环比增长 2.08 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地34宗，占总宗数的75.56% ，环比下降 12.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	144,390	14.08%	36.4%	9,021	11.67%	61.81%	9	26.47%	50%
象山县	102,613	10.01%	105.77%	4,018	5.2%	140.45%	8	23.53%	100%
余姚市	166,866	16.27%	412.27%	19,601	25.36%	705.63%	7	20.59%	40%
北仑区	438,865	42.8%	156.63%	36,065	46.66%	133.45%	5	14.71%	-54.55%
宁海县	165,804	16.17%	1705.55%	7,804	10.1%	1021.26%	4	11.76%	33.33%
镇海区	6,935	0.68%	-96.42%	780	1.01%	-96.45%	1	2.94%	-66.67%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2019年08月宁波工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年08月宁波工业用地市场交易分析

三、2019年08月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，余姚市、北仑区、奉化区、宁海县、象山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余姚市、北仑区、奉化区、宁海县、象山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势镇海区热度有所降低。

图3 2019年08月宁波工业用地成交宗数分析

四、2019年08月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 36,065万元。全市成交总金额较上月增长 2.08%呈现上升状态。

图4 2019年08月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余姚市成交均价最高，达到 78 万元/亩，象山县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月宁波各地区土地成交均价分布

五、2019年08月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台塑工业（宁波）有限公司竞得，为12,928万元；而宁波市北仑大矸经济开发总公司竞得的地块成交均价最高，达174万元/亩；2019年08月面积最大的地块为392.55亩，位于柴桥横一路北、临港一路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	柴桥横一路北、临港一路东	12928	33	392.55	台塑工业（宁波）有限公司
2	北仑区	柴桥横二路南、纬中路东	11521	75	153.61	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1257' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波经济技术开发区</a>大港开发有限公司
3	余姚市	朗霞街道新新村	9438	92	102.5	余姚朗霞万洋众创城实业有限公司
4	北仑区	白峰329国道北	8174	100	81.73	宁波北仑万洋众创城开发有限公司
5	奉化区	江口街道	4448	50	88.96	宁波中交城市未来置业有限公司
6	余姚市	陆埠镇郭姆村	3900	130	30	余姚市日拼金属制品有限公司
7	宁海县	宁波南部滨海新区(宁东新城)	3610	31	117.39	宁海中南高科实业有限公司
8	宁海县	宁海县梅林街道河洪村	3325	35	94.71	宁海县顺达城市建设开发有限公司
9	象山县	滨海工业园金开路与海泰路交叉口西南角	2491	28	88.96	浙江中甬工具有限公司
10	北仑区	大碶灵岩山路南、沿山河路东	2355	98	24.15	宁波市北仑大矸经济开发总公司
11	余姚市	三七市镇二六市村	2207	28	78.8	余姚岭邱智能供应链科技有限公司
12	奉化区	西坞街道	1975	35	56.43	宁波铝宏汽车零部件有限公司
13	奉化区	溪口镇	1867	38	49.13	浙江今日生物科技有限公司
14	余姚市	陆埠镇郭姆村	1670	138	12.13	余姚市朗德弹簧有限公司
15	余姚市	陆埠镇郭姆村	1395	145	9.64	余姚市菲勒水暖管件厂
16	北仑区	大碶龙潭山一路南	1088	174	6.25	宁波市北仑大矸经济开发总公司
17	镇海区	镇海区蛟川街道,庄俞公路南侧、德利路东侧	780	75	10.4	金丰（中国）机械工业有限公司
18	宁海县	宁海县长街镇工业区	668	23	28.65	折江天勤环保科技有限公司
19	余姚市	阳明街道新桥村	633	57	11.13	高海彬
20	象山县	临港装备工业园规划九路与规划六路交叉口西北角	601	30	20	宁波甬坚建材有限公司
21	象山县	象山经济开发区城东工业园A-2-02-3地块	369	20	18.45	中化（宁波）润沃膜科技有限公司
22	余姚市	低塘街道郑巷村	358	59	6.09	宁波卓杰金属制品有限公司
23	奉化区	西坞街道	282	35	8.05	宁波市奉化区科迪塑料齿轮有限公司
24	宁海县	西店镇吉山村	201	25	7.96	宁波市万宝电器有限公司
25	象山县	晓塘乡美礁碶	171	20	8.51	宁波孜升精密钣金制造有限公司
26	奉化区	溪口镇	160	32	5.02	宁波市奉化溪口荣升冲件厂
27	象山县	象山经济开发区临港装备工业园DG-04-30-2地块	160	18	8.79	宁波日星铸业有限公司
28	象山县	大徐镇汤家店村	122	25	4.87	象山广业机械有限公司
29	奉化区	溪口镇	119	32	3.71	宁波市奉化高信康博液压有限公司
30	奉化区	溪口镇	90	32	2.82	奉化市益华气动成套有限公司
31	象山县	大徐镇雅林溪村	60	25	2.39	象山罕鑫机械厂
32	奉化区	溪口镇	44	32	1.37	宁波市奉化本奔汽车配件厂
33	象山县	大徐镇大徐村	44	23	1.95	宁波钱湖涂料有限公司
34	奉化区	溪口镇	36	32	1.11	宁波奉化溪口裕兴机械配件厂